Bauzeit EFH

Naja, meist wird bei Massivhäusern eine Bauzeit von 6-8 Monaten angegeben. Durch die kalte Winterzeit kann es natürlich zu deutlichen Verzögerungen kommen. Wenn Du den Rohbau inkl. Dacheindeckung vor Wintereinbruch fertig bekommst, wäre das erst einmal gut. Normalerweise könnte man den Bau dann den Winter über stehen und austrocknen lassen. Dann ab März oder so Innenausbau. Im Winter dauert sicherlich auch die Trocknung von Innenputz und Estrich deutlich länger als im Sommer. Daneben ist zu beachten, dass die Erstellung der Pläne, Ausschreibungsunterlagen, Baugenehmigung etc. auch locker 3-6 Monate dauern kann.

 

Naja - wenn Du ein Haus aus der Schublade nimmst, könnts grad klappen. Sonst nicht.
Denn zur reinen Bauzeit musst Du ja noch die Zeit für Planung und Genehmigung, Detailplanung und Ausschreibung sowie den Vorlauf der Firmen hinzurechnen!

 

Bauzeit + Planung >= 1 Jahr

mein Haus (massiv, Keller, 2 Vollgeschosse, Satteldach, Grundfläche ca. 90m2). Nach 2 Monaten (Spatenstich am 9.5.) kann das Dach gedeckt werden (Mauerwerk ist fertig). Wie bereits angesprochen sollte man die Planung, Baugenehmigung und Planungsbedarf des Hausbauunternehmers nicht unterschätzen. Auch Fertighäuser müssen gefertigt werden, d.h., nach der Planung werden die Teile des Fertighauses im Unternehmen gefertigt (Dauer 1 Monat?)

 

Wenn Du bislang noch keinerlei Aktivitäten (Planung, Finanzierung etc.) unternommen hast, würde ich sagen: vergiss es.
Gerade die Planungsphase war bei uns recht lang. Bis alle Beteiligten mit dem Ergebnis zufrieden waren: ca. 7 Monate. Dann noch mal 3 Monate für den Bauantrag. Abgesehen davon, dass Du überhaupt erst einmal einen Planer finden musst.

Ich würde gerade an der Planungsphase niemals sparen wollen. Du gibst auf Basis dieser Planung sehr viel Geld aus, das muss einfach passen. Du kannst also nicht davon ausgehen, dass Dir Dein Planer den ersten Entwurf vorlegt, Unterschrift drunter und ab zum Amt.
Ganz davon abgesehen, dass die Auslastung in der Baubranche momentan - jedenfalls in unserer Gegend - recht hoch ist und momentan auch Ferienzeit ist.

Irgendwann nach ein paar Monaten gibt es dann einen Plan, der passt. Dann gehen wieder einige Wochen ins Land für Ausschreibungen (bei Einzelvergabe) oder Vertragsverhandlungen mit einem/mehreren GU/GÜ.

Dann kommt noch der Winter, bei dem Du mit einer gewissen Wahrscheinlichkeit mit Baustopps rechnen musst (falls überhaupt schon angefangen wurde).

Eine halbwegs realistische Einschätzung (auf der Basis der mir bekannten Bauvorhaben) wäre folgender Ablauf: bis in den Herbst Planung festzurren, dann Bauantrag und Finanzierung und im Frühjahr Baubeginn.

Im Zweifelsfall würde ich mir lieber für ein paar Monate eine Übergangsbleibe suchen, als mich bei einem Bauvorhaben unter Zeitdruck setzen zu lassen.

 

Wir haben bei unserem "Eigenentwurf" am 03.11.2010 begonnen und es wird vorraussichtlich 18.07.2011 Übergabe sein.

 

Also mit ganz ganz viel Glück könnte das klappen.
Realistisch ist eigentlich, dass du dieses Jahr nicht mehr anfangen wirst mit dem Bau. Mit einem Fertighaushersteller, der geringe Vorlaufzeiten hat (ich habe gehört, dass manche Hersteller hier auch teilweise 6 Monate brauchen, bis das Haus gestellt wird). Massiv wird es wahrscheinlich unmöglich.

 

Wenn ich sehe das unsere Baufirma die Auftragsbücher für dieses Jahre voll hat seit Juni isses wirklich schwer ja. Wir hatten damals Planungsphase Mai/Juni Vertragsunterschrift war Ende Juli letzten Jahres --> Baubeginn dann 03.11.10

 

Januar 2008 ... Bauplan gezeichnet
April 2008 ... Baubewilligung erhalten + sofortiger Baubeginn
Juni 2008 ... Rohbau fertig
Mai 2009 ... Einzug

 

Mittlerweile ist das Haus innen fertig verputzt, außen wird demnächst der Oberputz angebracht, Estrich ist vor 2 Wochen eingebracht worden. Geplante Fertigstellung: Dez. 2011.

 

Klingt für mich nach Schnellschuß, der bei anderen Dingen kurzfristig ggf. eine Lösung sein kann, doch wohl nicht bei einer Anschaffung fürs "Leben"?
Seit wann "reift" der Gedanke Eigenheim?
wieviele Ideen gibt es
Auswahl Architekt, etc.

Es geht hier nicht um Pizza oder Pasta sondern ggf. um eine Investition von mehreren hunderttausend Euro.

 

Wir haben auch eher weniger Zeit für die Planung genommen. Ich trau dem Euro auf meinem Konto nicht mehr ewig.