Umsatzsteuererstattung für vermietete Einliegerwohnung bzw. Büro

Aber hoffentlich keine Vermietung an sich selbst. Da mal informieren wie es mit dem Betriebsvermögen usw. ausgeht.

Die sauberste Lösung ist, auch wenn zuerst aufwändig, Aufteilung.
Garage komplett an Büro vermietet?
auch son Punkt. Das gibt einige Diskussionen Ablehnungen. Oder tarnen, täuschen...

Bei der Liste ... unbedingt Steuerberater machen lassen und obige Anmerkungen beachten.
Ansonsten in ein paar Jahren nicht beschweren.

 

Es geht ja nicht nur um die Umsatzsteuer sondern auch um die Bemessungsgrundlage für die Gebäudeabschreibung.

Beides ermittelt der Steuerberater und prüft dabei jeden Beleg. Wie die Aufteilung erfolgt wird er mit Dir besprechen und dabei individuelle Besonderheiten berücksichtigen.

Wichtig ist der Input, den er von Dir zu den aufzuteilenden Kosten oder direkt zuzuordnenden Kosten bekommt.

Marion

 

Da geht es wohl um den für die Abschreibung zu ermittelnden Baukostenbetrag??

Hier wird wohl keiner genau sagen können, was da zu welcher Wirtschaftseinheit zu rechnen ist. Da gibt es zuviele "Eigenheiten" im Steuerrecht.
Daher: Mit dem Steuerberater einen Termin ausmachen, zu dem der viiiiiel Zeit hat.

 

Was ist dann die Aufgabe des Steuerberaters?

Ich hatte oben schon geschrieben:

Marion

 

Es gibt auch wieder verschiedene Auslegungen, da es nirgendwo eindeutig definiert ist. Je nach Steuerberater, je nach Finanzamt, je nach Auslastung des Sachbearbeiters bekommst Du schlieslich und endlich irgendwann eine etwas andere Summe angerechnet. Es ist zwar alles geregelt aber es gibt halt überall Ermessungsspielräume. Und das was der eine Steuerberater sagt bedeutet nicht das der nächste es ganauso sieht...und erst recht nicht das FA.

Ich habe bei einer ähnlichen Konstellation inzwischen 3 Steuerberater konsultiert - dass Ergebnis war immer anders...

 

Bei Teilungserklärung wird der Spielraum kleiner.

 

Es wird unterschieden zwischen Grund und Boden (Grund und Boden ist nicht abnutzbar)
einerseits und Gebäude andererseits.
Beim Gebäude werden auch noch die verschiedenen Nutzungen unterschieden.


Danach wird zugeordnet.

Marion

 

Teilungserklärung macht auf jedenfall Sinn. Und da können die Flächen und weiteres festgezurrt werden. Ansonsten überall wo U-st. drin war kann man es anteilig ziehen. Im Prinzip von der Notarkostenrechnung an. Wenn es nicht zu spät ist.

 

Es ist kein Glücksspiel. Es geht um Plausibilität. Wenn eine Aufteilung und Zuordnung plausibel ist und entsprechend nachvollziehbar dargestellt wird, wird das Finanzamt zustimmen. Natürlich sollte sie den Tatsachen entsprechen.

 

In aller Regel ist es bei den Finanzern so, dass Kosten, die direkt zugeordnet werden können, also z.B. alle Baukosten, die ausschließlich die bewirtschafteten Räume betreffen, genau aufzulisten sind. Alle anderen anrechenbaren Kosten werden anteilmäßig berücksichtigt.
Dennoch: Der Steuerberater sollte es wissen oder sich schlau machen, damit alles dort angerechnet wird, wo es hingehört.

 

Werden die Mieteinnahmen versteuert ( Umsatzsteuer ) ?

Wenn ja, ist es legitim die anteilige Vorsteuer aus den Herstellungskosten geltend zu machen.

Eine Aufteilung nach qm ist plausibel.

Alles was eindeutig privat ist, wird nicht anerkannt.

Werden die Außenanlagen auch von den Mietern benutzt ?

Gruß
Mic

 

Das sieht das Finanzamt bisweilen aber ein wenig anders.
Es könnte z.B. sein, dass die gewerblichen Räume minderwertiger auf- und ausgebaut sind, als die Wohnräume.

Er wird um die Aufteilung der tatsächlichen Baukosten wohl nicht rumkommen!