Restfeuchtigkeit vom Neubau nach 4 Jahren?

Hallo Bauexperten,

wir haben vor ca. 4 Jahren ein Haus gebaut, Einzug war im Juni 2007.

Wir haben nun das Problem, dass in jedem Winter an einer bestimmten Stelle am Mauerwerk ein Feuchtigkeitsfleck innen und außen auftritt. Im Sommer trocknet der Fleck ab.

Direkt über der betroffenen Mauer ist eine kleine Dachterrasse, so dass wir vermutet haben, dass bei dieser evtl. der Boden undicht ist, so dass Wasser ins Mauerwerk eindringt.

Der Handwerker, der die Terrasse abgedichtet hat, hat nun die These, dass es niemals eine undichte Stelle an der Terrasse sein kann, weil der Fleck sonst im Sommer nicht abtrocknen würde, da es z.B. im letzten Sommer ja auch viel geregnet hat. Seiner Ansicht nach würden die Flecken auch anders aussehen, wenn sie tatsächlich von einer undichten Stelle in der Dachterrasse kämen.

Seine These: Bevor er die Terrasse abgedichtet hat und ein Abfluss geschaffen wurde, stand die Dachterrasse in der Bauphase einige Zeit unter Wasser. Er meint, dass damals so viel Wasser ins Mauerwerk eingedrungen ist, dass es bis heute diese Probleme verursacht und dass die Feuchtigkeit nur bei extremen Temperaturunterschieden zwischen innen und außen zu Tage tritt, deshalb nur im Winter.

Meine Fragen: Was ist von den Aussagen des Handwerkers zu halten? Kann es nach ca. 4 Jahren tatsächlich noch Feuchtigkeit von der Bauphase sein? Und wenn ja, kann man dagegen etwas machen außer abwarten, damit ich nicht jeden Winter von neuem meine Wand verputzen und streichen muss?

Und wenn nein, wodurch kann so ein Fleck, dessen größe Ausdehnung ja mitten in der Wand liegt sonst noch verursacht sein?

Gruß
Stefan