Wie geht das mit dem Geldtransfer?

Hi,

ich gehe mal davon aus, dass das Grundstück nicht mit Eigenmitteln bezahlt werden kann.

Dann sollte man zusehen, dass man vor dem Notartermin eine Finanzierungszusage der Bank hat. Die Kaufpreisfälligkeit ist Verhandlungssache und wird im Kaufvertrag vereinbart.

Die Umschreibung im Grundbuch erfolgt erst nach Zahlung.

lg fm

 

Na ja, eure Vorgehensweise ist schon ungewöhnlich. Normalerweise kauft man erst das Grundstück, plant und finanziert anschließend das Bauvorhaben.

Nun gut: Wenn der Verkäufer des Grundstückes sich darauf einlässt, mit dem im Notarvertrag einen Zahlungstermin vereinbaren, der euch Zeit genug lässt, um die Finanzierung zu organisieren. Im Kaufvertrag wird dann eine sogenannte Auflassungsvormerkung vereinbart. Dies reicht der Bank erstmal, um die Finanzierung des Vorhabens vorzunehmen.

 

Zum Notar könnt ihr immer. Halt darauf achten, dass eine Auflassungsvormerkung eingetragen wird - der Eintrag ins Grundbuch kann seeeehr lange dauern, bis zu 6 Monaten - und der Zahlungstermin euch genügend Zeit lässt!

Und gleich installieren wir hier dann eine Gebetsmühle................

 

Hi,

so ungewöhnlich ist das nun auch wieder nicht. Nicht jeder kann ein Grundstück aus Eigenmitteln bezahlen. Wir haben es ebenfalls mit in die Finanzierung aufgenommen. Über einige Wochen, wenn nicht Monate war es ein ständiges Hin- und Herspringen zwischen verkaufender Gemeinde, finanzierender Bank und der Baufirma (bei uns GÜ). Denn ohne Auftragssumme kein Abschluss der Finanzierung, und die wollte wiederum unsere Gemeinde vorliegen haben, damit wir kaufen durften.

Viele Gespräche mit allen Beteiligten helfen, und nach Möglichkeit sollte man sich so weit es geht absichern. Z.B. wurde in unser Angebot der Baufirma "vorbehaltlich einer stehenden Finazierung" oder sowas in der Art aufgenommen. Und auf unser Grundstück hatten wir durchgehend eine Option, damit es nicht doch noch an jemand anderen verkauft wird.

Grüße
Christiane

 

Niemals einen notariellen Kaufvertrag ohne gesicherte Finanzierung unterzeichnen. Erst recht nicht, wenn irgendein freier Finanzmakler Dir ins Ohr säuselt, das sei alles kein Problem.