EFH ohne Keller mit unterkellerter Doppelgarage?

und wieso geht man mit dieser Frage nicht zu einem Planer (Architekt)?

 

zu 1.) nur Garage unterkellern
m.E. jein, denn die Baumaschinen zur Erdbewegung und der Kellerbauer müssen auch für die unterkellerte Garage anrücken.

zu 2.) Kosten
Jetzt wirds schwierig: Baustoff/-art? Ausstattung? Anteil Glasflächen? Fenster? Rolläden? Verschattung? Dämmung?...
Du siehst, hier sind zu viele Fragen offen, um eine sinnvolle Schätzung anzubringen.

Mit meinem laienhaften Verständnis für Baukosten könnte ich Dir folgende Überschlagsrechnung anbieten, die Experten können das sicher verfeinern.

Parameter: Basisausstattung, EnEV-konform, kein Schnickschnack

160qm * ~€1.450 pro qm Wohnfläche inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen: ~€232.000
Doppelgarage mit Dach: ~€25.000
Unterkellerung Doppelgarage als Nutzraum: ~20.000

Gesamtpreis: €277.000 für das Haus

Ich persönlich rechne für einen gut gedämmten Holzrahmenbau mit sinnvollen Energie-Maßnahmen (Wärmepumpe, Dreifachverglasung) mit etwa €1.800 pro qm Wohnfläche, dazu kommt noch der Keller.

Gib uns doch mehr Anforderugen durch, so könnte man den Preis genauer bestimmen. Optional kannst Du im Internet mal nach dem 'Bauskript' suchen, ein kleiner Rechner zur überschlagsmäßigen Berechnung von Baukosten.

Gruß Boro

 

Das Bauskript spuckt folgende Werte aus:

Berechnungsgrundlagen:
Region: Durchschnitt
Bauwerkstyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 160 m2
Kellerfläche: 40 m2
Bauwerksgeometrie: einfach, klar
Geschoßanzahl: 2
Dachform: Satteldach
Grundriss: offen, klare Struktur
Gründung: Flachgründung
Baukonstruktion: massiv
Fertigteile: nein
Wintergarten: ohne
Glasflächen-Anteil: normal
Ausstattung / Ausbau: normal
Zuwegung: normal
Lage: normal
Konjunktur: normal
Berechnungsergebnis:
Baukosten: Bauwerks-Konstruktion: 144.080,70 EUR
Bauwerks-Technik: 25.426,01 EUR
Baunebenkosten: 30.511,21 EUR
Steuern: Grunderwerbsteuer: 0,00 EUR
Umsatzsteuer: 38.003,40 EUR

Summe: 238.021,31 EUR

 

Die Garage unbeheizt, aber im DG der Garage dann ein Schlafzimmer (=innerhalb der thermischen Hülle), HWR außerhalb oder innerhalb der thermischen Hülle - Anbau an die Garage oder zum Haus gehörend, Keller geheizt oder ungeheizt - Frage, was dort gelagert werden soll?
Das wird ein Projekt, an das ihr nicht ohne guten Planer rangehen solltet.

 

Das Projekt klingt irgendwie irrational: Geld sparen, dann Doppelgarage, die dann unterkellert, weil der Keller für´s Haus zu teuer (50000€) ist????

Passt nicht zusammen.

Kurz und knapp:

1. ein Keller mit 50000€ ist die billigste Etage, die man bauen kann

2. Eine Doppelgarage kann durch einen Carport ersetzt werden, das spart durchaus.

3. Eine unterkellerte Garage ist grober Unfug (Deckenlast, Zugang)


Wer hat Euch denn solche Flausen in den Kopf gesetzt?

gruß wolf

 

Zur Deckenlast kann ich nichts sagen, aber wir hatten die Möglichkeit einer unterkellerten Garage auch mal in Betracht gezogen. Zugang wäre dann von der Außentreppe gewesen, die auch in die Keller-ELW führt.

Dies aber alles unter der Maßgabe, dass das Hauptgebäude schon unterkellert ist. Sonst macht es m.E. wenig Sinn.

Gruß Boro

 

Keine Ahnung, ich weiß nicht, mit welchen Werten das Bauskript rechnet. Außerdem kommen ja noch einige Kosten auf Euch zu, die meistens in keiner Berechnung von Bauträgern oder Hausanbietern vorkommen: Aushub, Abtransport, Drainage, Hausanschlüsse, Pflasterarbeiten zur Garage, ...

Tendenziell kommt mir der Wert auch zu niedrig vor. Du siehst ja oben, dass ich für eine Grundausstattung mit meiner Überschlagsrechnung schon auf €277.000 komme.

Hier gibt es ein kleines Tool, um auch die Kosten rund um das Haus und das Grundstück abzuschätzen.

 

Was sagt der Bebauungsplan zu Hochkeller?

Das Problem "Dunkel" ist dann nicht mehr kostenrelevant, wir haben bei unserem Hochkeller den "Lagerraum" von der Heizung ausgenommen, der Mehraufwand für die 50m² Fussbodenheizung spielten nicht die große Rolle....

HWR, "Weinlager ", Bügelzimmer/Bastelraum, großzügiges Bad mit Waschmaschine etc. sind im Kellr gut untergebracht.

Es gibt da wohl starke regionale Unterschiede, was Keller betrifft, die sollen im Süden ja öfter gebaut werden .....

Der Wiederverkaufswert soll bei Häusern mit Keller auch überproportional höher sein.

Allerdings muss ich gestehen, daß wir von einer Wohnung aus dem im Sommer warmen 4.Stock einer Neubauwohnung in unser eigenes Haus zogen, für uns war Haus stets mit Keller verbunden, einer Garage stehen wir eher ablehnend gegenüber; ein Auto war eher so eine Art Werkzeug, wozu ein Kinderzimmer für´s Auto ????

ich rate zur Information bei http://www.prokeller.de/


gruß wolf

 

Naja, ich würde auch immer daran denken,
- was kann man später noch machen
- was muss man gleich machen, und ist später fast unmöglich
und zweiterem im Zweifel immer den Vorrang lassen.
Es sei denn du _willst_ keinen Keller. Dann aber auch keinen unter der Garage. Alternative ist dann, hinter der Garage ausreichend Schuppen mit errichten, als Kellerersatz.
Ansonsten würde ich mich WolfB anschliessen: Jetzt mit Keller bauen, und an der garage sparen, die kann man später noch dazubauen - umgekehrt geht das nicht (jedenfalls nicht mit vernünfrigem Aufwand)

 

Also Franken bzw. Bayern is ja eigentlich ein Kellerland. Derzeit, bevor Bau beginnt, wohnen wir in einem alten/mod. Bauernhaus. Das hat keinen Keller. Allerdings 2 Vollgeschosse mit relativ großem HWR und ein Nebengebäude in dem sich eine Garage plus Abstellraum befindet. Verbunden werden die Gebäude mit einem Carport/Holz.

Ich muß sagen wir vermissen den Keller gar nicht. So Teile ohne Fenster usw. Bei ner Hanglage bei der Z.B. ein Teil des Geschosses sichtbar wäre mit normalen Fenstern wär was anderes.

Also haben wir uns beim Neubau gegen Keller entschieden und werden an die Garage nen Abstellraum anmauern. Und fürs 2. Auto wirds nen Carport mit Anschluß an die Garage und als Verkleidung ne Lärchenschalung mit Fugen. Gefällt uns optisch und is sehr günstig. Da Maurer in der Familie und wir die Garage einfach mit Porenbeton mauern lassen.

Garage würd ich nicht unterkellern. Schwere Teile immer ne enge Treppe runtertragen usw. is nicht gut. Schlafzimmer über der Garage macht auch keinen Sinn weil außerhalb der thermischen Hülle. Außerdem is auch ein Keller unter der Garage teuer. Dann lieber gleich das Haus.

Gruß Flo

 

Das kann ich dir sagen. Wir hatten jetzt das gleiche Problem. Bei einem Architekten muss man erstmal ein Paar Tausend Euro investieren um überhaupt zu erfahren wieviel ein Bauvorhaben kosten würde.

 

@Nama2010

Welche Breite hat das Grundstück an der Strassenseite ?