Bestimmungen Dachterrasse

... dann solltet ihr Euch jetzt unabhängig von Bestimmungen auch dran halten. Sonst ist die Nachbarschaft schon hin, bevor sie überhaupt richtig angefangen hat.

 

Also, ich finde, euer Nachbar übertreibt da etwas.

Denn wenn ihr 2 m weiter aus einem Fenster eures Hauses gucken würdet, könntet ihr ja auch auf sein Grundstück schauen. Ich finde es ausreichend, wenn ihr an den grünen Linien hohe Sichtschutzwände habt, denn sonst könnt ihr von eurer Dachterrasse ja von keinem Punkt aus auf euer eigenes Grundstück schauen. Ist das eurem Nachbar bewusst?

Hattet ihr vor dem Bau der Sichtschutzzäune kein Fenster, von dem aus ihr über die Garage hinweg direkt zu eurem Nachbar gucken konntet?

Ich würde die Familie des Nachbarn auf einen Drink auf die Dachterrasse einladen, und das ganze noch einmal besprechen. Vielleicht bekommt er dann ein schlechtes Gewissen, euch quasi in einen Käfig stecken zu wollen.

anja

 

was hilft dir denn weiter?


klär das mit deinem nachbarn, bzw. mit der zuständigen behörde,
soviele möglichkeiten gibt es hier ja nicht.
.

 

Der Nachbar hat Recht.

Ihr wollt auf einer Grenzgarage eine Dachterrasse errichte, die nach Hessischer Bauordnung wg. § 6 der HBO nicht zulässig ist.

Da geht es um Nachbarschützende Belange.

Nun will euer Nachbar unter der Bedingung zustimmen, dass ein Sichtschutz errichtet wird, der es euch nicht ermöglicht von der Dachterrasse sein Grundstück einzusehen.

Entweder ihr seid damit einverstanden, oder das Bauamt wird die Dachterrasse nicht genehmigen. Punkt.

@Azalee0108

Das Fenster haben einen Abstand von mind. 3m zur Grenze, die Dachterrasse steht auf der Grenze. Da ist schon mal ein erheblicher Unterschied. Der Nachbar stellt sich auch nicht an. Fragesteller will etwas bauen, was nur mit Zustimmung des Nachbarn möglich ist. Nachbar wird beeinträchtigt. Da darf er sehr wohl Auflagen machen.

 

1. Ja - tatsächlich den Abstand einhalten
2. Nochmal reden, diesmal miteinander und nicht aneinander vorbei.
Zettel, Stift & Skizze unterstützen dies.

Und immer dran denken, er gewährt Dir etwas, nicht umgekehrt.

trekkie
--
'Communication - one of the most diflec ... difficult things in the world ... ey its hard';-)

 

@Baufuchs: er HAT schon unterschrieben, jetzt nachträglich will er nachkarten... Mal wieder das übliche Problem: es wurde nicht vorher drüber gesprochen und schriftlich festgehalten wie es auszusehen hat...

Wenn er ohne Bedingungen zugestimmt hat hat er das Problem... Wenn ihr alle schriftlichen Auflagen des Amtes erfüllt habt dürfte die Kuh von Eis sein...

 

Ehrlichgesagt würde mich ja mal ein Foto der Situation interessieren,
so rein aus der Skizze werde ich nicht schlau, wenn teils von 90cm Höhe gesprochen wurde.

lg trekkie

 

@HPF

Er hat unterschrieben "mit Sichtschutz".
90cm Höhe reicht für Sichtschutz nicht aus.

 

Kommt drauf an, von wo man die mißt...

 

doch , manfred , der auf der dachterrasse kann sich gut verstecken und wird von unten nicht gesehen ...

 

@Baufuchs: die 90cm (BRH) scheinen aber nur teils zum Tragen zu kommen, wäre die Frage ob dies ausserhalb der Abstandsfläche passiert oder innerhalb.

Wäre für Foto;-)

lg trekkie

 

die grüne Linie sagt doch schon alles

Wenn man auf die Skizze schaut, sieht man doch den hohen Sichtschutz, und dort, wo die grüne Linie fehlt, den 90cm Fallschutz. M.E. reicht das Ausmaß vollkommen aus. Es bleibt doch nur eine kleine Öffnung, von der aus der TE von seiner DT auf seinen eigenen Garten schaut. Wenn er Nachbars Garten sehen will, muss er sich quasi übers Geländer lehnen und schräg gucken, so wie in den Hotels mit seitlichem Meerblick.

Vielleicht hat der Nachbar ja sogar einen Vorteil, wenn nämlich vorher ein Fenster zur seite raus ging, das jetzt durch denneuen Sichtschutz verdeckt wird.

Wenn ich die Abstandsregeln recht im Hinterkopf habe, könnte man sich einen 1,50 Balkon innerhalb des Mindestabstandes bauen, mit absolutem Spitzenblick auf das Geschehen nebenan, oder?

Dann wäre die DT des TE ja direkt eine Wohltat. Nun ja, steht halt eine Garage im Weg ...

anja

P.S. Bin selber ein Nachbar, dem man ein 20 m * 1m Abstütz-Mauer samt unterirdischen Fundamenten ohne zu fragen aufs eigene Grundstück gebaut hat, von der Höhe OKF dieses Hauses und den zweifelhaften Abböschungen ja mal ganz zu schweigen. Wäre ein Fall fürs BA gewesen. Ist trotzdem ein schlechtes Verhältnis, hätte man auch den harten Weg einschlegen können.

 

Frage ist jetzt: was steht in der Befreiung dein? Kann die jetzt zurückgezogen werden vom Nachbarn wenn ihr nicht so baut wie er will?

 

"Einwilligung" allein dürfte wohl nicht ausreichen. Das Ganze müsste nach § 75 HBO als Baulast ins Baulastenverzeichnis eingetragen sein.

Ist es das?

Es wird aber keine Balkon gebaut, sondern eine Dachterrasse auf Grenzgarage.
Die verliert dadurch Ihr Privileg auf der Grenze gebaut werden zu dürfen. Heilung nur über Baulast (s.o.)

 

Das siehst Du falsch.

Wenn Du eine Doppelgarage, die als Ganzes privilegiert ist (also mit einer Seite auf der Grenze steht) auch nur teilweise anders nutzt -wie z.B. mit einer Dachterrasse auch in 3m Abstand zur Grenze-, verliert die Garage das Privileg "darf auf der Grenze stehen".

Du kommst aus der Nummer nur raus, wenn der Nachbar Dir eine Baulast unterschreibt. Spätestens da wird er aber seine Forderung nach Sichtschutz wieder stellen.