variables Darlehen - was haltet ihr davon?

In welchem Zeitraum denkt ihr denn, dass die ETW verkauft werden kann???
Zumindest bis dahin würde ich bei dem heutigen Zinsnieveau eine Festschreibung des Zinssatzes vereinbaren, da die Zinsen bereits am Steigen sind und noch weiter steigen werden.
Zum KfW 153 lies mal hier: http://www.kfw.de/kfw/de/I/II/Downl...reie_Dokumente/Energieeffizient_Bauen_153.jsp
da steht genau dies drinne:
"Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Darlehens oder in Teilbeträgen ist während der ersten Zinsbindungsfrist jederzeit ohne Kosten für den Endkreditnehmer möglich."

Ein Aufstocken bestehender Darlehen gibt es nicht mehr. Das wird immer ein neuer Kredit, ob variabel oder festgeschrieben.

Bei der Besicherung wird die KfW nur akzeptieren, dass vorrangig Darlehen im Grundbuch besichert sind, die auch aktuell für das zu finanzierende Haus benötigt werden.Ein weiterer Kredit wird also nach der KfW zu besichern sein. Es sei denn, eure ETW ist bis dahin verkauft und der vorher benötigte Kredit ist zurück gezahlt.
Die KfW wird auf jeden Fall im Rang nach vorne rücken, so dass eine spätere Finanzierung immer nachrangig sein wird. Im Rahmen des von der Bank ermittelten Beleihungswertes ist das jedoch kein Problem.

 

Diese Rangdiskussion verstehe ich nicht. Die KfW selbst steht da gar nicht im Grundbuch drin, sondern wird über die durchleitende Bank abgesichert bzw. befriedigt.
Es kommt nur auf die Gesamtgrundschuldhöhe an. Diese kannst Du jederzeit (beliebig) höher wählen als für die derzeit geplanten Darlehen nötig, kostet halt etwa mehr Gebühr. So hab ich es auch gemacht und habe dann gleich ein Reservedarlehen von 50T€ variabel dazu abgeschlossen. Dieses muss auch nicht abgerufen werden, wenn doch, dann kann man es ja auch jederzeit abrufen und sofort sondertilgen.

Bei dieser Deiner Finanzierung würde ich dann auch versuchen zu verhandeln (je nach Bank), die Grundschuld in zwei aufzuteilen: eine mit 50T€ sofort vollstreckbar, den Rest separat und nicht sofort vollstreckbar. Dabei kannst Du auch noch gut Gebühren sparen, neben dem "Vorteil" der nicht sofortigen Vollstreckbarkeit des Restbetrages. Hat bei mir gut funktioniert.

Gruss Seev