Pflichten beim Hauskauf - Räumung?

Diskutiere Pflichten beim Hauskauf - Räumung? im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo, ich habe über die Suchfuntkion leider nichts gefunden. Wenn jemand eine Bestandsimmobilie erwirbt muss diese überlicherweise...

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  1. #1 otto2011, 14.07.2011
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    Hallo,

    ich habe über die Suchfuntkion leider nichts gefunden.

    Wenn jemand eine Bestandsimmobilie erwirbt muss diese überlicherweise "geräumt" übergeben werden.

    Was genau bedeutet das?
    Was muss der Verkäufer aus dem Objekt entfernen und was nicht?

    Ist das ähnlich wie bei einer Hausrautversicherung: "alles was beim rumdrehen rausfallen würde"?

    Vielen Dank!
     
  2. #2 Julius, 14.07.2011
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    Im Kaufvertrag steht drin, ob das Gebäude mit dem "beweglichen Zubehör" verkauft wird oder eben ohne. Das ist dann natürlich einzuhalten.
    Saubermachen (z.B. "besenrein" wie beim Mietvertrag üblich) muß man hingegen i.d.R. nicht.
     
  3. #3 ReihenhausMax, 14.07.2011
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    Laß es in den Kaufvertrag schreiben, wenn Probleme zu erwarten sind. Wüßte
    nicht, daß das sonst festgelegt ist.
     
  4. #4 otto2011, 14.07.2011
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    Im Kaufvertrag steht:


    Kann ich davon ausgehen, dass "besenrein" im Sinne beider Parteien völlig in Ordnung ist.
    Teppiche, Tapeten und fest angebaute Dinge (z.B. Einbauschrank) bleiben im Haus?
     
  5. #5 Ralf Dühlmeyer, 14.07.2011
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    Dafür habt Ihr einen Notar. Der muss in solchen Fragen beraten und Formulierungsvorschläge machen.

    Auch dann, wenn die andere Partei ihn vorgeschlagen hat!
     
  6. #6 otto2011, 14.07.2011
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    Ich weiß, der Vertrag ist aber schon unterschrieben.

    Es gibt auch generell kein Problem, das Haus wird ohne lose Bauteile (Möbel und andere Gegenstände) übergeben.

    Was ich nicht wusste bzw. dachte ist, es gäbe irgendwo eine Definition was "Räumung" in diesem Fall genau bedeutet.
    Wenn ich euch richtig verstehe hätte man das im Vertrag genau definieren müssen?
     
  7. #7 ecobauer, 15.07.2011
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    Hätte man können.
    In der Regel reicht es aber aus, wenn man mit dem Verkäufer durch das Haus geht und gemeinsam festlegt, was rauskommt und was bleiben kann!
    Und wenn es da Unstimmigkeiten gibt, dann schreibt man solches halt in den Vertrag!
     
  8. #8 Gast943916, 16.07.2011
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    Gast943916 Gast

    vielleicht klärst du uns mal auf, was für Gegenstände der Verkäufer nicht entfernen möchte
     
  9. #9 otto2011, 16.07.2011
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    So war es ja auch. Wir haben uns geeinigt, dass bis zu Termin x das Haus geräumt wird. Raus sollten alle Möbel, Lampen, sonstige Gegenstände und Teppiche.

    Jetzt kurz vor Schluss hat dann der Eigentümer mit dem Makler gesprochen und ihm wurde gesagt, die Teppiche müsse er nicht entfernen.
    Deshalb dachte ich, es gibt irgendwo eine entsprechende Definition.

    Weil mündlich besprochen sollten auch die Teppiche entfernt werden, aber wenn der Makler sagt, muss nicht, dann könnte es ja auch irgendwo geschrieben stehen.

    Im Vertrag ist nichts geregelt.
     
  10. #10 ecobauer, 16.07.2011
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    Im Grundsatz ist es so, dass alle mit dem Gebäude fest verbundenen Gegenstände - also z.B. Einbauschränke, voll verklebte Teppiche,usw. - mit verkauft werden, wenn das Haus verkauft wird.
    Wenn im Rahmen der vorgesehenen Renovierungen die Teppiche raus sollten und dies so mit dem Verkäufer besprochen war, sollte das halt im Vertrag auch stehen. Solches ist halt mit Kosten verbunden und da will wohl jemand jetzt sich diese sparen.
     
  11. #11 Eric, 16.07.2011
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    Ist halt jetzt ein Beweisproblem. Denn der Vertrag hat die Vermutung der Vollständigkeit und Richtigkeit.

    Nach Gesetz sind fest verklebte Teppichböden mit verkauft, also wäre es besser gewesen, wenn die mündliche Zusage mit in den Vertrag aufgenommen worden wäre.
     
  12. #12 otto2011, 16.07.2011
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    Gut, die Aussage ist ja eindeutig. Dann bleibt die Freude der Teppichentfernung wohl an uns hängen.

    Auf Streitereien haben wir auch keine Lust. Wir wollen einfach endlich den Schlüssel und dann keinen Menschen mehr sehen den WIR nicht eingeladen haben. ;)

    Danke für die Infos!
     
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