Baujahr 78 - Umrüsten/Renovieren

Nicht schlecht, ihr habt keine Ahnung, was auf euch zukommt, aber wollt unbedingt sofort beim Notar unterschreiben. Ich würde erst mal Tempo rausnehmen, einen Architekten mit entsprechender Erfahrung durch das Haus schicken und ihn dann die nötigen Arbeiten kalkulieren lassen. Wenn ihr dann immer noch interessiert seid, verhandelt ihr auf dieser Basis evtl. erst mal den Preis nach. Und dann wäre Zeit für den Notar.

 

Hmm...

....das würde ich auch zunächst vorschlagen.

OK, Liebe macht selbst Kauffrauen blind, nur bei Häusern sollte die rosa Brille durch eine sachverständige ersetzt werden.

Good luck
svjm

 

Hat er sich nicht zu den Modernisierungskosten geäußert?

Das ist ein Argument.

Wie kann man wissen ob der Preis "gut" ist, wenn die in Euren Augen wichtigen Modernisierungkosten noch unbekannt sind?

Aber egal, fangen wir mal an.

Es wird mit Sicherheit deutlich teurer nachträglich eine FBH zu verbauen als nur die HK zu wechseln. Den Kostenaufwand kann man jedoch aus der Ferne nicht abschätzen, da nicht einmal der Bodenaufbau bekannt ist.

Ob man durch Einsatz einer Gasbrennwerttherme Bj. 2011, im Vergleich zu der bisher verbauten Heizung Bj. 1995, eine adäquate Einsparung erzielt, ist fraglich. Das Einsparpotenzial wird gerne mal überschätzt.
Der Kostenaufwand kann aber schnell die 8-10T€ erreichen, zumal nicht nur die Therme, sondern auch ein LAS verbaut werden muss. Wenn dann noch "Kleinkram" hinzukommt gibt´s schnell eine ordentliche Rechnung.

Man sollte also zuerst einmal prüfen, wie der Zustand der vorhandenen Heizung ist.

Funktioniert auch mit FBH, aber es ist richtig, zuerst klären ob FBH verbaut werden soll. Es gibt verschiedene Systeme die man, je nach Bodenaufbau, einsetzen kann. Nachträglich eine FBH einzubauen ist teurer als bei einem Neubau, da deutlich mehr Arbeit anfällt. Da kann man schnell in einen Bereich zwischen 50,- und 80,- €/m2 kommen.

Weise Entscheidung. Das hängt auch von der Art von Fenstern ab die verbaut sind. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass Fensterrahmen die bereits deutlich über 30 Jahre alt sind, den heutigen Anforderungen nicht mehr entsprechen.

Hier eine Dämmung zu planen ist nicht ganz so einfach. Andererseits sind solche Häuser selbst bei Bj. 1978 gar nicht so übel gedämmt. Die Frage ist, ob die Dämmung überhaupt noch funktioniert. MiWo beispielsweise kann sich mit der Zeit setzen.

Gruß
Ralf

 

Der sollte das an sich abschätzen können. Wie schon geschrieben, man muss den Bodenaufbau genauer unter die Lupe nehmen, dann sieht man was machbar ist.

MiWo = Mineralwolle

Gruß
Ralf

 

@NaMq 2010: Glückwunsch, dass wohl doch das passende Haus gefunden wurde - ich denke von Dir habe ich schon ein paar Threads gelesen.
Bezüglich Fussbodenheizung: Da spielt bei den Kosten vor allem auch die Aufbauhöhe mit rein. Wird die zu gross, passt fast nichts mehr im Haus.
Bei der Aussenwand würde ich versuchen, Fenster, Wände und Dach in einem Zug zu machen, damit alles wieder zusammenpasst. Da sind natürlich die Klinker und der Kunstschiefer im Zusammenspiel mit den Nachbarhäusern in der Optik der Knackpunkt.
Eigentlich sollte man da die gesamte Reihe in einem Zug angehen - das ist aber organisatorisch alles andere als trivial. Oder weichen die Häuser bereits optisch voneinander ab?

 

Zimmermänner sind für Holzrahmenwände keine schlechte Wahl
Aber vielleicht erst mal bei den Nachbarn umhören. Vielleicht haben die ähliche Gedanken, oder es ist absehbar, dass ein gemeinsames Projekt die nächsten Jahre nichts wird.
Bei uns im Ort gibts Reihenhäuser, die en Block renoviert wurden, manchmal gehts also.