Auswahl und Verhandlungsspielraum BU nach der Ausschreibung

Hallo Lönni,

ist Deinem (neuen) Architekten die einzelnen (Teil-) Summen jeweils plausibel? D.h. fällt im insb. beim Einzelvergleich etwas auf?

Wenn er den Preis für plausibel bwz. fair hält, ist Dein Haus ist nunmal leider so teuer.
Beim Drückversuch riskierst Du eher falsche Signale zu schicken.

Gruß
Frank Martin

 

Hallo Lönni,

ich würde aus den Einzelpositionspreisen aller Angebote mal "Cherry-Picking" machen und mir ein virtuelles Angebot, was es natürlich nicht gibt, mal zusammenrechnen.
Siehst Du hier X %-Punkte weiteren "virtuellen" Nachlaß, so würde ich mit den günstigsten zwei Anbietern nachverhandeln und kannst mit X/2 %-Punkte wahrscheinlich rechnen. Macht allerdings erst Sinn, wenn X so 5%-Punkte oder mehr ist.

(Einkäuferregel, bei Industrieleistungen nahezu perfekt ...)


Grüße, Ralf.

 

@Ralf: machen unsere Einkäufer auch, und wundern sich, warum keiner mehr am Schluß anbieten will

 

Bestpreisbildung. Jo, ich hasse sowas.

Einfach Anrufen, nach Nachlass/Skonto fragen. Jeder rechnet anders, vieleicht "passt" der Auftrag gerade zeitlich gut rein... fragen kostet nix. Mit 10 K würde ich aber nicht rechnen.

 

Bei genauem Blick in den Preisspiegel finden sich auch beim "Bestbieter" meist noch ein paar Positionen, die deutlich zu hoch sind. Diese kann man guten Gewissens ansprechen und um Überprüfung bitten.

Skonto ist üblich.

Euch ist aber hoffentlich auch klar, dass idealerweise eine Beauftragung immer etwas unter Budget (mind. 5 %) erfolgen sollte!?

 

Nicht vergessen: Diesen "Idealbieter" (so heißt der in unserem AVA-Programm) gibt's aber in der Realität leider nie ...

Vergleichende Angebotsauswertungen sind Teil der Architektenleistung - auch über mehrere Runden pro Gewerk! Der soll die vorlegen - aber avanti!

Ja

Muß vereinbart werden. Ab Rechnungseingang oder ab Prüfbarkeit der Rechnung sind üblich und einigermaßen fair. Da muss sich der Rechnungsprüfer ggf. ganz schön beeilen - undankbarer Job das.

 

am besten is es man baut klein genug, oder hat genug geld, statt mit skurrilen methoden die mischkalkulationen der handwerker knacken zu wollen.

 

"nach vereinbarung" - oder "nicht verhandelbar" ?

 

Scannen musst Du das nicht. Sinnvoll ist mindestens die Aufschlüsselung auf der Ebene der sog. Titel. Das könnten beim EFH bspw. sein: "Stahlbetonarbeiten, Betonstahl, Mauerwerksarbeiten, Abdichtungsarbeiten ...
Bei den Positionen sind natürlich prinzipiell die mit den höchsten GP am interessantesten. Was da sinnvoll näher zu vergleichen ist, muss immer fallweise entschieden werden, aber nur unkommentiert nebeneinander gestellte Angebotssummen halte ich für zu wenig.

Außerdem ist zu vergleichen, ob alle Positionen vollständig angeboten wurden, ob die angebotenen Produkte den Richtfabrikaten gleichwertig sind, ob es Angebotseinschränkungen oder Erweiterungen gibt, ob Neben- oder Alternativangebote abgegeben wurden.

 

GP (nicht EP = Einheitspreis, sondern GP für Gesamtpreis), weil oft über wenige Positionen ein großer Teil des gesamten Auftragsvolumens abgerechnet werden. Über diese Positionen zu verhandeln bringt logischerweise mehr, als über irgendeine einzelne Miniposition.

 

Eines nach dem anderen: Erst die Positionen, dann nach günstigeren / einfacheren Alternativen fragen, dann ggf. Fertigstellungsbürgschaft, einen Gesamtnachlass, dann Zahlungs- und Skontofristen, separat auch noch für die Schlußrechnung.

 

Ja, natürlich. Du willst den Baunuternehmer doch auch persönlich kennenlernen, oder?

Der Fertigstellungsbürgschaft hatte ich deshalb auch ein "ggf." vorangestellt. Das sieht natürlich bei Gewerken mit hoher Vorauszahlung wie Fenstern anders aus als beim Rohbau. Außerdem fallen beim Ausfall eines AN vor Fertigstellung praktisch immer Mehraufwendungen an, die eher über 5% der Auftragssumme liegen als darunter.

Eine Gewährleistungsbürgschaft kann für alle Arten versteckter Mängel interessant sein. Mir erscheint sie bisher sinnvoll, einen wirklich gravierenden Mangel wird auch sie jedoch nicht abdecken. Ein wesentlicher Vorteil ist nach meiner Beobachtung bereits die Drohung der Bauherren, sie in Anspruch nehmen zu können - die eine immense Beschleunigungswirkung auf die ehemaligen Ausführenden hat.

 

kommen die aus einem haus oder klappt das Patchwork-Gebaren nicht?

mfg