Werbepartner

Seite 1 von 2 12 LetzteLetzte
Ergebnis 1 bis 15 von 17

Baunebenkosten DHH

Diskutiere Baunebenkosten DHH im Forum Baupreise auf Bauexpertenforum.de


  1. #1
    Avatar von sw84244
    Registriert seit
    09.2010
    Ort
    OWL
    Beruf
    Angestellter
    Beiträge
    209

    Baunebenkosten DHH

    Hallo zusammen,

    ich habe mich in letzter Zeit nochmal ausführlich mit dem Thema Baunebenkosten auseinander gesetzt, da man ja immer wieder hört/liest, dass sich hier viele Bauherren oft verschätzen und die Baunebenkosten das ganze Projekt gefährden.

    Das wollen wir natürlich weitesgehend vermeiden und haben daher mal folgende Aufstellung zusammengestellt.

    Ich wäre sehr dankbar, wenn ich ein wenig Feedback dazu bekommen könnte.
    Es sei vorab gesagt: Wenn zwecks Beurteilung einer bestimmten Position etwaige Daten/Kosten fehlen, will ich die Angaben gerne ergänzen!

    Grundstück (Voll erschlossen) 69.000

    Grunderwerbsteuer (3,5%) 2.500
    Notar-/Gerichtskosten (1,5%) 1.050
    Eintragung Erwerbsvormerkung 100
    Eintragung Grundschuld 500
    Eintragung Eigentumsänderung 250
    Baugenehmigung 500
    Pflasterarbeiten (ca. 100m2) 5.000
    Aussenanlagen (Rasen ca. 160m2 & leichte Bepflanzung/Sichtschutz über ca. 40-50 lfd. mtr.) 4.000
    Hausanschlußkosten 6.500
    Entwässerung (inkl. RW-Schacht) 4.000
    Erdarbeiten (ohne Keller) 2.000
    Bodengutachten 1.500
    Vermessung Grundstück 1.500
    Gebäudeeinmessung 1.000
    Baustrom/Bauwasser 1.000
    Bauwesenversicherung 150
    Bauherrenhaftpflicht 105
    Malerarbeiten Innen (Nur Material) 2.000
    Bodenbeläge (keine Fliesen) 2.000
    Richtfest 1.500
    Stadtwerke/Telekom 700

    Summe ca. 38k

    Was meiner Meinung nach noch fehlt sind:
    Bauzeitzinsen
    Baustelleneinrichtung
    Feuer-/Rohbauversicherung
    Unfallversicherung

    Was haltet ihr von unserer Aufstellung?
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  2. Baunebenkosten DHH

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2
    ManfredH
    Gast
    Zitat Zitat von VollesHaus Beitrag anzeigen
    Was haltet ihr von unserer Aufstellung?
    Nichts .... weil da nämlich Baunebenkosten und Nicht-Nebenkosten (z.B. für Grundstück, Erschliessung, Bauwerk, Aussenanlagen) total durcheinandergewürfelt sind.

    Hatten wir aber - glaube ich - schon öfters, dieses Thema >> Suchfunktion ?
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  4. #3
    Themenstarter
    Avatar von sw84244
    Registriert seit
    09.2010
    Ort
    OWL
    Beruf
    Angestellter
    Beiträge
    209
    Zitat Zitat von ManfredH Beitrag anzeigen
    Nichts .... weil da nämlich Baunebenkosten und Nicht-Nebenkosten (z.B. für Grundstück, Erschliessung, Bauwerk, Aussenanlagen) total durcheinandergewürfelt sind.

    Hatten wir aber - glaube ich - schon öfters, dieses Thema >> Suchfunktion ?
    Danke der Antwort/Kritik.

    Mag natürlich durchaus sein, dass hier auch Punkte mit aufgelistet sind, die nicht in die Definition "Baunebenkosten" gehören.

    Ich bitte einfach mal darum, hier unabhängig der Definition zu bewerten/beurteilen, ob wir mit unserer Auflistung den größten Teil der Kosten excl. dem 'reinen' Haus und Grundstück berücksichtigt haben.

    Wollen uns doch jetzt nicht um Definitionen streiten?!
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  5. #4

    Registriert seit
    01.2009
    Ort
    Nähe Stuttgart
    Beruf
    Selbst-Ständig
    Beiträge
    159
    ....Honorare für Statiker und Architekt/Bauleiter/Ausschreibung...?
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  6. #5

    Registriert seit
    01.2009
    Ort
    Nähe Stuttgart
    Beruf
    Selbst-Ständig
    Beiträge
    159
    ....Honorare für Statiker, Architekt/Bauleiter/Ausschreibung...?

    .... genug Reserve für Küche, Lampen, Vorhänge, Schränke, Teppiche o.ä. falls man vorher z.B. in einer kleineren Wohnung gewohnt hat.

    .... ggf. Rechtsanwaltskosten (Ärger bzw. zweierlei Meinungen/Auffassungen gibts doch immer beim Bauen?!)
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  7. #6
    Themenstarter
    Avatar von sw84244
    Registriert seit
    09.2010
    Ort
    OWL
    Beruf
    Angestellter
    Beiträge
    209
    Das Vorhaben läuft über einen Generalübernehmer .. diese Kosten sind somit im 'Festpreis' des Hauses mit abgebildet.

    Nur nochmal, damit das nicht falsch Verstanden wird: Uns geht es um die angegebenen Summen pro Position bzw. ob diese realistisch sind.

    Bsp. Hausanschlusskosten 6.500 = ok, zu hoch, oder ggf. eher zu wenig

    MfG
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  8. #7

    Registriert seit
    11.2010
    Ort
    Trier
    Beruf
    Dipl.-Inf.
    Beiträge
    183
    Zitat Zitat von Bauherr0910 Beitrag anzeigen
    ... ggf. Rechtsanwaltskosten (Ärger bzw. zweierlei Meinungen/Auffassungen gibts doch immer beim Bauen?!)
    Evtl. Naturkatastrophen bitte auch vorher mit einplanen!

    Spass beseite:
    Geh' besser mal von 50 Tsd. EUR aus!

    Ich habe jetzt nur mal 2 Punkte entdeckt:
    - Bodenbeläge 2 Tsd. EUR: Unser Parkett (eines der günstigeren Sorte) kostet alleine 5 Tsd. EUR
    - Hausanschlusskosten: Eher 10 Tsd. als 6.500 EUR (vorher beim Versorger anfragen; die Kanalanschlusskosten nicht vergessen!)

    Hier mal noch so einige Kosten, die bei uns gerade so anfallen (wir sind im Endstadium):
    - Einbauspots (ca. 20 EUR/Stck.)
    - Netzwerverkabelung (Netzwerkschrank, Dosen, Patchpanel, Switch etc.)
    - Trockenmauer (Steine für 10m² alleine 1.200 EUR!!!)
    - Satellitenschüssel + Antennenziegel
    - ...

    Es ist immer mehr als man denkt

    Noch was:
    Das Richtfest fällt aber üppig aus...
    Wir hatten überhaupt keines.
    Dann doch lieber eine Einweihungsfeier!
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  9. #8

    Registriert seit
    01.2009
    Ort
    Nähe Stuttgart
    Beruf
    Selbst-Ständig
    Beiträge
    159
    [Bsp. Hausanschlusskosten 6.500 = ok, zu hoch, oder ggf. eher zu wenig

    .... Für Gasanschluss ins Haus?
    das kommt doch auf den jeweiligen Vesorger an, ist m.W. in jeder Stadt anderst.

    Ist Baustrom/Bauwasser u. Baustelleneinrichtung nicht beim GÜ dabei?
    Was habt ihr damit zu tun?

    Bei uns hat/hätte es dies gekostet:
    Strom 1300,-
    Gas 2800,- (haben kein Gasanschluss genommen)
    Wasser 500,-
    Kabel-BW 398,-
    Tel. 353,17
    Sat-Schüssel/-Ausstattung?

    Ggf. Berufsgenossenschaft?

    Und wer macht die Bauleitung/Bauüberwachung für Euch?
    ...ne, aber nicht der GÜ-Bauleiter????
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  10. #9

    Registriert seit
    11.2010
    Ort
    Trier
    Beruf
    Dipl.-Inf.
    Beiträge
    183
    Zitat Zitat von Bauherr0910 Beitrag anzeigen
    Ist Baustrom/Bauwasser u. Baustelleneinrichtung nicht beim GÜ dabei?
    Was habt ihr damit zu tun?
    Diese Posten sind bei kaum einem GÜ mit drin.
    Das liegt daran, dass diese ziemlich variabel sind:
    Wenn jemand im Winter den Innenputz/Estrich bekommt und die Bude elektrisch geheizt werden muss, fällt schon Einiges an Kosten an.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  11. #10
    Themenstarter
    Avatar von sw84244
    Registriert seit
    09.2010
    Ort
    OWL
    Beruf
    Angestellter
    Beiträge
    209
    Zitat Zitat von Spasssbremse Beitrag anzeigen
    Evtl. Naturkatastrophen bitte auch vorher mit einplanen!

    Spass beseite:
    Geh' besser mal von 50 Tsd. EUR aus!

    Ich habe jetzt nur mal 2 Punkte entdeckt:
    - Bodenbeläge 2 Tsd. EUR: Unser Parkett (eines der günstigeren Sorte) kostet alleine 5 Tsd. EUR
    Bodenbeläge fallen bei uns nur im 1. OG sprich den Schlaf-/Kinder- und Arbeitszimmern sowie dem Flur an, da der Rest gefliest wird
    - Hausanschlusskosten: Eher 10 Tsd. als 6.500 EUR (vorher beim Versorger anfragen; die Kanalanschlusskosten nicht vergessen!)
    Diesen Wert haben wir vom GÜ bekommen, der bereits einige Häuser im Baugebiet gebaut hat und passt nach weiteren Recherchen ganz gut
    Hier mal noch so einige Kosten, die bei uns gerade so anfallen (wir sind im Endstadium):
    - Einbauspots (ca. 20 EUR/Stck.)
    Sind hier quasi Leuchten in der Decke gemeint?
    - Netzwerverkabelung (Netzwerkschrank, Dosen, Patchpanel, Switch etc.)
    - Trockenmauer (Steine für 10m² alleine 1.200 EUR!!!)
    - Satellitenschüssel + Antennenziegel
    Das wäre nochmal ein Punkt, danke für den hinweis
    - ...

    Es ist immer mehr als man denkt

    Noch was:
    Das Richtfest fällt aber üppig aus...
    Ja, hier haben wir null Ahnung und einfach mal geschätzt
    Wir hatten überhaupt keines.
    Dann doch lieber eine Einweihungsfeier!
    .....
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  12. #11
    Themenstarter
    Avatar von sw84244
    Registriert seit
    09.2010
    Ort
    OWL
    Beruf
    Angestellter
    Beiträge
    209
    Zitat Zitat von Bauherr0910 Beitrag anzeigen
    [Bsp. Hausanschlusskosten 6.500 = ok, zu hoch, oder ggf. eher zu wenig

    .... Für Gasanschluss ins Haus?
    das kommt doch auf den jeweiligen Vesorger an, ist m.W. in jeder Stadt anderst.

    Ist Baustrom/Bauwasser u. Baustelleneinrichtung nicht beim GÜ dabei?
    Was habt ihr damit zu tun?

    Bei uns hat/hätte es dies gekostet:
    Strom 1300,-
    Gas 2800,- (haben kein Gasanschluss genommen)
    Wasser 500,-
    Kabel-BW 398,-
    Tel. 353,17
    Sat-Schüssel/-Ausstattung?

    Ggf. Berufsgenossenschaft?
    Was kommt hier auf einen zu?

    Und wer macht die Bauleitung/Bauüberwachung für Euch?
    ...ne, aber nicht der GÜ-Bauleiter????
    Hier sind wir noch am informieren, können wir noch nicht beziffern .. ist aber auf der Agenda
    .....
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  13. #12

    Registriert seit
    02.2011
    Ort
    Rodgau
    Beruf
    IT Experte
    Beiträge
    164
    Bei uns als Vergleich für 400qm Grundstück sind geplant

    Makler 11.007,50 €
    Notar 2.775,00 €
    Grundbuch 925,00 €
    Grunderwerbssteuer 6.475,00 €
    Vermessung Grundstück 1.500,00 €

    Neubau 296.000,00 €
    Keller 70.000,00 €
    Küche 20.000,00 €
    Wohngebäude-/Rohbauversicherung 500,00 €
    Baustrom und Bauwasser 1.500,00 €
    Bauherrenhaftpflicht 200,00 €
    Bauleistungsversicherung 200,00 €
    Feuerrohbauversicherung 100,00 €
    Bauherrenschutzbund 200,00 €
    Beratungsleistungen und Auskünfte 2.000,00 €
    Baubegleitung 3.000,00 €
    Bodengutachten 1.000,00 €
    Literatur 100,00 €
    Einmessung Gebäude 1.000,00 €
    Erschließung Stadt (Straßenbau, Tiefbauarbeiten) 20.000,00 €
    Erschließung Strom 2.000,00 €
    Erschließung Wasser und Abwasser 5.260,00 €
    Erschließung Telefon 400,00 €
    Erschließung Kabel 0,00 €
    Drainage 3.000,00 €
    Aushub 2.400,00 €
    Abtransport 4.500,00 €
    Verschieben 300,00 €
    Gartengestaltung und Außenanlagen 25.000,00 €

    Fehler und Änderungen vorbehalten
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  14. #13

    Registriert seit
    11.2010
    Ort
    Trier
    Beruf
    Dipl.-Inf.
    Beiträge
    183
    Zitat Zitat von BoromirOfGondor Beitrag anzeigen
    Neubau 296.000,00 €
    Keller 70.000,00 €
    Küche 20.000,00 €
    Erschließung Stadt (Straßenbau, Tiefbauarbeiten) 20.000,00 €
    Gartengestaltung und Außenanlagen 25.000,00 €
    OT: Mal eine indiskrete Frage:
    Was verdient ihr denn?

    Das sind immerhin 431 Tsd. nur für's Haus...
    Wir verdienen bestimmt nicht schlecht (knapp 6k/Monat), aber mehr als 400 Tsd. all inclusive würde ich nie ausgeben!
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  16. #14
    Themenstarter
    Avatar von sw84244
    Registriert seit
    09.2010
    Ort
    OWL
    Beruf
    Angestellter
    Beiträge
    209
    Zitat Zitat von Spasssbremse Beitrag anzeigen
    OT: Mal eine indiskrete Frage:
    Was verdient ihr denn?

    Das sind immerhin 431 Tsd. nur für's Haus...
    Wir verdienen bestimmt nicht schlecht (knapp 6k/Monat), aber mehr als 400 Tsd. all inclusive würde ich nie ausgeben!
    Hehe, gut das du das fragst, ist mir auch sofort ins Auge gefallen
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  17. #15

    Registriert seit
    02.2011
    Ort
    Rodgau
    Beruf
    IT Experte
    Beiträge
    164
    Zitat Zitat von Spasssbremse Beitrag anzeigen
    Das sind immerhin 431 Tsd. nur für's Haus...
    Du hast Recht, ein stolzer Betrag. Bei uns kommt halt zusammen, dass wir in ein bestimmtes Neubaugebiet wollten, deswegen die hohen Kosten für Erschließung und ähnliche Posten. Außerdem wollten wir gerne einen ökologischen Holzbau realisieren, der ist wie bekannt sein dürfte nicht ganz billig.

    Anmerkung: oben genannte Beträge enthalten eine Menge (!) Contingency, wie wir das in IT-Projekten gerne nennen

    Im schlechtesten Fall kommen wir aber bei diesem Preis raus. Tatsächlich enthält unser Haus keine goldenen Wasserhähne und sonstigen Schnickschnack, es wird ein 'normales' Familienhaus mit 5 Zimmern, etwa 160qm Wohnfläche und einem Wohnkeller.

    Verdienst: der bleibt geheim
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen