Bausachverständiger für Raum München gesucht

Es geht um die Unterstützung und professionelle Begleitung bei der Abnahme eines schlüsselfertigen Hausbaus im südöstlichen Außenbereiches von München.

voraus. Zeitpunkt der Abnahme: Juli 2011

Ich weiß, daß man Sachverständige über die IHK suchen kann. Aber vielleicht hat ja einer einen Tipp? Einen SV mit dem man gute Erfahrung gemacht hat, der auch einen vernünftigen Preis hat, den man rundum empfehlen kann.

 

Okay, der Tipp den SV vorher auf die Baustelle zu holen ist gut. Es ist nur folgendes: Ich baue nicht selber, sondern habe schlüsselfertig vom Bauträger gekauft. Es gibt also auch keine Teilabnahmen (Rohbau z.B.) - ist es auch da üblich einen SV schon baubegleitend einzusetzen?

 

Mir ist schon öfters beim stillen Lesen aufgefallen, das hier ein gewisser rauer, zumindest auf den ersten Blick - unfreundlicher wirkender - Ton herrscht. Wahrscheinlich kommt das nur durch die grosse Sachlichkeit die hier herrschen muss.

Von "Lopez" habe ich nichts gesagt - kein Wort. Aber es wird doch sicher Preisunterschiede geben und SVs die ihr Geld verdient haben oder nicht. Die Höhe des Preises ist mir egal, wenn die geleistete Arbeit im Verhältnis dazu steht.

Das meine Frage nach wenigen Posts diesen Status jetzt schon erreicht, das ich mir wünsche die Frage gar nicht gestellt zu haben, hätte mir eigentlich klar sein sollen.

Aber zurück zum Thema: Ich habe konkret gefragt, ob jemand gute Erfahrungen mit einem SV im Raum München gemacht hat und den weiterempfehlen kann?

 

Ich habe auf der Baustelle im Moment absolut keine Rechte und darf die "offiziell" nur mit Genehmigung des Bauleiters betreten. Ich habe folglich während des Bauens auch keinerlei Einflußmöglichkeiten auf die Bauweise.

Das ist immer so, wenn man schlüsselfertig kauft (ich baue ja nicht selber).

Natürlich wäre es wünschenwert, wenn ein mir vertrauter SV den Bauverlauf beaufsichtigen würde, aber das wird vermutlich nicht möglich sein.

Also werde ich den erst zur Abnahme hinzuziehen können.

Es gibt übrigens auch absolut keinen Grund zum Mißtrauen - der Bauablauf läuft hervorragend.

Ich möchte nur einen Fachmann, der erkennt, welche Mängel bir zur endgültigen Übernahme noch wie fachgerecht zu erledigen sind.

 

Es beisst doch gar nichts, Leute - vermutet doch nicht immer irgendwelche ominösen Probleme. Ich benötige einfach professionelle Unterstützung, wenn es z.B. bei der Abnahme heisst "Der Riß hier muss so sein - da ist immer einer".

Viele Bekannte die ich kenne, haben sich so eine Unterstützung z.B. auch bei dem Kauf eine ETW geholt - einfach um Klarheit zu haben, das alles in Ordnung ist (oder nicht).

Ich möchte hier nicht grundsätzlich über den Sinn oder Unsinn von Sachverständigen diskutieren, sondern lediglich eine Auskunft - wenn man die gar nicht geben kann, sollte man eigentlich hier gar nichts schreiben.

 

Zur Erläuterung: Der Bauträger baut mehrere Häuser des gleiches Typs. Bauart, Grundlagen des Baus sind im Kaufvertrag angegeben. Es wird allso so ausgeführt, wie es geplant war.

Ihr wollt doch wohl nicht ernsthaft behaupten, ich soll dem Bauleiter/Bauträger ohne Verdacht einen Bausachverständigen auf den Hals setzen? Der wird wahrscheinlich genau einmal auf die Baustelle dürfen, und dann des Platzes verwiesen.

Völlig realitätsfremde Tipps die ich hier erhalte, noch mal: ich baue NIX selber, im Prinzip betrete ich das Haus zum ersten Mal bei der Vorabnahme.

Es gibt auch absolut keinen Grund die grundsätzliche Bauweise in Frage zu stellen oder Mängel jetzt schon zu vermuten. Es stimmt auch einfach nicht was archi3 schreibt: natürlich kann man nach Fertigstellung nicht mehr in die Wände reinschauen - ist ja logisch! Aber auch baubegleitend kann doch ein SV nicht permanent an der Baustelle anwesend sein und /oder jeden Arbeitsschritt begutachten - bin mir auch ganz sicher das der das nie machen würde oder unbezahlbar wäre.

Ich denke eher so an einen zusätzlichen Baustein in der Qualitätssicherung.

 

Genau darum geht es: Das der BT eben solche Mängel nicht einfach kosmetisch repariert, sondern fachmännisch. Das zu entscheiden, kann manchmal der gesunde Menschenverstand, aber ein Profi sicherlich wesentlich besser als ich.

Aber vielleicht frage ich das alles einen SV - der weiß das wahrscheinlich besser als wir, oder?

 

Jetzt bleibt mal auf dem Teppich! Es gibt eine Vor-Abnahme, eine Abnahme und 5 Jahre Gewährleistung! Der Bauträger hat den Bau nach den anerkannten Bauregeln und DIN-Vorschriften zu erstellen - das ist einklagbar.

Natürlich wäre eine SV-Baugleitung das Optimum, aber wahrscheinlich unrealistisch, nicht durchführbar und vor allem unbezahlbar.

Okay, wir reden also doch über Sinn und Unsinn eines SV. Genausogut können wir natürlich über Sinn und Unsinn eines Architekten (oder eine Projektmanagers, Bauleiters - whatever) diskutieren - wer hat Lust? Ich hätte da genug Anmerkungen...

Was nur komisch ist: Was jede SV-Webseite bietet genau diesen Punkt "Unterstützung bei Bauabnahme" an! Macht ja auch Sinn, weil oft kauft man ja vom Bauträger erst, wenn der Bau schon komplett fertig gestellt ist und gar nicht die Chance hatte baubegleitend anwesend zu sein.

Ich bin halt komisch: ich vertraue noch auf die Leistung und das Ansehen von Architekten, Bauleitern, Bauarbeitern und Handwerkern. Trotzdem will eine qualitativ bessere QS, als ich sie geben könnte.

 

Hi, das brauchst Du mir noch mal extra zu erklären, hatte ich beim ersten Mal gleich verstanden und weiß ich selber :-)