Hauskauf Lippstadt Preis ok ?

Diskutiere Hauskauf Lippstadt Preis ok ? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich plane demnächst ein Haus zu kaufen und habe auch schon eins gefunden, welches meinem Wunsch entspricht: Massivhaus Baujahr:...

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  1. #1 blade, 10.04.2011
    blade

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    Hallo,

    ich plane demnächst ein Haus zu kaufen und habe
    auch schon eins gefunden, welches meinem Wunsch entspricht:

    Massivhaus
    Baujahr: 2008
    Grundstücksfläche: ca. 670 m² (Grundstückspreise hier 120 Euro pro m²)
    Wohnfläche: ca. 240 m²
    Zimmer: 8
    Vollunterkellert
    große Garage
    Gasheizung (überall Fußbodenheizung, auch im Dachgeschoss bzw. Studio)
    Einbauküche
    Kachelofen
    elektronische Rollläden

    Folgende Sachen sind nicht fertiggestellt worden:
    1. Außenanlagen
    2. das zweite Bad (es sollten zwei große Bäder werden)
    3. zweite Treppe vom Keller in die Garage
    4. Dach-Verkleidung in der Garage

    300.000 Euro sind gewünscht.

    Ist der Preis ok oder zu hoch gegriffen?

    Ich schätze zur kompletten Fertigstellung kommen noch ca. 30 - 40.000 € dazu.

    Oder sollte ich lieber einen Gutachter oder Architekten beauftragen um den Wert des Haus zu schätzen?

    Gibts hier vielleicht jmd. aus den Raum Lippstadt?
     
  2. #2 Wieland, 11.04.2011
    Wieland

    Wieland Gast

    240 m² Wohnfläche multipliziert mit 6,00,-€ Miete ( Ortsüblicher Mietpreis unbekannt ).
    = 1440,-€ / Monat multipliziert mit 12
    = 17.280,-€ / Jahr Rohmiete / 5% * 100 )= 345.600,-€

    Das wäre der geschätzte Wert bei einer überschlägigen Ertragswertermittlung
    wenn die 240 m² Wohnfläche ohne weitere Bauleistungen bewohnbar wären.

    Bei dem Berchenungsbeispiel handelt es sich um eine unverbindliche Überschlagsrechnung, in Abhängikeit der Lage u.Größe des Grundstück, der verwendeten
    Materialien,der Ausstattung sowie des Gesamteindruck kann dann
    der Objektwert geschätzt werden u.den Ertragswert weit übersteigen.

    Bei ernsthaften Interesse u. einer anstehenden Finanzierung würde ich Ihnen
    ein Wertgutachten auf jeden Fall empfehlen !

    Grüße
     
  3. #3 Baufuchs, 11.04.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Wo in Lippstadt? Nord/Süd? Umfeld?

    Warum wird so kurz nach Bau (2008) schon wieder verkauft?

    Welcher Bauunternhmer hats gebaut? (Bitte per PN oder E-Mail)

    Ja, gibt es.:28:
     
  4. #4 blade, 11.04.2011
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    Verkauft wird wegen unvorhergesehener Arbeitslosigkeit.
    Betrieb mit ca. 300 Angestellten wurde dicht gemacht.
     
  5. #5 Julius, 11.04.2011
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  6. #6 Baufuchs, 11.04.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    @blade

    Hast PN mit Name/Rufnummer eines Gutachters in Lippstadt.
     
  7. #7 blade, 11.04.2011
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    Habe morgen ein Besichtigungstermin. Worauf sollte ich achten? Welche Fragen stellen?
     
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