Termine - Baubeginn

Hallo zusammen,

ich hoffe, das ist das richtige Unterforum.

Zuerst versuche ich mal den Sachverhalt zu schildern:

Wir bauen mit Architekt, der auch über alle Phasen beauftragt ist (also inkl. Bauleitung). Wir haben im März unseren Rohbauer beauftragt und vertraglich unter Termine (Basis ist VOB/B) folgendes festgehalten:

"Als Vertragstermin gilt die Fertigstellung der Gesamtleistungen des AN am
28.06.2011. (Vereinbart wurde, dass die Baustelle am 30. April 2011 eingerichtet wird und der Baugrubenaushub am 2. Mai 2011 beginnt)"

Passiert ist bisher folgendes:
- bis 9.5. erstmal nichts
- bis 10.5. wurde dann die Baugrube ausgehoben und eine Kiesschicht eingebracht
- am 11.5. wurde mal ein Kran auf die Baustelle gebracht
- und seitdem ruht das Ganze, ohne das etwas passiert

Für den ersten Verzug gab es noch nicht mal eine Info, dass später angefangen wird. Erst auf Nachfrage, weil sich nichts getan hat, wurde uns mitgeteilt, dass man die Fertigstellung auch erreicht, wenn man später anfängt.

Dann wurde ein grober Zeitplan erstellt, um unter anderem die Elektro-Termine festzulegen, da dies teilweise in Eigenleistung erfolgt (Leerrohre legen etc.). Einige dieser Termine sind diese Woche, aber nach aktuellem Baustand nur schwer bis unmöglich zu erreichen. So habe ich mal wieder unnötigerweise Urlaubstage verbraten.

Morgen habe ich einen Termin mit meinem Architekten, der diesen Handwerker auch noch wegen seiner Termintreue empfohlen hat. In meinen Augen ist die Terminkoordinierung auch Aufgabe der Bauleitung, aber ich weiß im Augenblick beim besten Willen nicht, wie ich an die Sache herangehen soll, da den Rohbauer Terminabsprachen wohl nur begrenzt interessieren. Innerlich bin ich bei Puls > 200 - aber das bringt ja leider auch nichts.

Vielen Dank für eure Hilfe!
Stefan

 

Naja, mir ginge es mehr um eine persönliche Einschätzung, wie Ihr mit so einer Situation umgehen würdet? Es bringt mir ja nichts, wenn ich den Rohbauer "rund" mache - immerhin wollen wir mit dem ja unser Häuschen bauen....

 

Vertragsstrafe für Terminverzug ist mit 0,3% der Netto-Abrechnungssumme (max. 5%) vereinbart.

Die anderen Termine waren zumindest handschriftlich auf einem Blatt runtergeschrieben und dann später per Email festgehalten und bestätigt. Scheint aber auch nur eine Rand-Vereinbarung zu sein, wie der Baubeginn.

So wie ich das sehe heißt es aufzupassen, dass am Ende nicht eine Baubehinderungsanzeige wegen Wetter oder Elektriker (dem jetzt schon mehrfach die Termine ohne direkte Mitteilung geschoben wurden) eintrudelt. Wenn er nicht will muss man eben die Abrechnung am Ende machen...

 

wir haben genau diese Formulierung mit allen Gewerken. Und der Rohbauer hat alles drin von den Abwasserleitungen unter der Bodenplatte bis zum Giebel, die Garage, Zisterne.

@R.B.:
Die einzelnen Schritte wurden per Email noch einmal dem BU übermittelt und dieser hat bestätigt, dass es dem besprochenen entspricht.

Aber mir geht es an dieser Stelle in erster Linie nicht um die Vertragsstrafen, sondern um einen flüssigen Bauablauf. Daher war bei mir eher die Frage, wie ihr persönlich versuchen würdet den BU dazu zu bringen, dass endlich mal loslegt - ich dachte man muss ja nicht immer mit der Keule drohen :

@Wolfgang: auch das halte ich für nicht sehr wahrscheinlich. Da wir vertraglich festgehalten haben, dass für das Einlegen der Leerrohre in Bodenplatte und Decken jeweils 1 ganzer Tag im Bauablauf zur Verfügung stehen muss. Hier habe ich zur Not auch Helfer, mit denen das kurzfristig zu machen ist (Ein Glück genug Verwandte aus dem Elektrohandwerk). Aber warten wir mal ab und Harren der Dinge - damit er sich darauf berufen kann muss er auch immerhin so schlau sein und eine Behinderungsanzeige schreiben. Die Fähigkeit bezweifle ich an der Stelle stark - außer er erwacht dann aus seinem Winterschlaf : und dreht zu Höchstleistungen auf

Zwischenzeitlich ist zumindest die Sauberkeitsschicht gegossen und die Schalung für die Bodenplatte steht - da soll Freitag der Beton kommen...