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Bestandsschutz und Abstand zur Grundstücksgrenze

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  1. #1
    smjokamk
    Gast

    Bestandsschutz und Abstand zur Grundstücksgrenze

    Hallo lieber Expertenrat,
    dies ist mein erster Eintrag hier im Forum obwohl ich schon seit mehreren Wochen ganz eifrig die Suchfunktion nutze.
    Ich plane den Erwerb eines Grundstückes mit 2 teilsanierten Gebäuden.
    Bei einem ersten Besichtigungstermin ist mir folgender Punkt aufgefallen. Das hintere Gebäude (ein ehemaliger Stall) steht mit geschätzten 3,5 bis 4m Abstand zu beiden Nachbargrundstücken. Wobei ich davon ausgehe das die Zäunde nicht genau dem Grenzverlauf entsprechen.

    Bei einem Termin beim Katasteramt wurde grob raus gemessen, dass das Grundstück einen "Knick" macht. Somit ergibt sich an der vorderen Giebelkante ein Abstand zur Grenze von ca 3,50m und an der hinteren ein Abstand von 2,80m. Nur stand das Gebäude schon immer dort und wurde nur neu mit Poroton saniert.

    Gibt es so etwas wie einen Bestandsschutz in diesem Sachverhalt?
    Danke!!!
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  2. Bestandsschutz und Abstand zur Grundstücksgrenze

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  3. #2

    Registriert seit
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    Das kann Dir so keiner sagen.
    1) Saniert kann heissen, Bestandsschutz ist weg, ist nun ein Schwarzbau. Kann aber auch weiter Bestandsschutz geniessen.
    2) Bestandsschutz überhaupt nur für baurechtlich genehmigte Gebäude. Die Beweislast für die einstmalige Genehmigung liegt im Zweifel immer beim Eigentümer.

    Fachmann vor Ort das ganze klären lassen
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  4. #3
    Wieland
    Gast
    In der Regel gilt dann der mittlere Abstand / Maß, bezüglich des Bestandschutz wäre
    zu prüfen ob der Stall legal errichtet wurde !
    Ob es für den Stall eine Baugenehmigung / Geburtsurkunde gibt, nur dann könnte
    man von Bestandschutz sprechen.

    Man sollte vor Kauf für etwaige bauliche Maßnahmen u.Nutzungsänderungen durch
    eine entsprechende Baueingabe bei der zuständigen Baubehörde, eine Unbedenklichkeits
    bescheinigung ausstellen lassen, um sich vor späteren Überrachungen zu schützen!!!

    Safety first !
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  5. #4
    smjokamk
    Gast
    Hallo,
    danke für die sehr schnelle Antwort. Ich weiß das der Bau im Nachhinein genehmigt wurde (unter Auflagen z.B. noch zu errichtende Unterzüge). Mir liegen jedoch die Unterlagen noch nicht vor.

    Ist es relevant wenn ein Großteil der Wand einen Abstand von mehr als 3m hat und ein kleinerer Teil nicht?
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  6. #5
    Avatar von Der Bauberater
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    Zitat Zitat von smjokamk Beitrag anzeigen
    Ist es relevant wenn ein Großteil der Wand einen Abstand von mehr als 3m hat und ein kleinerer Teil nicht?
    Wenn es wie Ralf schon schrieb ein genehmigtes Gebäude ist, dann ist es nicht relevant. Wenn es ein "Schwarzbau" ist, dann schon.

    Die Genehmigung mit den genehmigten Plänen zeigen lassen.
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  7. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  8. #6
    Wieland
    Gast
    Unbedenklichkeitsbescheinigung u. Akteneinsicht !!!


    Hilft !
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  9. #7
    smjokamk
    Gast
    Danke.
    Bis demnächst, denn es sind noch einige Fragen offen.
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