Wo stecken denn nun die Nachteile?

Kein Maurer in der Familie?

 

Was hat der Familienmaurer mit der Finanzierung zu tun? Bankberater einmauern (a´la Cask of Amontillado), bis er die Nachteile verrät?

 

Dein Berater wird da eine nette Provision kassieren...

Aber zum Thema und als Nachfrage an Dich: Bei einer Laufzeit von 25 Jahren solltest Du Dir die Möglichkeit für Sondertilgungen offenhalten. Schau bitte mal, ob das in den Vertragsklauseln enthalten ist (beim Annuitätenkredit kann man - als Richtwert - meist 5% der Summe vereinbaren.

 

Habe mal kurz nachgerechnet: Bei 88.000 Kreditsumme und 344 Euro Zinsen ist das ein Sollzins von 4,7 %.

Wieso startet die Berechnung auf dem Tilgungsplan 2011 mit einer "Rate Bausparen" von 23.242 Euro? Wo kommen die her?

Bei einem Annuitätenkredit verschiebt sich mit jeder Rate, die man zahlt, der Anteil von Zins und Tilgung zugunsten der Tilgung, d. h. bei gleichbleibender Höhe zahlt man mit jeder Zahlung immer mehr Tilgung und weniger Zins. Du aber zahlst bei Deiner Lösung einen konstanten Zinsanteil und sparst Guthaben an? Wie ist die Verzinsung des Guthabens? Lohnt sich das (siehe Solltinssatz oben)?

 

Hallo,
ich vermute mal, der Habenzins für die 22.000€ im Bausparer ist deutlich niedriger als der Sollzins für eben diese 22.000€?

 

Hallo,
grundsätzlich hat Hademer Recht, allerdings kann sich eine Bausparfinanzierung derzeit schon lohnen, s. aktuelles April Heft "FINAnZTEST". Allerdings hat Badenia meist 1,6%
Abschlussgebühr für das Bausparkonto (die meisten anderen 1%) und andere haben auch keine Kontoführumgsgebühren (lt. deinem Ausdruck 9,48€/Jahr).
Ferner macht die (künstliche) Aufblähung des Volumens auf 110.000,-- auch keinen Sinn, das ganze kann man auch nur über die 88.000,-- darstellen. kann dir das am Montag im Geschäft mal berechnen, fährst du von den Gesamtkosten her deutlich günstiger. Was hat denn das Bauspardarlehen nachher für nen Zinssatz?

 

Rechen mal mit einem Hypotheken- oder Zinsrechner die Gesamtkosten über die gesamte Laufzeit. Die Angaben haste ja!
Das Risiko, das nie beschrieben wird bei solchen Konstrukten, liegt im Zeitraum bis zur Zuteilung des Bausparvertrages. Der kann und darf auch nicht garantiert werden - und der anfangs prognostizierte tritt leider auch sehr selten ein!

 

??????????

Ich nix verstehe!
Was ist mit "das Ganze" gemeint?

 

Heißt, dass für die 110T€ nach 10 Jahren 151T€ an Zins und Tilgung gezahlt sind?

 

Ich bin echt immer wieder sprachlos, was sich Bausparkassen einfallen lassen, um ahnungslose Kunden abzuzocken. Obwohl ich andereseits beim Namen "Badenia" schon eine gewisse Erwartungshaltung habe.

Um es kurz zu machen: vergiss diesen Haufen Schrott. Wahrscheinlich wirst Du kaum ein teureres Angebot auf dem Markt finden. Alleine die Tatsache, dass der BSV hier künstlich (und völlig unnötig!!) um 25% aufgebläht wird, verschlechtert den Gesamteffektivzins um Lichtjahre. Du zahlst hier für 22.000 EUR, die Du gar nicht brauchst!!, 4% Sollzins, für die Du irgendwas um die 1% Guthabenzins bekommst. Sorry, Leute, das ist für mich legalisierter Betrug und gehört verboten!

Such Dir eine Bank, die Dir ein ordentliches und ehrliches Angebot macht. Am besten ein Annuitätendarlehen.

 

Ich schliesse mir seiner Meinung in vollem Umfang an.

Probieren geht über studieren!

Verschiedene Angebote einholen, bis ein gutes dabei ist.
Nach etwa 5 Stück dürfte sich normalerweise schon ein empfehlenswerter Angebot herauskristallisieren. Wenn nicht, weiter machen.

 

Das halte ich für ein massives Gerücht. Du zahlst alleine schon in den ersten 10 Jahren rund 44T€ Zinsen - plus 110T€ Kreditsumme macht das schon 154T€

Es gibt auch sehr gute Kreditvermittler, die über das Web zu finden sind.
Welche Bank das bessere Angebot macht, stellt sich erst heraus, wenn dir verschiedene Angebote vorliegen die wenigstens vergleichbar sein sollten!