Grundstück kaufen (Ein paar Fragen)

Hallo,

zur Frage des Begriffs "Teilerschlossen":
dies bedeutet, dass noch nicht alle Leitungen (Wasser, Strom, Gas, Telekom) ins Grundstück verlegt worden sind. D.h. zum eigentlichen Kaufpreis des Grundstücks kommen später noch die jetzt nicht vorhandenen Gebühren für die Verlegung ins Grundstück hinzu. Bitte nicht verwechseln mit der Verlegungen ins Haus (Technikraum), diese Kosten kommen zusätzlich auf jeden Bauherren hinzu. D.h. einfach mal mit der Stadt/Gemeinde klären, was im Grundstückskaufpreis bereits enthalten sind und was noch hinzu kommt.

Welche Kosten kommen im Ramen eines Grundstücks noch hinzu:
- die oben erwähnten Gebühren für die Vollerschließung
- Gebühren für die Auflasung des Grundstücks, d.h. der Eigentumsübergang auf euch
- Gebühren für die Eintragung von Grundschulden für die finanzierende Bank
- Gebühren für den notariellen Kaufvertrag

Zur Frage jetzt Grundstück kaufen -später bauen:
das hängt davon ab, ob ihr das Grundstück von der Stadt/Gemeinde kauft und somit eventuell ein Bauzwang in einer vorgeschriebenen Frist besteht. Bauzwang heißt, dass ihr in einem vorgegebenen Zeitraum mit dem Bau eures Einfamilienhauses beginnen müsst.

Zur Frage gleich oder später bauen - Finanzierung:
Die Zinsen sind seit einem halben Jahr wieder gestiegen und derzeit sind weitere Zinserhöhungen in Sicht (Leitzinserhöhung). Wenn ihr Grundstücks- und Hausfinanzierung mit der sich daraus ergebenen Darlehensrate tragen könnt, würde ich euch empfehlen gleich die Zinsen zu sichern. Alternativ könnt ihr für eure Baufinanzierung auch eine Forward-Vereinbarung zur Sicherung des Zinsniveaus abschließen.

Bzgl. der Gesamtkosten kann man unterschiedlich vorgehen:
Lasst euch verschiedene Angebote machen:
a) Bauträger: aber Vorsicht, man wird hier mit tollen Preisen gelockt und der Teufel liegt im Detail. Jeder Bauträger hat eine Leistungsbeschreibug in dem die im angebotenen Preis enthaltenen Elektroinstallationen, Badausstattung, Preis für die Bodenbeläge pro m², usw. enthalten sind. Schaut man sich diese genauer an, so stellt man fest, dass das oftmals (nicht immer) die Standardausstattung ist. D.h. zu wenig Steckdosen, einfache Badausstattung, usw.

b) andere Möglichkeit ist die Kostenschätzung durch einen Architekten. Das setzt jetzt doch voraus, dass ihr euch schon etwas genauere Gedanken über den Standard eurer Ausstattungen und Wünsche macht. Nachteil Architekt: ihr habt keine Preissicherheit, da jedes Gewerk (Beton, Maurer, Zimmermann, Heizun, usw. ) einzeln ausgeschrieben wird. Ein echter Nachteil ist das jedoch m.E. nicht, da beim Bauträger auch keine abschließende Preissicherheit besteht.