Baumängelbeseitugung

Hallo

wir haben im Juni ein Haus gekauft. Es ist 2010 fertiggestellt worden und die Vorbesitzer haben sich getrennt. Tut aber nichts zur Sache. Nun habe ich als Mann neulich mal Fenster geputzt und festgestellt das auf einigen Fenstern stellen im Glas sind.(Frau hat natürlich vorher nichts gesagt') Diese gehen auch nicht weg. Ich hab da schon alles versucht. Dann hatte ich vor einiger Zeit einen Dachdecker der einen Sturmschaden reparieren musste. Er hat festgestellt das die Folie unter den Pfannen eingeschnitten ist. Das muss doch nicht so oder? Des weiteren klemmt eine Tür im Haus. Der Notar meinte damals die Garantie würden wir mit übernehmen. Ich bin leider aber nicht gut zu sprechen auf den Bauunternehmer. Allerdings nur wegen der Vorbesitzer. Ich habe ihm nichts getan. Ich brauchte nämlich die ganzen Unterlagen vom Haus und er war sehr unkooperativ.
Kann ich jetzt einfach eine Baumängelbeseitigungsaufforderung schreiben? oder wie sollte ich vorgehen?
Wäre super wenn ihr mir ein paar Tipps geben könnt.