Meinungen von Experten

Hallo Forum,

erstmal schön das es solche Foren gibt. Denn Menschen wie ich ohne Erfahrung im Bereich der Immobilien haben es nicht leicht.

Meine Frau und ich haben ein geplantes Objekt gefunden das von Lage und
der Austattung gut passt. Leider hatte ich mir eine etwas andere Summe vorgestellt und komme so zu der Überlegung ob wir uns da zuviel zumuten.

Da kommt Ihr ins Spiel, ich hoffe von euren Erfahrungen zu Profitieren.

Nun aber mal zu den Rahmenbedingungen.

2 Erwachsene und 1 9 Monate altes Kind
Monatliches Einkommen von ca. 4.500 EUR (3.500 Gehalt + 1000 Elterngeld und KG)
Meine Frau wird ab dem 01.08 wieder arbeiten gehen und das halbtags
so das es bei diesem Einkommen bis 01.08.12 bleiben wird. Danach geht
sie wahrscheinlich wieder arbeiten und bringt etwas mehr nach Hause.

Eigenkapital aktuell 43.000 EUR
gute 10T sollten es bis Mai 2012 mehr sein

Unsere festen Ausgaben betragen ab August (Kita für den Kleinen kommt hinzu 355 im Monat ) 2.200 EUR darin sind 782 EUR Kaltmiete enthalten.
Auch sind ein Immobilienfond (läuft noch 15J) und Sparkonto enthalten.

Das Objekt unserer Begierde wird vermutlich bei 260.000 EUR Schlüsselfertig liegen. Bodenbeläge und Wände müssten noch gemacht werden.

Das bedeutet wir könnten nach abzug von Kaufnebenkosten (kein Makler)
und Böden/Wände nur 30.000 EUR mit einfliessen lassen.
Ergo eine Finanzierung über 230.000 EUR wird benötigt.


Ich habe mir gedacht bei einer anfänglichen Tilgung von 2% und 10 Jahren
Zinsbindung ginge es ganz gut. 1.226 EUR Monatlich.
Das bedeutet insgesamt monatliche Belastung von ca. 2.800 EUR

Da die lieben Verkäufer ohnehin sagen das es geht, wollte ich mal
die Meinungen von unbefanenen einhole. Dafür schon einmal vielen Dank.


Eine Weitere Frage brennt mir auch noch unter den Nägeln.
Die Auszahlung bei Neubauten erfolgt gestaffelt, wenn ich sagen wir einmal jetzt einen Kredit nehme der 12 Monate Bereitstellungsfrei ist.
Gilt die Bereitstellungsfreiheit auch für Restbeträge nach dem der z.B. erste Teil ausbezahlt wurde?
(Das Haus soll in ca. 12 Monaten fertig sein)

 

Schon einmal Danke für die Diskussion.

Das geringe Eigenkapital liegt daran das meine Frau 31 ist und ich erst 29 bin.
Deutlich mehr ist da ohne Reiche Familie oder Eltern schwierig. Das Einkommen ist allerdings auch nicht schön gerechnet sondern etwas geringer gehalten


Also das Haus inkl. Grundstück soll 249.000 EUR liegen.
10.000 EUR sind für die Zusatzaustattung/Wünsche.

Das Grundstück hat 210 qm und das Haus 159 qm Wohnfläche.
Voll unterkellert mit Erdwärme und Fußbodenheizung auf den Wohnetagen.

In der Baubeschreibung steht:

Baureifmachung:
Die Baureifmachung vor Baubeginn obliegt dem Generalunternehmer. Dazu gehört ebenfalls.a) die Schaffung einer geeigneten Zu- und Abfahrtsmöglichkeit, während der Bauphase. b) der Schutz und die Sicherung evtl. öffentlicher und Privater Anlagen.

Erdarbeiten:
Die Ausschachtungsarbeiten bei Bodenklasse 3-5 werden in erforderlichen
Tiefen ausgeführt. Der. Bodenaushub wird auf dem Grundstück gelagert, soweit dieses den Bauablauf nicht störend beeinflusst.
Der Arbeitsraum um die Fundamente sowie Füllräume im abgeschobenen Bereich werden bis auf vorgegebenes Niveau angefüllt. Mutterboden wird in einer stärke von ca. 20 cm angefüllt (grob einplaniert). Wird aufgrund der Wasserverhältnisse eine Wasserhaltung erforderlich, so sind diese Kosten vom Generalunternehmer zu tragen.

Hauszugang, Stellplatz sowie Terasse:
Gepflastert mit Betonsteinpflaster 20/10/8 inkl. Schotterunterbau. Pflastersteine gemäß Planung.
Terassengrösse 20 qm


Sollte da nicht alles enthalten sein?
Kann mir jemand bezgl. der Bereitstellungszinsen sagen?
Werden diese auch bezahlt wenn während der frei gestellten Zeit (12 Monate)
die ersten Beträge abgerufen werden?

 

Ne habe ich auch nicht so verstanden. Wegen kritischen Fragen bin ich doch gerade hier

Was dort nicht steht ist eben das schwierige für einen Laie.
Wen kann mann sich denn in solchen Fällen am besten an die Seite holen?

 

Ah danke!! Genau das war meine Frage.

 

So steht es in der Baubeschreibung habe lediglich abgetippt.
Aber Du hast recht es handelt sich um einen Bauträger.

Wo liegen denn die grössten Strickfallen?
Die von Dir beschriebenen passen alle ausser der Boden Dingen.




Ich Danke euch allen für die propten Auskünfte

 

Hallo Leute,

Du hast recht. Leider lässt es sich nicht trennen, zumindest wird das liebe
Finanzamt das merken.

Danke für eure Auskünfte wir schicken jetzt ersteinmal eine von uns geänderte Baubeschreibung raus und lassen uns einen Preis machen.

Danach werden wir uns noch ein paar Angebote zur Finanzierung erstellen lassen.

Tja ich werde mich bestimmt noch wegen irgendwelcher Fragen melden.