Wie berechne ich ein Vollgeschoss ?

Hallo !
Es handelt sich um ein Wohngrundstueck im Land Brandenburg.Die Stadt erhebt Strassenbaubeitraege, deren Hoehe sich nach der Grundstuecksgroesse und derAnzahl der Vollgeschosse richtet. Da es sich um ein Grundstueck zwischen 2 Strassen handelt,werden diese Beitraege *zweimal erhoben werden.Dazu kommen dann auch noch Beitraege zur Schmutzwasserbeseitigung , die nach *gleichem Muster berechnet werden.
Ich denke , dass die von der Stadt eingesetzte Anzahl der Vollgeschosse moeglicherweise zu hoch *ist und wuerde das,wenn moeglich , gerne ueberpruefen.

Haus
Breite. 14.11m
Tiefe. 11.35m
Hoehe 10.11m

KG Raumhoehe 2.48m OKFF -2.80
EG. Raumhoehe 3.36m
DG Raumhoehe Mitte 2.49m Gauben 2.00m Kniestock 0.97m OKFF +3,71

Ich besitze ein Aufmass des Hauses aus dem Jahre 1999.
Kann ich das daraus ersehen? Wenn ja, wie?

Danke fuer jede Hilfe!
dom

 

Vollgeschoss

Hallo Baufuchs,
erst mal vielen Dank fuer die schnelle Antwort.
Da es brandaktuell ist , sollte da nicht die Vorschrift von 09/2003 die gueltige sein? Oder gibt es fuer die Gueltigkeit andere Kriterien?

Jetzt schau ich mir das erst mal an und hoffe , dass ich , wenn noetig, wieder um Hilfe rufen kann.
Danke und schoenen Abend.
dom

 

Hallo,
sorry fuer die spaete Antwort - Krankheitsfall in der Familie.
Nochmals vielen Dank fuer Deine Hinweise.
LBO und Satzung eingesehen .Als Zahl der Vollgeschosse gilt die im Bebauungsplan festgesetzte hoechstzulaessige Zahl der Vollgeschosse.
Problem ist Bebauungsplan. Haus wurde 1900 gebaut.Kann fuer diesen Zeitpunkt zu einem Bebauungsplan nichts finden.Erschwerend ist , dass es in der Ex DDR liegt ,wo es keine Grundbuecher mehr gab ,und vieles nicht mehr auffindbar ist.
In der Mitteilung steht :Ihr Grundstueck IST mit einem Gebaeude mit 3 Vollgeschossen bebaut. Also geht es hier wohl nicht um eine Moeglichkeit .In der Satzung steht auch ....fuer die kein Bebauungsplan besteht,wenn sie bebaut sind , die hoechste Zahl der tatsaechlich vorhandenen Vollgeschosse, mindestens jedoch die Zahl der in der naeheren Umgebeung ueberwiegend vorhandenen Vollgeschosse.
Es gibt in der Umgebung nicht ueberwiegend 3 Vollgeschosse, also geht es wohl ,wenn ich das richtig sehe,um die tatsaechliche Anzahl der Vollgeschosse.Da stellt sich mir als Laie die Frage ,nach welchen Kriterien kommt die Stadt auf 3 Vollgeschosse ?
Das Problem fuer mich bleibt wohl ,die Berechnung des Dachgeschosses mit Schraegen und Gauben. Inwieweit zaehlt das Treppenhaus dazu etc. Gibt es vielleicht irgendwo so etwas wie eine Anleitung , oder ist das den Fachleuten vorbehalten ?
Bin fuer jeden Hinweis dankbar.
Danke auch nochmal fuer Deine Hilfe soweit.
Gruss,
dom

 

Vollgeschoss-Strassenbaubeitraege

Hallo Baufuchs * -*und *alle anderen Experten,
letzte mail hierzu *vom 7.6.2011. *Wegen Todesfalls gab es eine laengere Pause.
Nun also der letzte Stand:*

Kommune schreibt :*
1.mit der Information im Schreiben ..... mitgeteilt , dass von einer Bebauung mit 3 Vollgeschossen ausgegangen wird.
2. Ausschlaggebend fuer die Beurteilung und Beruecksichtigung des Grundstueckes sind die Verhaeltnisse auf dem Grundstueck zum Zeitpunkt der Entstehung de rsachlichen Beitragspflicht.Die sachliche Beitragspflichtim Strassenbaubeitragsrecht entsteht mit der Abnahme der Baumassnahme. D.h. die Bedingungen, die zu diesem Zeitpunkt auf dem Grundstueck vorhanden waren , sind zu beruecksichtigen.
Auf dem Grundstueck steht ein Wohngebaeude mit 3 Vollgeschossen.
Unerheblich ist hingegen , wann das Gebaeude gebaut wurde.
Die Zahl der Vollgeschosse wird anhand der tatsaechlichen Bebauung auf dem Grundstueck festgestellt.
Grundlage bildet die Brandenburgische Bauordnung,die im § 2 den Begriff
Vollgeschoss definiert.
3. Eine Vermessung der Zahl der Vollgeschosse hat nicht stattgefunden.*

Die tatsaechliche Bebauung sind ein Keller ,ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.Das heisst aber nicht ,dass es sich um Vollgeschosse handeln muss.
Die Bauordnung definiert als Vollgeschoss jedes Geschoss, das ueber wenigstens 2/3 der Grundflaeche eine Mindesthoehe on 2,30m aufweist.

Die Kommune geht nicht von einer moeglichen Bebauung, sondern von der tatsaechlichen Bebauung aus. Eine Vermessung gab *es nicht.
Es gibt auch keine Gebaeudedatei mit diesbezueglichen Informationen,da in vergangenen Zeiten Hausunterlagen geschlossen ,bzw. vernichtet worden waren.

Da stellt sich die Frage : Wie wurde dann die tatsaechliche Bebauung festgestellt?

Interessant ist in diesem Zusammenhang *sicher auch , wenn von anderer Stelle dasselbe Haus mit 2 Vollgeschossen aufgefuehrt wird.

Ist es generell Rechtens , dass eine Kommune im Land Brandenburg
(fuer mich willkuerlich) eine Vollgeschosszahl fuer die Beitragsberechnung ansetzt,ohne dies mit Fakten belegen zu koennen ,obwohl die tatsaechliche Bebauung gilt und ein Vollgeschoss lt.Landesbauordnung eindeutig in seinen Mindestmassen definiert ist ?
Gruss,
do

 

vollgeschosse

Hallo,
vielen Dank fuer die Antwort.
Habe nochmal Papiere durchforstet.
DG
Dachneigung betraegt ca 33,2°
Keller ragt verhaeltnismaessig weit aus dem Boden .
OKG – 1.95, OKFF – 2,80 , Raumhoehe 2,48m
Wenn ich das richtig sehe , waeren damit gut 1,60 m Raumhoehe ueber OKG,
also Vollgeschoss?
dom