Werkstattfläche stinkt nach Öl/Benzin (!?), gefährlich oder sanierbar?

Hallo,

ich überlege, einen großen Werkstattraum einem alten Fabrikgebäude anzumieten. Die Fläche ist im 1. OG (alter Klinkerbau, Betonboden, weiß gestrichene Ziegel) über einer Autolackiererei welche im EG ist, es handelt sich um einen großen Raum mit 160qm.

Nun habe ich heute bei der Besichtigung das Gefühl gehabt dass die Luft in dem Raum recht 'dick' ist und hab zunächst gedacht, das muss die Lackiererei unten drunter sein. Bei genauerem Hinriechen jedoch riecht die Luft in dem Raum jedoch nicht nach Lack, sondern nach Öl oder Benzin, lässt sich schwer sagen was genau.

Vorgeschichte der Fläche ist, dass dort zeitweise auch Motorräder repariert wurden, der Betonboden ist auch sehr fleckig.

Gleichzeitig heizt die Werkstatt unten im EG mit einer Ölheizung (aber vermutlich wohl nicht jetzt im Sommer).

Nun ist die Frage: wo kommt der Geruch her? Vergossenes Öl oder Benzin von der früheren Motorradwerkstatt, oder ist es die Ölheizung, die die Autolackiererei unten drunter benutzt?

Ich halte ersteres für am wahrscheinlichsten, daher die Frage: kann man da irgendwas seriöses machen? Abflammen?

Oder neuen Estrich drübergießen? Oder Abflammen UND neuen Estrich? Oder irgendein anderes Versiegelungszeug?

Oder steckt der Geruch in solchen Fällen auch in den Wänden? Ist das eigentlich gesundheitsschädlich oder nur störend?

Grüße und Danke vorab für die Beantwortung dieser vielen Fragen!