B-Plan abweichung

Diskutiere B-Plan abweichung im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo, ich habe eine Frage bzgl. eines B-Plans. Auf unserem B-Plan (von 1971) ist angegeben, dass wir bei einer 2-geschossigen Bauweise ein...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 Juche, 24.02.2011
    Juche

    Juche Gast

    Hallo,

    ich habe eine Frage bzgl. eines B-Plans.

    Auf unserem B-Plan (von 1971) ist angegeben, dass wir bei einer 2-geschossigen Bauweise ein Sattedach mit 23-38° Neigung benötigen.

    Wie sieht das aus bzgl. eines Staffelgeschosses. Wir wollen ein SG oben drauf bauen mit 65% der Fläche des unten drunter liegenden Geschosses. Im B-Plan steht nichts bzgl. eines Staffelgeschosses. Weder das wir es dürfen, noch das wir es nicht dürfen.

    Sprich 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss. Jedoch haben wir dann bei einem Staffelgeschoss ein Flachdach.

    Was würde zu solch einem Fall die Stadt sagen, bzw. da uns das keiner sagen kann. Was sagt denn das Gesetz dazu? Dürften wir das machen? dürfte uns die Stadt dies verweigern?

    Bau ist in Hessen.

    hoffe hier auf Hilfe.

    Grüße
    Juche
     
  2. #2 Der Bauberater, 24.02.2011
    Der Bauberater

    Der Bauberater

    Dabei seit:
    23.08.2006
    Beiträge:
    1.804
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Daheim
    Benutzertitelzusatz:
    Von Werbefenstern distanziere ich mich
    Der B-Plan ist Planungsrecht und lässt zwei VG's zu. Dazu kommt auch noch das Bauordnungsrecht Hessische Bauordnung (HBO) dazu. Dort sind im § 2 die Begriffe erklärt und festgesetzt.
    Im Abs. 4 sind die VG's:
    ... 3Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben.4Ein gegenüber mindestens einer Außenwand des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Geschoss(Staffelgeschoss) und ein Geschoss mit mindestens einer geneigten Dachfläche ist ein Vollgeschoss, wenn es diese Höhe über mehr als drei Viertel der Brutto-Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat. 5Die Höhe der Geschosse wird von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden der darüber liegenden Decke, bei Geschossen mit Dachflächen bis Oberkante der Tragkonstruktiongemessen. ...
    So was kann man planen.
     
  3. #3 Juche, 24.02.2011
    Juche

    Juche Gast

    allo,

    danke für die Erklärung.

    da unser geplantes Staffelgeschoss bei zwei Außenwänden zurückspringt. nur 65% des unten drunter liegenden Geschosses ausweist und eine Raumhöhe von 2,50 meter hat, ist dies kein Vollgeschoss richtig.

    Dürfte die Stadt den Antrag auf ein Staffelgeschoss ablehnen? Auch in Hinsicht auf die Dachform. Es wird wie gesagt ein Satteldach bei 2 Vollgeschossen vorgeschrieben. Aber ich kann ja kein Satteldach auf ein Staffelgeschoss setzen - wie sieht das denn aus.
     
  4. #4 Azalee, 24.02.2011
    Azalee

    Azalee

    Dabei seit:
    23.02.2010
    Beiträge:
    656
    Zustimmungen:
    1
    Meine bescheiden Laienmeinung: Wenn ein Satteldach zwingend vorgeschrieben ist, können sie dir durchaus ein Flachdach für das Staffelgeschoss untersagen. Nur weil letzteres aufgrund der nicht gegebenen Vollgeschossigkeit evtl. möglich ist, heißt das ja nicht automatisch, dass dann auch das passende (Flach)Dach erlaubt ist.

    Ich hab' übrigens mit all Fragen (auch so Details wir Höhe der Einfriedung usw.) den zuständigen Sachbearbeiter der Gemeinde angerufen, der war immer sehr hilfsbereit :)
     
  5. #5 Der Bauberater, 24.02.2011
    Der Bauberater

    Der Bauberater

    Dabei seit:
    23.08.2006
    Beiträge:
    1.804
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Daheim
    Benutzertitelzusatz:
    Von Werbefenstern distanziere ich mich
    Das weiß am besten, Derjenige, der den Bauantrag als Planvrfasser unterschrieben hat oder noch unterschreibt.
     
  6. #6 Ginger, 24.02.2011
    Ginger

    Ginger

    Dabei seit:
    18.08.2010
    Beiträge:
    141
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    selbst & ständig
    Ort:
    Franken
    Ich würde mich auch bei der betreffenden Gemeinde mal informieren.
    Bei so alten B-Plänen kann es durchaus sein, dass auch was anders geplantes genehmigt wird.
     
  7. #7 Julius, 24.02.2011
    Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25.03.2004
    Beiträge:
    23.204
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Das kann in die Hose gehen.
    Besser ist es, wenn gleich der Planer vorfühlt!
     
  8. #8 kike, 25.02.2011
    kike

    kike

    Dabei seit:
    05.12.2010
    Beiträge:
    663
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Hessen
    Nach meiner Laienmeinung wirst du da wohl eine Befreiung benötigen, denn ein Flachdach -egal ob Staffelgeschoss oder nicht- ist nunmal kein 23-38° Dach.

    Ob es eine solche Befreiung gibt hängt u.a. auch davon ab, was drum herum so gebaut bzw. genehmigt wurde (Einfügung etc.).

    Aber um das vorab beurteilen zu können gibt es eigentlich Planer - was sagt der denn?
     
  9. #9 Wieland, 25.02.2011
    Wieland

    Wieland Gast


    Dreiviertel der Brutto Gesamtafläche, o. 2 /3 ?

    :bef1021
     
  10. #10 kike, 25.02.2011
    kike

    kike

    Dabei seit:
    05.12.2010
    Beiträge:
    663
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Hessen
    Steht doch ausdrücklich 3/4 in der zitierten HBO (die für den TE gilt) drinnen...
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: B-Plan abweichung
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. staffelgeschoss mit satteldach

    ,

  2. staffelgeschoss Ablehnung

    ,

  3. staffelgeschoss zu normalgeschoß abweichung

    ,
  4. warum baue ich ein staffelgeschoss,
  5. abweichung fläche b-Plan
Die Seite wird geladen...

B-Plan abweichung - Ähnliche Themen

  1. Bauvoranfrage bei Abweichungen des B-Plans von der Realität

    Bauvoranfrage bei Abweichungen des B-Plans von der Realität: Hallo Leute, ich habe mich gerade mal angemeldet, da ich ein Problem habe, zu dem ich nirgendwo im Netz Antworten fand. Ich habe vor Jahren eine...

  2. B-Plan Abweichung erforderlich?

    B-Plan Abweichung erforderlich?: Liebe Experten, hat jemand hier eine Praxiserfahrung / genehmigtes Vorhaben in der Schublade? Bauort ist in NRW B-Plan von 1967 Vorgabe: SD /...

  3. Abweichung vom Plan - Statiker an Bord?

    Abweichung vom Plan - Statiker an Bord?: Hallo, bei meinem Anbauvorhaben will der Baubetrieb gerade von der Ausführungsplanung des Architekten abweichen. Statt einem 36,5er Stein auf...

  4. Abweichung B-Plan Flachdach / Dachterrasse statt Satteldach.

    Abweichung B-Plan Flachdach / Dachterrasse statt Satteldach.: Hallo zusammen, ich hab gerade sooo einen Hals. Wollte letzte Woche eine Bauvoranfrage beim lokalen Bauamt hier in Bayern stellen, und...

  5. Abweichungen vom B-Plan

    Abweichungen vom B-Plan: Hallo zusammen, folgende Situation, kurz zusammengefasst: Vorgaben B-Plan (1983): Sondergebiet "Wochenendhausgebiet", 1 VG, Kellergeschoß...