Es hat sich etwas ergeben - Können wir es uns leisten?

hört sich solide an, zumindest solange zwei Gehälter da sind...

Sollte die Familie größer werden und nur noch ein Verdiener da sein, wird es ggf. (zu) knapp. Hängt also von der Zukunftsplanung ab.

Gruß
Jochen

 

Ist doch ganz einfach: mit beiden Gehältern gehts, nur mit einem gehts nicht. Den Rest müsst Ihr mit Euch selbst ausmachen.

 

Der Beleihungswert ist der Wert, den die Bank für die Konditionsfindung zugrunde legt. Zumindest ist es bei einigen Banken so. Nicht bei allen.
Normalerweise zählt Kaufpreis gleich Beleihungswert. Doch eine große Bank sagt bei EUR 170.000,00 Kaufpreis " pauschal ", dass der Beleihungswert 10% niedriger ist.

Eine Bank wird bei obiger Modernisierung von EUR 70.000,00 den Beleihungswert für die Konditionsfindung " normal " so ansetzen:
EUR 170.000,00 Kaufpreis plus die wertsteigernden Maßnahmen aus der Modernisierung.

Die werterhaltenden Maßnahmen zählen nicht dazu.
Faustregel ist die Modernisierung mit pauschal 2/3 anzusetzen.

EUR 170.000,00
EUR 47.000,00 2/3 Wertsteigerung Modernisierung
EUR 217.000,00 Wert in obigem Beispiel für die Konditionsfindung.

Küche wird oft rausgerechnet.

@Mercy, alles unklar, die Bank rechnet wie sie möchte.

 

Der Beleihungswert ist der von der Bank festgestellte Verkehrswert abzgl. des Risikoabschlages.
Hier unterscheiden sich die Banken erheblich.
Bei einem Kauf außerhalb der Familie ist der Kaufpreis immer der maximale Verkehrswert. Mehr geht nicht. Wenn dieser vergleichbar und realistisch ist, gibt es einige Banken, die sehen diesen Preis als Verkehrs- und Beleihungswert an. Andere wiederum nehmen nun ihre Sicherheitsabschläge vor, die sich nach Alter und Zustand richten.
Bei Modernisierungen unterscheidet man zwischen werterhaltend und wertsteigernd. Werterhaltende Maßnahmen, werden nicht oder nur gering auf den Verkehrswert angerechnet. Wertsteigernde schon. Aber sehr unterschiedlich. Zwischen 50 und 100 %.
Alle Modernisierungen an den Hauptgewerken gelten in der Regel als wertsteigernd.
Es ist also, wie es immer ist. Es ist von Bank zu Bank verschieden.

Beste Grüße

 

Also Banken können halt beim Verkehrswert ermitteln unterschiede haben!

Bei uns wird z.B. für den Kubikmeter umbauter Raum 200EUR gerechnet! Das ist halt extrem wenig.
Angenommen Haus 800Kubis Kosten (geschätzt) 220.000EUR.
Plus Grundstück angenommen 70000EUR = Gesamt 290.000EUR
Wertansatz Bank 160.000EUR + 70.000EUR = 230.000EUR
abzgl. 10% Sicherheitsabschlag = 207.000EUR Beleihungswert!!!

Nur ein Beispiel!!!

 

Das ist z.B. eines der krassen Beispiele, wie der Beleihungswert ermittelt werden kann.
Es handelt sich um einen Neubau.
Zum Einen kann niemand für 200 Euro pro Kubikmeter bauen und zum Anderen, wenn man schon die Kosten pro Kubik so herunterschraubt, noch einmal einen Sicherheitsabschlag zu nehmen ist schon heftig. Und dann noch einen Sicherheitsabschlag auf das Grundstück.
Das macht fast 30 % weniger an Wert. So kann man sich die Welt schön rechnen.
Wenn man einen Bauantrag mit 200 Euro pro Kubik einreicht, haut einem der Sachbearbeiter diesen mit Recht um die Ohren.

Beste Grüße