Zweigeschossig mit Traufenhoehe 4,2 Meter

Das ist ein unter Laien oft anzutreffendes Mißverständnis, dass ein Geschoss
immer ein Vollgeschoss und auch bis zur Aussenseite des EG die volle
Raumhöhe hat.

Ein Beispiel? Na nahezu jedes "normale" Satteldach-EFH mit Drempel erfüllt die Anforderungen deiner
Stadtplaner, oder aber Pultdächer, teilweise mit ner abgeknickten Fläche.
(Sieht dann aus wie ein halbes Mansarddach, am First abgeschnitten)
oder oder oder - aber meins wärs nicht. Deshalb frühzeitig das Grundstück mit
in die Planung einbeziehen, aber macht ihr ja

 

Es müssen die Feststzungen des B.-Plans in Kombination beachtet werden.


Wird z.B. unter Beachtung dieser max. Traufhöhen ein Haus mit Drempel/max. zulässiger Dachneigung und ggf, noch Dachgauben geplant, dann ist es durchaus möglich, dass das Dachgeschoss rechnerisch (2/3tel Regelung) ein Vollgeschoss ist.

Wäre nun nur eine 1-geschossige Bauweise gem. B.-Plan möglich, dann müsste man entweder

- Drempel niedriger
- Gaube kleiner oder Entfall
- Dachneigung flacher

planen um das DG 1-geschossig zu halten.

Das hier:

Durch die Kombination der Festsetzung "max. Traufhöhe/II-geschossig" wird erreicht, dass keine "echten" 2-geschossigen Häuser gebaut werden können, trotzdem aber Häuser möglich sind, die eine gute Ausnutzung des DG zulassen.

 

...und es mag durchaus die Intention der planenden Behörde gewesen sein durch die Festlegung einer max. Traufhöhe eine dem Umfeld, der Region entsprechende Baugestaltung vorzuschreiben und sog. "Toscana"-Häuser bewußt nicht zuzulassen.

Thomas

 

Wenn die Dachneigung und die Grundfläche noch bekannt ist, könnte man mit der
Wohnflächenberechnung anfangen.

 

Geht nicht, weil Traufhöhe von 4,20m eingehalten werden muss, das gilt dann auch für deinen 2. und 3. Giebel.

Sprich mal mit einem örtlichen Architekten, der zeigt Dir was geht.