Feuchte Wände im Keller

Wir sind gerade dabei einen Keller zu sanieren, der schon seit mehreren Jahren feuchte Stellen an den Wänden aufweißt. Diese Stellen sind an Außenwänden UND Innenwänden jeweils direkt oberhalb des Estrichs zu finden, ja sogar an Außenwänden, die frei stehen, da die Südseite komplett mit Terasse oberirdisch ist.
Der Magnesia-Estrich ist an den besagten Stellen auch feucht. Eine erste "Estrichgrabung" an einer besagten Stelle hat folgenden Aufbau zu Tage gebracht: Bodenplatte, schwarze, dickere Folie bis zur Estrichoberkante, Styroporschicht und danach den Magnesiaestrich. Die Bodenplatte scheint unter der feuchten Stelle trocken zu sein. Das Haus ist BJ 1972.