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Bauträger Insolvenz Was nun?

Diskutiere Bauträger Insolvenz Was nun? im Forum Bauvertrag auf Bauexpertenforum.de


  1. #1

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    Frage Bauträger Insolvenz Was nun?

    Hallo Gemeinde,

    wie der Titel schon sagt, unser Bauträger hat sich gestern insolvenz gemeldet.
    Jetzt geht es ja mit geordneten Schritten per Insolvenzverwalter weiter, dazu habe ich einiges im Internet gelesen. Doch nirgends stand etwas davon wie lange die ganze Sache dauern kann. Unser Bau ist ungefähr zur Hälfte fertiggestellt, Fenster sind drinn. Elektro stand als nächstes auf dem Plan.
    Weiß jemand ungefähr wann man mit Entscheidungen rechnen kann? Was wir als nächstes machen sollten? Wir wollten eigentlich im Januar oder Februar einziehen und sind in einer Schockstarre und wissen nicht weiter. Ich glaube der Einzugstermin verschiebt sich massiv! Wie verhält es sich mit zuviel gezahlten Zahlungen? Wir haben die Rate für Fenster bezahlt, allerdings denke ich das in dieser z.B. Elektro mit einthalten war. Bekommen wir das wieder? Wer hat Erfahrungen?

    Danke für Eure Hilfe
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  2. Bauträger Insolvenz Was nun?

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  3. #2
    Avatar von Der Bauberater
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    Alle Unterlagen zusammenpacken und einen Fachanwalt aufsuchen. Je schneller, je besser!!!
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  4. #3
    Themenstarter

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    Ja und aus der Erfahrung heraus, wie lange kann es dauern bis es bei uns weitergeht?
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  5. #4

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    das kann niemand sagen. es wird wahrscheinlich geprüft, ob das insolvenzverfahren überhaupt eröffnet wird. wenn mangels masse das insolvenzverfahren nicht eröffnet wird, dann geht gar nichts weiter.

    kläre das alles mit deinem anwalt, der wird das besser sagen können. ebenso kann die möglichkeit einer kündigung besprochen werden und selbst weiter machen, wenn termindruck zur fertigstellung besteht. ich hoffe nur für dich, dass nicht zuviel gezahlt wurde.

    viel glück.
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  6. #5

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    Lies mal http://www.baubegleitende-rechtsbera...ndex.php?id=88
    (
    Auch wenn man als Laie nicht alles sofort versteht sieht man doch, dass es viele Fälle gibt und deswegen sind Prognosen schwierig.

    Wichtig ist aus meiner Sicht:

    1. Fachanwalt aufsuchen für eine Erstberatung
    2. Bank aufsuchen für einen Termin und Kassensturz machen, wieviel Mittel sind verfügbar, was braucht ihr, um den Bau zu Ende zu führen
    3. Mit Vermieter reden falls die Wohnung schon gekündigt ist, die wirst du länger brauchen.
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  7. #6

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    Ja, aber Punkt 4 bitte nicht vergessen: Mit dem Insolvenzverwalter reden (zusammen mit Fachanwalt) wie er gedenkt weiterzumachen vorerst.
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  8. #7
    Avatar von fmw6502
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    aus aktueller eigener beruflicher Erfahrung weiß ich, daß eine Laienrechtsvorstellung und u.a. vom Gesetzgeber gewollte Sonderegelungen für den insolventen Betrieb stark voneinander abweichen können
    --> ab sofort zum Anwalt damit

    Gruß
    Frank Martin
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  9. #8
    Themenstarter

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    Danke für die Antworten.
    Wir haben nach Baufortschritt bezahlt.
    Kann es sein, das unser Rohbau, der von uns ja bereits durch die Baufortschrittzahlungen bezahlt worden ist, nochmal in Rechnung gestellt wird, weil z.B. der Bauträger die Handwerker des Rohbaus nicht bezahlt hat?
    Danke
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  10. #9

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    nochmal in Rechnung gestellt wird, weil z.B. der Bauträger die Handwerker des Rohbaus nicht bezahlt hat?
    Nein. Denn selbst wenn dem so wäre, daß die Handwerker nicht vollständig bezahlt wurden. Es besteht kein vertragliches Verhältnis zw. Euch und den Handwerkern.

    Thomas
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  11. #10
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    Das ist ja schonmal gut .
    W§as haltet Ihr vom Verband privater Bauherren e.V. ? Machen die solche Angelegenheiten? Evtl. günstiger? Erfahrungen?
    Danke
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  12. #11

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    lass die finger von diesen vereinen und verbänden.

    du kommst in einem solchen fall nicht um einen anwalt herum. der verband wird dir auch einen anheften.
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  13. #12

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    Zitat Zitat von plastikjoe Beitrag anzeigen
    Das ist ja schonmal gut .
    W§as haltet Ihr vom Verband privater Bauherren e.V. ? Machen die solche Angelegenheiten? Evtl. günstiger? Erfahrungen?
    Danke
    Es gibt eine goldene Regel: Dem schlechten Geld (das bisher an den BT geflossen ist) kein gutes hinterherwerfen. Viele Leute wollen nun nur dein bestes, nämlich das noch vorhandene Geld von dir.

    Fachanwalt ist hier eher ein Anwalt der sich auf das Insolvenzrecht versteht denn auf Baurecht. Idealerweise natürlich beides.

    Du solltest dir auch klar werden, was du möchtest - mit dem Insolvenzverwalter weiterbauen oder lieber nicht (was dann?) Danach solltest du die Taktik gegenüber dem Insolvenzverwalter festlegen. Merke: Der Insolvenzverwalter ist nicht dein Freund sondern dein Gegner.
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  14. #13

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    Zitat Zitat von Nutzer des BEFs Beitrag anzeigen
    Merke: Der Insolvenzverwalter ist nicht dein Freund sondern dein Gegner.
    Ganz so krass würde ich es zwar nicht ausdrücken, aber im Prinzip liegst Du schon richtig. Der Insolvenzverwalter hat erst einmal die Interessen der Firma zu vertreten und ist dabei natürlich an Recht und Gesetz gebunden.

    Wenn ein BT in die Insolvenz geht, dann ist das für die Gläubiger, und dazu gehören auch die Bauherren, eine schwierige Situation. Man kann als Laie die vertraglichen Details und deren Konsequenzen gar nicht beurteilen, und wie fmw schon schrieb, was Laie als Recht empfindet hat noch lange nichts damit zu tun, was in diesem Fall wirklich als Recht Anwendung findet.

    Die Firma hat mit dem Insolvenzverwalter nun einen Profi als Geschäftsführer, und dem muss man als Gläubiger auch einen Profi gegenüberstellen.

    Wichtig ist jetzt, dass man keine Fehler macht. Kleinste Formfehler kann und wird der Profi gegen einem nutzen, denn wie gesagt, er hat die Firma zu vertreten. Solche Formfehler kann man ruckzuck machen, dafür reicht es, dass man Termine nicht einhält.

    Wir haben nach Baufortschritt bezahlt.
    Das wäre zu verifizieren, sprich ob die bezahlten Leistungen auch wirklich erbracht wurden, oder ob Eurerseits noch Forderungen bestehen. Mängel, Gewährleistung wären auch ein Thema.

    Der Insolvenzverwalter wird seinerseits prüfen, ob er noch Forderungen gegen Euch geltend machen kann. Dazu wird er die Verträge mit Euch studieren, und die bisher geleisteten Arbeiten und Zahlungen ermitteln.

    Es ist also wichtig, dass hier Soll und Ist festgestellt werden.

    Ganz nebenbei kommen auch noch so Dinge mit in´s Spiel, dass der BT ja Eigentümer des Gebäudes ist, d.h. Ihr solltet es tunlichst unterlassen ohne Zustimmung des Insolvenzverwalters auf der Baustelle herumzuturnen.

    Alles in allem eine schwierige Situation, und deswegen nichts unternehmen ohne einen eigenen Profi an der Hand.

    Gruß
    Ralf
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von R.B. Beitrag anzeigen
    Ganz nebenbei kommen auch noch so Dinge mit in´s Spiel, dass der BT ja Eigentümer des Gebäudes ist, d.h. Ihr solltet es tunlichst unterlassen ohne Zustimmung des Insolvenzverwalters auf der Baustelle herumzuturnen.
    Wenn es denn wirklich ein BT ist?!
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  17. #15

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    Zitat Zitat von KlausK Beitrag anzeigen
    Wenn es denn wirklich ein BT ist?!
    Richtig. Aber wenn im Eingangsbeitrag von einem BT die Rede ist, und der Bau bereits läuft, dann sollte der TE zumindest wissen mit wem er einen Vertrag gemacht hat. Wenn bereits dieses Verständnis fehlt, ist es um so wichtiger, dass umgehend ein Fachanwalt konsultiert wird.

    Gruß
    Ralf
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