Kosten Vermesser

Sehr teuer. Bei mir waren Grob- und Feinabsteckung für 540,- brutto zu zahlen.

 

Die Kosten für den Amtlichen Lageplan kann ich nicht nachvollziehen.
Den habe ich als PDF-Datei für 15 € von meinem Katasteramt bekommen.

 

Glückliches Hessen (und Bayern!). Wir holen uns den Lageplan mit nachbaranschriften...in der Regel 30 EUR. Und dann pinselt der Architekt den Lageplan für umme (bzw. ist beim Bauantrag einfach dabei).

Bei knappen Geschichten (Grenzabstände usw.) ist es aber auch in diesen glücklichen Bundesländern nicht eben dumm einen Vermesser hinzuziehen...oder bei größeren Projekten...

Thomas

 

Hallöchen!

Seit dem 05.07.10 gibt es in NRW die VermWertGebO und -T.
Leider habe ich es noch nicht geschafft, mich mit ihnen zu befassen.

Sobald ich Zeit habe, werde ich sie in meine Auftragsverwaltung für die interne Verrechung integrieren.

Nun - meine Aussagen beziehen sich also auf die alten Vorschriften.

Der "Amtliche Lageplan" muss nach der Gebührenordnung abgerechnet werden - der normale "Lageplan" kann danach abgerechnet werden.
Hier kann alternativ auch die HOAI herangezogen werden.

Beide Lagepläne unterscheiden sich grundsätzlich nur durch ein Siegel.
Der Amtliche wird z.B. benötigt, wenn eine Baulast eingetragen werden muss und wenn die Grenzen noch nicht festgestellt sind.

OK - der Preis laut Gebührenordnung setzt sich aus mehreren Faktoren fest.
Da wäre z.B. die Länge der Umringsgrenzen.
Bei überdimensionierten Grundstücken reicht es oftmals, wenn nur Grundstücksteile dargestellt werden.
Der eine ÖBVermIng reduziert also den Umring - der andere nicht.
In dem einen Preis kann zudem z.B. die Projekteintragung eingerechnet sein - in dem anderen noch nicht.
Das Gleiche gilt für Baulasteintragungen, der Abstandflächenberechnung und und und ...
Ein Teil des Betrages kann zudem halbiert werden, wenn der Landmesser einen alten Plan wiederverwendet - sprich der Nachbar hat z.B. kürzlich gebaut und bei ihm den Lageplan beauftragt.

Die Grob- und die Feinabsteckung wird normalerweise nach HOAI abgerechnet - also nach Zeitaufwand.
Dabei sind 270 € für beide Vermessungen ein Schnäppchen - 1000 € einfach einmal pauschal gesagt zu viel.
Natürlich kann der eine Vermesser wissen - da ist Koordinatenkataster - ist ratz fatz erledigt! - der Andere weiss dagegen - hier muss erst eine Grenzfeststellung gemacht werden - der Aufwand ist also enorm - die 1000 € berechtigt.

 

... und weil's so schön ist: Einmessplan fürs Schnurgerüst usw. macht in BY auch der Architekt. Das hört sich für den Bauherren natürlich erstmal schmckhaft an, da er die Kosten, die in anderen Bundesländern anfallen schlichtweg nicht hat.

Aber: Natürlich haftet der Architekt auch für sein Tun. Bei unkritischen (gar gigantischen) Grenzabständen mag es vernachlässigbar sein, wenn das Ganze nachher um ein paar cm nicht stimmt...wird es aber eng...au weh.

ich hatte also durchaus Fälle wo fürs schnurgerüst dennoch ein vermesser hinzugeordert werden mußte. Da war dann immer ein großes Wehklagen warum ich einen vermesser bräuchte Freund/ Kollege usw. brauchten das nie....hat immer der A. mitgemacht. Wie gesagt. Keine gesonderte Vergütung, bei gleichzeitig voller Haftung.

Thomas

 

Ich toppe noch den obigen, höheren Betrag locker ... verflixt, warum ist das so teuer:
Amtlicher Lageplan nach §3 Abs. 3 BauPrüfVO: 1.921 €

Kann das sein? Es ist alles %-weise bezogen auf einen Grundaufwand von 540€ (Flächen über 350 bis 750 m²) berechnet.

Also Grundaufwand +
30% für Ermittlung Höhenlage Baugrundstück +
30% für Eintragung bauordungsrechtlichen in Lageplan +
40% für Erfassung von Anlagen zur Entwässerung +
30% für Erfassung zusätzlicher planungsrelevanter Topographie

Dann nochmal 30% von den NHK

Klingt erst mal nach nichts ungewöhnlichem, bis auf den Endpreis.
Beauftragt war die Erstellung eines amtlichen Lageplans für die Erstellung des Bauantrags.

Was mich irritiert ist, dass die ganzen Zuschläge wirklich extra berechnet werden. Höhenlage etc. ist doch immer notwendig, ist das nicht im Grundbetrag enthalten? Gibt es da Interpretationsspielraum?

2. Frage in diesem Zusammenhang: Ich brauche eine Grob- und Feinabsteckung. Logischerweise würde ich den gleichen Vermesser beauftragen oder lohnen sich hier Vergleichsangebote?

 

Ich denke, ich kann den Link hier posten. Dieser Gebührenrechner ergibt exakt meine Kosten:
http://www.kreis-coesfeld.de/Gebuehrenrechner-amtlicher-Lag.1342.0.html

Bleibt die Frage, warum die ganzen Zuschläge notwendig sind. Beauftragt war "nur" der amtliche Lageplan für den Bauantrag.

 

Hi Einmal!

Schaue mal bitte in die VermWertGebT.
Dort sind die Arbeitsschritte aufgeführt, die optional durchgeführt werden können.
Ist doch klar - wenn Dein Grundstück im Geltungsbereich eines BPlanes liegt, dann müssen die Festsetzungen in Deinen LP. Dies ist ein Aufwand, der abzurechnen ist.
Liegt Dein Grundstück dagegen in einem 34-er Gebiet - dann existiert kein BPlan - es sind keine Eintragungen nötig - also wird dieser Punkt in der Rechnung vernachlässigt.

Sei also froh, dass nicht noch mehr Punkte aus dem Gebührentarif mit aufgeführt worden sind ;-)

 

@Thomas B
Sorry, aber ich kanns nimmer hören: „die armen Architekten haften für ihr Tun…und das alles ohne gesonderte Vergütung“. Mir kommen die Tränen.
Hallo?
Glaubst du denn, Architekten sind die einzige Spezies, die für ihre Arbeit Verantwortung tragen? Als ob das nicht tagtäglich von jedem arbeitenden Menschen erwartet wird!
Und was ist schon dabei, ein Schnurgerüst einzumessen? Aus deinem Beitrag könnte ein Laie fälschlicherweise entnehmen, dass das ein hochkomplizierter Akt wäre, der nur von speziell ausgebildeten Diplomvermessern mit Zusatzstudium erledigt werden kann...

Also bitte nicht immer so dick auftragen.
 
mfg Ortwin

 

Mußt meine Beiträge nicht lesen....kein Problem!

Ganz recht!

Problem: in vielen anderen Bundesländern machen dies ausgebildete Vermessungingenieure. Die können das qua Ausbildung. Und vor allem besser als ich.

In BY machen das aber vielfach die Architekten. Sie erbringen also eine Leistung, die eigentlich ein anderer besser kann und für die er auch vergütet wird. Der A. hingegen idR nicht. Obendrein steigt das Haftungsrisiko weil es eben eine zusätzliche Tätigkeit ist, die eben nicht jeder so ohne Weiteres kann. Oder warum mag es extra Verm.-Ing. geben, wenn das doch alles pillepalle ist?

 

Hallo zusammen!
Also ich habe auch schon viele Baustellen gesehen, bei denen das die Baufirma selber macht. Die können das meistens auch besser als der Architekt.
Wir sind ein Ing.-Büro, das Tiefbaumaßnahmen plant und abwickelt. Da wir selbst mit Tachymeter und GSP vermessen, haben wir auch schon Schnurgerüstabsteckungen für diverse Kunden ausgeführt.

@Ortwin: Wir hatten mal ein verschachteltes Flachdach-Einfamilienwohnhaus mit verschiedenen Ebenen. Dort waren ca. 12 Achsen in Nord-Süd-Richtung und 15 Achsen in Ost-West-Richtung einzumessen. Das machst Du nicht eben nebenbei. Das kostet schon mal mindestens nen halben Tag Vorbereitung.

Deshalb kann man auch nicht pauschal sagen, was eine Schnurgerüstabsteckung kostet.
Je nach Aufwand eben.

 

es reicht doch schon wenn bei einem absoult rechteckigen DH ohne Versprünge usw. die Lage der Grenze zw. den beiden Gebäuden nicht zu 100% klar ist. Da sieht man einen Grenzstein (über den tags zuvor ein Bagger drübergepanzert ist), der augenscheinlich da sitzt, wo er sitzen sollte...tut er aber evtl. dann doch nicht. Dumm wenn da die Grenzziehung nachher nicht paßt.

Wenn dann der allwissende Architekt einherschreitet und bedeutungsschwanger und mit Kennerblick auf den Grenzstein deutet und diesen als korrekt klassifiziert,...na dann gute Nacht Marie.

Ein Vermesser kann dies anhand seiner Unterlagen kontrollieren und feststellen und ggf. korrigieren.

 

Um nochmal kurz auf die Frage zurück zu kommen - nur die Gebäudeeinmessung für das Katasteramt ist per Gebührenordnung festgelegt. Alles andere darf nach Marktlage und gut dünken frei verhandelt werden...

 

Auch wenn mancher das als übertrieben ansieht: In Brandenburg ist ein öffentlich bestellter Vermesser sowohl für amtl. Lageplan, Projekteintrag und Feinabsteckung gefordert. Sogar die müssen sich oft aufwendig die Grundstücksgrenzen aus den Katasterunterlagen ermitteln. Die Grenzen werden gelegentlich von weit entfernten definierten Punkten ermittelt, Geländehöhen genauso. Oft genug hat ein Zaun oder eine Grenzbebauung so gar nichts mit der tatsächlichen Grenze zu tun.

Wenn die Abstandsflächen auf der Grundstücksgrenze landen, können schon wenige cm tödlich sein. Wie das ein Architekt (rechtssicher) machen soll, ist mir schleierhaft.

 

Ortwin fragen....der kann das

 

Bei uns hat der Amtliche Lageplan sogar nur 250€ gekostet.

 

Sind wir jetzt bei "Wer bietet weniger"?

 

Dazu sag ich jetzt mal nichts....

Liebe Laien, überlest diesen Satz einfach.