Zinsbindung optimal wählen

Ich meine deine Tilgung ist deutlich über 1%, dann versuch mal folgendes:

Wenn 15 Jahre deutlich teurer sind als 10 Jahre dann rechne mal durch wenn du splittest, einen Teil auf 15 Jahre (1% Tilgung) und einen kleineren Teil auf 10 Jahre mit 10% Sondertilgungsoption. In den ersten 10 Jahren den Kurzläufer höher Tilgen und Sondertilgen damit dieser nach 10 Jahren vollständig getilgt ist und du kein Risiko hast. Nach 10 Jahren wenn der Kurzläufer fertig getilgt ist die monatliche Tilgungsrate von dem Langläufer entsprechend erhöhen. Kann man schön mit Excel herumspielen :-)

Ist bei mir gerade noch etwas "theoretisch" weil ich die BauFi erst in ein paar Monaten benötige aber splitten wird ja gerne von den Banken angeboten

 

Ab morgen berechnet die DiBa ca 0,5% weniger Zinsen.

Alle bisherigen Angebote sind damit Müll

pauline

 

Du bist doch keine Hausfrau. Wieso sind die Müll es geht auch billiger als die Diba...

 

Nö, das ist Paulinchen.

Gruß
Ralf

 

Die Zinsen sind bei der IngDiba über Mitternacht um ~0,1% gesunken

Müll sind hier nur Doppel-Postings mit falschen Versprechen

 

Wobei ich die momentane Entwicklung nicht verstehen muss, oder:
Die Hausbank senkt den Zins mit 10-Jahre Zinsbindung auf 3,19 effektiv und die KfW senkt zum dritten Mal innerhalb weniger Monate die Zinsen.
Die Zinsen für einen Kredit mir 15 Jahren Laufzeit bleiben aber irgendwo zwischen 3,8 und 4,0 Prozent.....

 

Der 10-Jährige klingt weiterhin sehr gut, meine Hausbank (RaiBa) vermittelt 15-Jährige Kredite über eine andere Bank (Landesbank???), ich vermute das ist bei dir ähnlich und wenn diese "andere" Bank dann die Zinsen langsamer senkt als die Hausbank entstehen sonderbare Effekte...

 

neee.. die Banken verdienen nicht mehr, nur weil die Zinsen höher sind. Die refinanzieren sich immer sofort, d.h. sie vereinnahmen die Differenz aus Deiner Finanzierung und der Refinanzierung am Markt.

 

Langfristige Zinsen sind immer etwas höher als kurzfristige!
Münnemann hat das einst ausgenutzt und kurzfristiges Geld billig aufgenommen und es langfristig ausgeliehen.

Damit hat er gegen goldene Bankregeln verstoßen und ging pleite als sich diese Situation änderte.

Dann spricht man von einer inversen Zinskurve. Wenn die eintritt, bedeutet es, daß die Marktteilnehmer niedrige Zinsen in der Zukunft erwarten, bzw. niemand bereit ist, sich zu hohen Zinsen langfristig zu verschulden.

Dann hat man noch etliche Monate Zeit seine Aktien zu verkaufen und sich auf den Konjunkturrückgang, den alle erwarten, einzustellen.

Den Rest kann man im Wöhe nachlesen.

pauline

 

Guten Tag,

ich habe einmal "heimlich" mitgelesen und finde es sehr interessant.
Wir überlegen gerade auch, ob wir für rund 100.000 - 110.000 Euro 10 o. 15 Jahre Zinsbindung nehmen sollten. Die Rückzahlung innerhalb von 10 Jahren wird uns nicht gelingen, die Zinsdifferenz liegt bei 0,5%.
Gerade die Möglichkeit ein Darlehen zu splitten ist mir neu und klingt sehr interessant.
Wie verhalten sich Banken in der Regel bei solchen Vorschlägen? Ist hier eine Aussage möglich?
Dann würde ich nämlich einen realistischen Betrag auf 10 Jahre und den Rest auf 15 Jahre verteilen wollen.

Gruß
Der Zinslose

 

Beim Splitten von Darlehen darauf achten, dass es bei Banken meist so eine Art Schallgrenze gibt, und wenn man diese bei der Höhe des Darlehens unterschreitet, verschlechtern sich die Konditionen wieder.

d.h. die Konditionen für 2 x 50T€ Darlehen können schlechter sein als für 1 x 100T€, selbst bei gleicher Zinsbindung.

Gruß
Ralf

 

Vielen Dank Ralf !

 

Aktuelle Zahlen habe ich nicht. Im letzten Sommer war der Unterschied im Zinssatz +0,15% wenn die Darlehenssumme die 100T€ unterschritten hat. Das kann ich jetzt aber nur für meine Bank hier vor Ort sagen. Mir ist aber bekannt, dass andere Banken das ähnlich handhaben. Wie hoch deren Zinsaufschlag ist, weiß ich aber nicht.

Gruß
Ralf

 

Wenn Du auf den optimalen Zeitpunkt warten möchtest, dann wartest Du ewig. Irgendwann muss man sich entscheiden, und dann Augen zu und durch. Wenn der Zinssatz bzw. die Finanzierung passt, dann loslegen.

Gruß
Ralf