Auszahlung Gewährleistungseinbehalt Verjährung ?

Was macht man, wenn einer nicht zahlt/auf Aufforderung nicht reagiert?

Riiiichtiiiiig! Anwalt.

 

genau - ab zum anwalt, dann gibt es den gewährleistungseinbehalt auch noch verzinst.

 

Vor dem Anwalt würde ich dem säumigen Zahler aber noch darauf aufmerksam machen, daß Du genau das tun wirst (RA!), wenn bis XY nicht gezahlt wird. Ich weiß...mußt man nicht, würde ich aber machen. Eine letzte Gnadenfrist...

 

Hallo,
dazu zwei Fragen:

Muss die Rückgabe der Bürgscheine oder die Auszahlung des Gewährleistungseinbehalts durch den Bauherrn ganz automatisch zum Stichtag der Verjährung erfolgen?

Oder muss der Bauherr zunächst dazu aufgefordert werden? Durch wen, Unternehmer oder Archi?

Danke!

 

i.d.R. heisst es in den Vereinbarungen über Gewährleistungseinbehalte "ist am Tage des Ablaufs der Gewährleistungsfrist vom AG an den AN zurückzugeben und nicht "ist vom AN zurückzufordern".

 

Heisst es wirklich so?

Nein, war verdreht, habs geändert! Baufuchs.

 

Aha, danke Baufuchs. Also muss ich dran denken. Nicht, dass demnächst Zinsforderungen auf mich zukommen, die ja ganz schön hoch sein könnten im Vergleich zum Sparbuch...
(OT, grübel: Gibt`s was, das der Baufuchs nicht weiß?)

 

Aber auch die Verpflichtung kann doch verjähren, oder? Und dann 3 Jahre?

 

...also "meine" Bauherren werden in der Regel von den Firmen zur Rückgabe der Bürgschaft aufgefordert. Ist m.E. auch verständlich: Die Bauherren haben das Zeugs irgendwo abgeheftet und längst vergessen. Ein BH hatte neulich gar gefragt ob er nun noch den Bürgschaftsbetrag überweisen müsse

Die Firmen hingegen haben ein vitales Interesse daran die Bürgschaftsurkunde zurück zu erhalten und eine kurze Aufforderung hierzu hat noch keine Firma überfordert...

 

@ Roth - am besten der architekt macht eine übersichtstabbelle, wann welche gewährleistungszeiträume abgelaufen sind. die im auge zu behalten ist dann sache des bauherrn. dran denken, eigentlich müssen die gewährleistungseinbehalte üblich verzinst werden, die zinsen stehen dem auftragnehmer zu, auch wenn es so in der VOB nicht drin steht.

@ Stef1969 - ob die verpflichtung zur auszahlung des einbehalts verjähren kann, kann nur anwaltlich geklärt werden. vielleicht schreibt Eric was dazu. das geld gehört dem auftragnehmer, nicht dem bauherrn, der bauherr hat dies unaufgefordert zurück zu geben. vergisst er dies, geht die diskussion über zinsen etc. los.

 

Danke @rolf a i b!
Noch eine Frage an die BH, Bauigel oder Archis:

Wie aufwendig und erfolgversprechend ist es, bei Mängeln eine Gewährleistungsbürgschaft mittels Bürgschein in Anspruch zu nehmen?

 

@ Roth - die bautiger hast du vergessen.

die inanspruchnahme einer bürgschaft im mängelfall hängt davon ab, wie sich der mangel beweisen lässt, dass der auftragnehmer diesen mangel auch verursacht und zu vertreten hat. bestreitet der auftragnehmer den mangel, dann besteht wenig aussicht auf erfolg, die bürgschaft ohne anwaltliche oder gerichtliche hilfe in anspruch zu nehmen.

ich habe es bislang nur einmal erlebt, dass aus der bürgschaft von 550.000 € ein betrag von 350.000 € beglichen wurden. bei 1.400.000 € an mängelbeseitigungskosten ist das ein kleiner anteil. der auftragnehmer war vor der rechtsgeschäftlichen abnahme insolvent. mit viel anwaltlichem beistand und mehreren mediationsterminen und vergleichsgesprächen vor gericht kam dieser betrag raus. der insolvenzverwalter wollte am liebsten nichts rausrücken.

 

Ein Sicherheitseinbehalt darf nur vorgenommen werden, wenn er vertraglich vereinbart wird, egal ob BGB- oder VOB/B-Vertrag.

Der Einbehalt ist Werklohn, der Anspruch darauf verjährt nach drei Jahren nach allgemeinen Regeln. Bsp. Fälligkeit 4.5.2008, Verjährungsbeginn 31.12.2008, Verjährung 31.12.2011.

Mit dem Lauf der Gewährleistung hat das nichts zu tun.

 

Schon den einleitenden Satz

sollte man kritisch überdenken...
Dazu muß man noch nicht einmal Jurist sein.