Haus Sanieren - Was ratet Ihr mir?

Ich bin skeptisch, ob das Haus mit freiem Blick auf die Bahnlinie den Aufwand wert ist.
Bei uns ist sie auch nicht so weit weg, aber die vielleicht 150 m mehr und die
Bebauung dazwischen machen doch einen deutlichen Unterschied. Oder man muß
auf die irgendwann kommende Schallschutzwand bzw. den Tunnel pokern
(weiß jetzt aber nicht, wo der jetzt genau vorgesehen war) ...
Seid Ihr auf der Altbaumesse gewesen? Ansonsten ist das hier ggf. ein guter
Einstieg, um ein Bauingenieurbüro oder einen Architekten zu finden, der sich das
Objekt mal mit ansieht (die Verbraucherzentrale hat auch einen, der im
Prinzip recht gut berät, die Kostenschätzung war aber doch etwas optimistisch):

http://www.bremer-modernisieren.de/

Das Haus ist jetzt glaube ich schon knapp 2 Jahre im Netz, war zumindest schon
im "Angebot" als wir auf Suche waren.

 

Das könnte im Bereich der Kosten eines Neubaus landen.
Insbesondere wegen der statischen Änderungen ist aus der Ferne nichtmal ne grobe Abschätzung möglich.

Hol Dir nen Fachmann, der das Haus durchsieht, Eure Pläne bespricht und dann eine Kostenschätzung aufstellt.

Ich vermute aber, daß Ohr das Haus nicht zu Grundstückskosten minus Abrißkosten bekommen werdet.

Außerdem fände ich es schade, solch ein gutes Objekt zu zerstören, nur weil Ihr als Käufer nicht zum vorhandenen Haus paßt...

 

Hallo aytex,

kommt mir sehr bekannt vor. Meine Frau und ich haben uns im Oktober 2009 ein Haus gekauft, BJ 58, ca 120 m² Wohnfläche.

Die Arbeiten die dann von uns am Haus gemacht wurden waren folgende:


- Neues Dach mit 150m² (abdecken, mit holzfaserdämmplatten schalen, sparren aufdoppeln auf 20cm , neu eindecken mit Creaton Harmony, Kamin und Gaube einblechen, neue Dachrinne, von innen dämmen): Kostenpunkt: ca. 23 T€

- Neue Fenster: Kostenpunkt ca. 13 T€ (zwei Balkontüren 1x 2mx2,20, 1 x 1,1x2,2mm, Fenster 1 x 2mx1x1, 5x 1,1x1m, 2x, 0,7x0,7m, 2x festverglast 0,7x2,50m) inkl 4x elektrischer rolladen, 3-fach verglast

- Neue Haustür 3T€

- Neue Sanitärinstallation: ca 10T€

- neue Elektroinstallation: ca. 5 - 6 T€


Das waren so die gröbsten Brocken für das essentielle. Dann kommt halt noch dazu, was du dir als Fussboden, Fliesen, Badaustattung, ... vorstellst.

Beim Dach wäre noch anzumerken, dass wir sehr viele Helfer hatten (3 Tage lang ca 6-8 Helfer) was natürlich Kosten gespart hat.


ich hoffe das hilft dir mal etwas weiter um die orientieren zu bekommen wo die reise hingeht!

LG
Christian

 

Hallo,

wir sanieren seit über einem Jahr ein Haus aus den 60ern. Ich würde als erstes mit einem Fachmann besprechen, was gemacht werden muss und was gemacht werden kann. Für mich sieht es auf den Bildern so aus, als ob an dieses Haus schon mal angebaut wurde...

Ich denke, die Kosten sind sehr unterschiedlich und es wird dir niemand so wirklich sagen können, was auf dich zukommt. Ich hab dir mal dabei geschrieben was wir bezahlen aber das wird dir nicht wirklich was bringen...

 

Das Haus hat im EG und OG Durchgangszimmer. Die hatte ich in meinem Altbau auch.
Ich habe alles daran gesetzt, die Grundrisse verändern zu lassen, um Zugänge von den Dielen aus zu schaffen.

 

Ich bin kein Profi aber das ist mein Eindruck.
Wenn ich mir den Grundriss ansehe, sieht es aus, als ob hinter den beiden Durchgangszimmern ein Anbau wäre. Für mich zumindest. Deck mal die beiden hinteren Zimmer ab und du hast ein Haus wie esm, bei uns zumindest, sehr häufig in den 60ern gebaut wurde. Bei uns sehen ganze Straßenzüge so aus! Unseres auch. Sogar unser Küchenspiegel war genau der gleiche! Und guck dir mal das Bild vor den Grundrissen an. Da sieht es für mich so aus, als ob die Ziegeln in diesem hinteren Teil anders aussehen als die des restlichen Hauses. Auch auf dem ersten Bild sieht es so aus, als ob der Teil mit dem Balkon "anders" aussieht als der Rest des Hauses.
Wie gesagt, ich hab keine Ahnung aber für mich sieht es so aus.

Ach so, ich würde eher mit 80 T oder noch mehr rechnen da schon einiges mehr kommt als man vorher plant. :-(

 

Ja, hat geklappt.
Die Aufteilung ist aber notgedrungen nicht ganz so perfekt wie bei einem heutigen Neubau: Das Schlafzimmer z.B. erreiche ich nur durchs Bad oder den begehbaren Schrank, der von einem anderen Zimmer abgezweigt wurde. Und mein Arbeitszimmer habe ich in die Diele verlegt.
Bin aber Laie und habe deshalb alles planen lassen.

Vielleicht hat einer der Profis im Forum eine Grundriss-Veränderungsidee für Sie?
Als Anregung, was man darauf machen könnte, nicht als Planung.
Wäre interessant.