Wohnfläche oder Nutzfläche Dachboden( Altbau Hessen )

Hallo liebe Experten


Ich habe eine Frage zur Wohnfläche im DG bzw. Dachboden ist es ja eigentlich

Wir haben uns ein passendes Häusle ausgesucht und stehen kurz vor dem Kauf
Jetzt wollte ich mich noch kurz absichern das die mir genante Wohnfläche auch solche ist
Nun sagte man mir was von Wohn- und Nutzfläche
War so aber nicht besprochen

Das DG wurde vom Besitzer schon zum Wohnraum ausgebaut und mir als dieser angepriesen

Die frage ist aber jetzt kann ich ihn als Wohnraum nutzen ?
Haus steht in Hessen

Es ist ein Altbau von 1920 mit Anbau von ca. 1978 beide Teile gleich groß
Es geht eine massive Treppe in den Dachboden

Die Räume über dem Anbau haben eine Höhe von ca. 1,95m und fallen somit wahrscheinlich ganz raus als Wohnfläche

Der mittlere Raum in dem die Treppe hoch kommt besitzt eine Abstufung (Stufe) daher der Höhenunterschied zwischen Altbau und Anbau

Die Räume über dem Altbau haben eine Höhe von ca. 2-2,05m
Was dann in etwa so aus sieht

Kann ich das als Wohnfläche bzw. Wohnraum nutzen?
Ich lese immer was von 2.20m und dann wieder von 2m
Was zählt denn jetzt ?
Danke schon mal....

MFG Maibauer



Falls ich hier falsch bin mit meiner Frage , soll es ein Mod in den richtigen Bereich verschieben,

 

Da brauch ich nicht rechnen

Daher die Frage , was zählt , 2m oder die genannten 2,20m

 

Das betrifft mich als privaten Nutzer meines Dachboden doch nicht oder?
Nur wenn ich es vermieten wollte oder liege ich falsch?