Abschlagszahlung bei fehlenden Teilleistungen

Hallo,

wir haben in unserem Bauvertrag mit dem Rohbauer Abschlagszahlungen vereinbart z.B.

x,-- EUR nach Fertigstellung EG / Decke oder

x,-- EUR nach Fertigstellung KG / Anfüllung / Abdichtung / Dämmung / Dränung / Decke.

Nun konnte der Rohbauer aber wetterbedingt (z.B. zu kalt für Abdichtung), aber auch bedingt durch seinen Arbeitslauf (z.B. nichttragende Innenwände sind zwar durch die Maueranker zu erahnen, jedoch noch nicht gemauert, fehlende Treppe), ausgeschriebene Teilleistungen nicht erbringen.

Trotzdem (und natürlich für mich verständlich) hat er mit den Arbeiten begonnen, die zur nächsten Abschlagszahlung gehören.

Nun stellt er die jeweilige AZ in voller Höhe, obwohl Teilleistungen noch nicht erbracht wurden. Wie geht man hier fairerweise vor?

1. Zahle AZ gar nicht, da das Ereignis für die Fälligkeit laut Vertrag eben (noch) nicht eingetreten ist (=alle Teilleistungen für die AZ sind erbracht).

2. Zahle AZ abzüglich der LV-Positionspreise, die noch nicht erbracht wurden (sind ja lt. ausgefülltem LV bekannt).

3. Zahle AZ abzüglich der LV-Positionspreise (wie 2.), jedoch abzüglich dreifachem Mängelzuschlag.

Muß man sich beim Bezahlen der LV nach 1.-3. irgendetwas "rechtlich" vorbehalten, damit man keinen Fehler macht.

Gruß

Tommi