Baupreise (Niederrhein)

Aber das Material müsst ihr trotzdem kaufen.

Irgendwie lässt sich das sicherlich hinbiegen. Die Frage ist, ob das dann Euren Ansprüchen genügt.

Das sagt sich so leicht, die Praxis sieht ganz anders aus. Spätestens beim Anblick von 3,- € Laminat oder 4,99 € Fliesen, oder dem 85,- € Waschtisch aus dem Opi Restposten, ist dieser Vorsatz ganz schnell vergessen.

Man baut ja kein Haus, nur damit man ein Haus hat und jahrzehntelang Schulden abtragen muss.

Fazit: JA, man kann für 235T€ ein bezugsfertiges Haus bauen.

Gruß
Ralf

 

wenn du den 'Archi abziehst (ca.30000) dann sind noch 200.005 € für was ? nur Haus oder GS + Erschließung ?

 

tippfehler

 

Was ist das für ein Architekt der 30.000 kostet?????

Der Plan ist doch ratzt fatz hingeschmissen.

Man oh man

 

Wenn man keine Ahnung hat, könnte man das denken.

Gruß
Ralf

 

Natürlich kriegst du für 235k€ ein EFH. Überhaupt gar keine Frage. An deiner Stelle würde ich mich mal eingehend bei Fertighausanbietern umgesehen. Da hast du Festpreisgarantie, eine garantierte Bauzeit, kannst dir die Bude bereits in irgendeinem Musterhauspark real ansehen und hast tendenziell wenig Stress, sofern du dir einen halbwegs seriösen Fertighausanbieter aussuchst.

Puhh.. was willst du denn mit einem Architekten bei deinem Budget? Willst du dir ein individuell geplantes, Free-Style Designer Architektenhaus hinstellen? Dafür reicht deine Kohle vorne und hinten nicht, dafür frißt dir der Architekt nur gierig die Kohle aus der Hand und am Ende kommt evtl. das gleiche raus wie beim Fertighausanbieter. Mit einer Festpreisgarantie oder garantierten Bauzeit hat der Architekt natürlich nix am Hut, was tendenziell nach ordentlichem Stress klingt.

Ja ja... geschenkt. Beim "ersten Telefonat" überhaupt mit Zahlen um sich zu werfen ohne eure Wünsche und Vorstellungen zu kennen läßt schon negativ aufhorchen. Am Ende kommt 450€ raus weil er vergessen hat die 19te Quadratwurzel von Pi zu berücksichtigen. Und jetzt?

Wirklich?

 

Irgendwie hat da wohl einer sein Versprechen eingelöst, also Troll wiederzukehren.

Anders sind solche Hasstiraden nicht zu erklären.

Mein Gott, Igel, wenn man keine Ahnung hat einfach mal an Dieter denken.

 

Also ich bin froh, daß ich beim Architekten gelandet bin...........

Du kannst ja als Laie mal versuchen, die Baubeschreibung eines Fertighausanbieters zu lesen. Je nach Anbieter kommt da sehr häufig der Vermerk "Pflicht des Bauherren", "dafür hat der Bauherr zu sorgen" etc............

Stress mit dem Architekten ? Kann sein, muß aber nicht !
Genauso wie mit einem GU, GÜ und was es sonst noch alles gibt.

 

???

Damit kein falscher Eindruck entsteht. Ich bin ebenfalls kein Freund von Fertighausanbietern, und glücklicherweise habe ich auch keins. Die Baubeschreibungen zu verstehen war allerdings kein großes Problem. Natürlich steht da auch drin das Baustrom, Bauzaun, ...... etc pp vom Bauherren organisiert werden müssen, aber das ist nix ungewöhnliches.

Jo..... und? Der Architekt nimmt dir auch nicht jegliche Arbeit ab. Falls doch, schrieb ich ja bereits das er sich dies gut bezahlen läßt und bei einem Budget von 235k€ abzüglich (!) des Luxus einer Marionette die bei Anruf springt geht das Budget schnell in den nicht vorhandenen Keller

 

na, dann erzähl uns doch mal von Deinen schlechten Erfahrungen mit Deinem Architekten.

Hat er etwa die Frechheit besessen und seine Leistung in Rechnung gestellt ?

 

Ich habe einen örtlichen Architekten, mit dem ich einen Festpreis vereinbart habe.
(Und ich bin z.B. froh drüber, daß er auf dem Bauamt anruft und die Fragen der Entwässerung vom Niederschlagswasser klärt).
Die Gewerke werden von regionalen Handwerkern ausgeführt usw.
Nach den Erlebnissen, die ich mit Fertighausanbietern hatte, bin ich auf jeden Fall froh drüber.................
Es würde mich im übrigen wundern, wenn die Fertighausanbieter ihre sog. Planung nicht
im Hauspreis kalkuliert hätten. Nur bezahlt man da halt einen Preis X und bekommt dafür ein Haus Y.

 

Jepp. Niemand hat etwas zu verschenken. Es geht nur darum die Kosten schön zu verpacken, dann fällt das Lieschen Müller nicht gleich auf.

Gruß
Ralf

 

Bloß nicht.... ich befürchte dann wird hier eine Diskussion losgetreten die keiner möchte

 

ich blick deine rechnung gerade nicht.
du hast 20.000 rausgerechnet (von ?)
dann hast du noch 255.000 (- 20000 euro weniger budget, wenn du bad und boden selbst machst) ???

irgendwas stimmt da doch nicht.

 

Uns bleiben also 255.000 € für ein schlüsselfertiges Haus und die Architektenleistung, oder aber, wenn wir Bodenbeläge und Sanitär in Eigenregie machen 235.000 für Architektenleistung und Haus ohne Bodenbeläge, Malerarbeiten und Bäder, da ich 20000 € für Material eingerechnet habe.


--> ja aber was tut das zur sache - so oder so habt ihr 255.000.

20.000 für den archi und 235.000 fürs haus - egal ob schlüsselfertig oder in eigenregie - ich versteh nicht was das hier zu sache tut (schlüsselfertig oder eigenregie)

 

Nur mal so zur Info die Kalkulation der Fertighausanbieter läuft m. E. nach grob so:
Von dem Gesamtpreis sind:
1/3 Hausherstellungskosten automatisiert im Werk inkl. Material
1/3 Vertrieb
1/3 Planung/Entwicklung/Gewinn

Jeder kann selber seinen Schwerpunkt setzen wo das Geld beim Hausbau landen soll...