neuer Dachstuhl bei altem EFH

Sehr geehrte Damen und Herren,

es geht um ein Haus mit Baujahr 1930. Zur Zeit besitzt das Haus ein Walmdach mit zwei Gauben. Die Hausfläche ist 11,9m x 10m mit jeweils 50 cm Überstand an jeder Seite.

Nun bin ich am Überlegen, wie das Dach umgestaltet werden könnte. Eine Idee (Favorit) war den Dachstuhl vollständig zu entfernen und einen neuen Dachstuhl draufsetzen zu lassen. Dabei soll das neue Dach ein Mansarddach werden mit möglichst steilem Winkel, um das Dachgeschoss maximal nutzen zu können. Nun stellt sich die Frage, mit welchen Kosten wir ungefähr für Abriss und Neubau rechnen müssen? Das Dach soll selbstverständlich gedämmt werden.

Die zweite Variante wäre die Beibehaltung des Dachstuhls. Dann würden an jeder Seite eine Gaube eingebaut werden. Die Länge wäre 4-7 m. Wäre dies zu empfehlen preislich als auch baulich, da ich kein großer Fan von Rumflickeln bin an alten Beständen.

Der Innenausbau spielt erstmal noch keine Rolle, da dieser später erfolgen kann.

Die notwendigen Abstandsflächen zum Nachbargrundstück sind gegeben.
Danke

 

sicher ist die Genehmigungsfähigkeit selbstverständlich nicht, aber im näheren Umfeld gibt es vergleichbare Häuser.

Bezüglich Architekten. Bin ich in Gesprächen. Aber es geht darum, vor der Beauftragung mal zu schauen, ob laienhafte Überlegungen überhaupt finanzierbar sind. Wenn hier Zahlen genannt werden, die ich nicht finanzieren kann, brauche ich auch kein Geld ausgeben, um eine Kostenschätzung zu machen, sondern kann mich auf finanzierbare Varianten konzentrieren

 

also die Schmerzgrenze wäre bei ca. 100.000 Euro erreicht.