Was ist ein versteckter Mangel?

Für die 30-Jährige Gewährleistung muß ein Mangel nicht nur " versteckt " sondern auch vorsätzlich oder grob-fahrläslich eingebaut sien.
Beispiel:
Risse im Mauewerk, bedingt z. B. durch nicht nach Statik eingebaute Bewährung in der Gründung, wäre ein Fall für 30-Jahre.
Dagegen sind Schwindrisse oder Setzungsrisse zwar auch versteckt, aber da fehlt der Vorsatz, also Gewährleistung nach VOB 4 Jahre!

Gruß
Meister

 

Am Wörtchen versteckt oder verdeckt im Sinn von unsichtbar darf man den Unterschied nicht festmachen. Die meisten Mängel sind für das Auge des laienhaften Betrachters nicht sichtbar, ohne Bauteilöffnung oft auch für den Sachverständigen nicht. Der Unterschied liegt in der Handlungsweise des Auftragnehmers. Hat er selbst den Mangel erkannt und verschweigt ("versteckt") ihn arglistig, haben wir den versteckten Mangel. Genauso beurteilt wird ein Auftragnehmer, der sich grob fahrlässig der eigenen Erkenntnis des Mangels verschlossen hat und sein Werk deshalb für mangelfrei hält.

 

Entgegen landläufiger Meinung gibt es keine verlängerte Verjährungsfrist ( früher bezeichnet als Gewährleistungsfrist ) nur allein deswegen, weil ein Mangel " versteckt " war. Nach § 634a Abs. 3 BGB setzt eine verlängerte Verjährungsfrist vielmehr voraus, daß der Unternehmer den Mangel arglistig verschwiegen hat. Arglist setzt Vorsatz voraus. Der Unternehmer muß also den Mangel gekannt und dem AG nicht offenbart haben. Nach der Rechtsprechung wird der " Arglist " das Organisationsverschulden gleichgestellt = Unternehmer stellt sich bei arbeitsteiligem Herstellungsvorgang " dumm ", indem er die Herstellung nicht überwacht und das Arbeitsergebnis vor der Übergabe an den AG nicht überprüft und deswegen Mängel nicht bemerkt, die er bei ordnungsgemäßer Organisation hätte erkennen müssen.

Seit dem 01.01.2002 gilt der Satz, arglistige Täuschung > 30-jährige Verjährung nicht mehr. Es gilt vielmehr die abgestufte Verjährungsregel in den §§ 634a Abs. 3 Satz 2, 199 BGB und zwar auch für Verträge vor dem genannten Stichtag.