Arbeitszimmer

Zum Thema Arbeitszimmer:

Wenn darin Dritte arbeiten, also Mitarbeiter, gilt die Arbeitsstättenverordnung. Deren Anforderungen sind mindestens so streng wie die an Wohnräume. Der Chef darf allerdings in einer niedrigen "Dunkelkammer" arbeiten.

 

Nach meinem Dafürhalten passiert nichts. Hier die Rechtsgrundlagen:

§ 2 LBO BW
(7) Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind.

§ 34
(5) Der Zugang zu Aufenthaltsräumen darf nicht allein durch Räume mit erhöhter Brandgefahr führen.
(6) Bei Aufenthaltsräumen, die nicht dem Wohnen dienen, sind Abweichungen von den Anforderungen der Absätze 2 [Fenstergröße, Anm.] und 3 [Lage im Keller, Anm.] zuzulassen, wenn Nachteile nicht zu befürchten sind oder durch besondere Einrichtungen ausgeglichen werden können.

Eventuell fallen die Räume nicht unter die Definition für Aufenthaltsräume, und falls doch:

Die Brandschutzproblematik ist nicht einschlägig, Fluchtwegproblematik entsteht nur, wenn das Fenster so klein ist dass es als zweiter Rettungsweg nicht funktioniert.

Punkt 6 bietet ausreichend Spielraum zum Ausgleich von Nachteilen.

Vielleicht hat ein Kollege noch eine abweichende Meinung.

 

Aufenthaltsräume

Hallole,
nach meiner Auffassung ist ein Büro (private Nutzung) und ein HW-Raum kein Aufenthaltsraum im Sinne §2 LBO. Somit ist auch kein zweiter Rettungsweg erforderlich und muss auch keine lichte Mindestraumhöhe haben.

Eine Schlafgelegenheit dient nicht zur Beurteilung als Aufenthaltsraum. Ein Raum wird von der Baurechtsbehörde als Aufenthaltsraum eingestuft, wenn er die Voraussetzungen als Aufenthaltsraum erfüllt. D.h. wenn §34 LBO erfüllt ist.
Ob dann als Aufenthaltsraum oder nicht genutzt ist egal. In Ihrem Falle sind meines Erachtens die beiden Nutzungen ohne Ärger möglich.

Gruß aus Baden
Peter Oberst

 

Aufenthaltsraum > nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmter Raum.

Es kommt auf folgende Umstände an: Beabsichtige Wiederholung des Aufenthalts in den Raum und dies jeweils für eine gewisse, nicht völlig unwesentliche Zeitdauer.

Danach würde der Abstellraum mit der privaten Nutzung als Büro als Aufenthaltsraum iSd LBO genutzt werden. Die Baubehörde könnte diese Nutzung, weil der Raum hierfür nicht geeignet ist, verbieten, ..... sofern sie denn von einer solchen Nutzung erfahren würde. Das Problem löst sich also auf tatsächlicher Ebene. Die Behörde erfährt idR nichts von der unerlaubten Nutzung und hat daher auch keine Möglichkeit, hiergegen einzuschreiten.