Abstandsfläche

@arnolde

ich muß nicht immer alles verstehen....

findest du es als vermessen, sollte ich meine soft-und
hardware weiter gestalteten wollen, einen IT Consultant kontaktiere?

 

Da muss ich Dir recht geben, normalerweise sind die beiden Absätze zusammengefasst
Im Absatz 10 steht es, dass die Garage auf der Grenze zulässig ist!

 

versteh` ich nicht, das haus steht schon...

 

ÖÖÖÖÖÖhm, das ist abusolut ungewohnlich-.

hab ich noch nie erlebt.

 

Hi,

also ich kann das verstehen. Auch innerörtliche Verbindungswege tragen zum Stadtbild bei. Es ist durchaus üblich, dass man da als Gemeinde links und rechts vom Weg keine direkte Bebauung haben möchte.

Ja, die Stadt bzw. der Stadtrat darf (fast) alles. Das nennt man Planungshoheit.
Wenn es nicht im Guten geht, hat man ganz schnell einen Planaufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan. Dann ruft der Stadtrat noch ganz laut Veränderungssperre und wir wollen mal sehen wer hier den längeren Atem hat.

Nein, es war gar nicht gut, erst das Haus zu bauen und zu glauben, man kann sich den Streit dann leisten. Auch ein Fertighaus lässt sich ja nicht so einfach verschieben. Wenn man vorher eine Absage bekommt, ist es schon unvernünftig nicht darauf einzugehen und beim Hausbau (Eingang!) nicht zu berücksichtigen.

lg fm

 

In manchen LBOs mag das so sein, in der von Hessen kann ich nicht finden, daß Garagen genehmigungsfrei wären.

Nach LBO §44 (1) 5. kann die Gemeinde in einer Satzung Garagen sogar untersagen bzw. deren Gestaltung oder Platzierung genauer festlegen.

Übrigens, als Ergänzung zu oben: Garagen brauchen keine Abstandsflächen zu Nachbargrenzen:

 

(10) ist m.E. diskutierbar. Bedeutet daß, daß bei Garagen gar keine Abstandsfläche nötig ist und damit halt auch direkt an der Nachbargrenze gebaut werden darf, oder bedeutet daß, daß lediglich die Abstandsflächen an den Nachbargrenzen wegfallen, die anderen aber bestehen bleiben.

Ich bleib dabei, klär mit dem Amt, was der Grund ist.
Diskutier das mit den nicht notwendigen Abstandsflächen und das mit der öffentlichen Verkehrsfläche.

 

verstehe ich sowieso nicht, weshalb man bei einem
bestehenden gebäude über abstandsflächen diskutieren muß....

da gabs doch wohl eine baugenehmigung und als bestandteil
der baueingabe einen lageplan??????

 

HBO ganz runter scrollen zu den Anlagen:
Anlage 2: Baugenehmigungsfreie Vorhaben nach § 55
I Errichtung, Aufstellung, Anbringung
1. Gebäude und Gebäudeteile
1.1 Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten, wenn die Gebäude nicht mehr als 30m³ Brutto-Rauminhalt haben und weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen,
1.2 Garagen bis 50 m² Brutto-Grundfläche einschließlich Abstellraum einschließlich Zufahrten mit nicht
mehr als 200 m² Grundfläche, unter dem Vorbehalt des Abschnitts V Nr. 1,

 

in ergänzung noch der freistellungsvorbehalt nach V.1.

1Der Gemeinde ist das beabsichtigte Vorhaben durch Einreichen der
erforderlichen Bauvorlagen schriftlich zur Kenntnis zu geben, soweit das Vorhaben [...]

in verbindung mit HE-HBO 55.1

55 Zu § 55 - Baugenehmigungsfreie Vorhaben
Soweit die Freistellungstatbestände selbst keine Einschränkung enthalten, sind die Vorhaben nach Anlage 2 zu § 55 in allen Baugebieten sowie im Außenbereich baugenehmigungsfrei.

die randbedingungen für die garage in grenzbebauung sind ja sowieso einzuhalten.

selbstverständlich hat er anspruch darauf. bedingung ist, dass der landwirtschaftliche weg überhaupt öffentlich ist und das bauwerk überhaupt eine abstandsfläche auslöst.

und ähnliche diskussion hier

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=27130

die regelung an sich, ist ja eher für innerstädtische bereiche gedacht.



schwarz

 

http://www.wirtschaft.hessen.de/irj/HMWVL_Internet?uid=2757095a-d52a-0701-be59-263b5005ae75

im oben angegebenen link finden sie am rechten seitenrand die handlungsempfehlungen zur hessischen bauordnung. diese stellen den quasi öffentlichen kommentar zur hbo dar.

bitte dort ab seite 68 (zu §55) lesen. ist dort besser erklärt, als wenn ich das jetzt hier tippe.

schwarz