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Hauskauf realistisch ????

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  1. #1

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    Hauskauf realistisch ????

    Hallo,

    der Gendanke und Wille ein Haus zu kaufen wird immer stärker bei mir/uns und ich muss endlich mal meine Gendanken in Taten umsetzen. Zunächst mal meine/unsere persönliche Situation:

    Ich

    42 Jahre
    ca. 2200 € Netto/Monat

    Freundin bald Frau:
    39 Jahre
    1700 € Netto/Monat
    und schwanger
    würde nach 1-2 Jahren wieder arbeiten.

    Unser Eigenkapital:

    40000 € Barvermögen
    7500 € Meine Riester-Rente (Fonds). Zahle 107 € monatlich
    3000 € Ihre Riester-Rente (Allianz klassik ??) 100 € monatlich
    6000 € Mein BSV 50 € monatlich

    Ich habe unmengen von Fragen im Schädel und würde gerne zunächst die wichtigsten hier stellen um überhaupt mit Eurer Hilfe eine Linie in diesem Vorhaben zu bekommen.


    1. Können wir uns unter diesen Umständen ein Objekt von ca. 200.000 € leisten ? Weniger oder gar mehr ?

    2. Wie bekommen wir beide Riesterverträge in die Baufinanzierung ? Habe bereits eine Lebensversicherung im Wert von 12000 € und zahle dafür 130 € /Monat. Lässt sich das in die Finanzierung integrieren ?

    3. Wir können glaube ich ca 800 € im Monat abzahlen, konservativ ? Stelle mir vom Beginn an eine 15 jährige Zinsbindung. Halte nicht viel von 1% Tilgung eher 2-3 %

    4. .....gelöscht

    5. Unser Horizont beträgt ca 20 Jahre.

    Freue mich auf zahlreiche Anregungen.

    Aizdam
    Geändert von R.B. (02.10.2011 um 18:01 Uhr) Grund: Eine Frage entfernt. Keine Herstellebesprechungen.
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  2. Hauskauf realistisch ????

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Zitat Zitat von AIZDAM Beitrag anzeigen
    1. Können wir uns unter diesen Umständen ein Objekt von ca. 200.000 € leisten ? Weniger oder gar mehr ?
    JA. 200T€ Darlehen + 40T€ EK, für 240T€ sollte man schon etwas bekommen.

    Die 200T€ kosten Euch grob geschätzt bei 3% anf. Tilgung 1.100,- €/Monat. Je nach Förderprogrammen kann man das weiter reduzieren.

    Dein Einkommen + Elterngeld reichen bei 3 Personen aus. Deine Frau muss danach aber wieder arbeiten, sonst wird´s eng.

    Zitat Zitat von AIZDAM Beitrag anzeigen
    2. Wie bekommen wir beide Riesterverträge in die Baufinanzierung ? Habe bereits eine Lebensversicherung im Wert von 12000 € und zahle dafür 130 € /Monat. Lässt sich das in die Finanzierung integrieren ?
    Lass die Riester weiterhin als Altersvorsorge laufen. Ich würde hier nur umstellen wenn die Finanzierung sonst nicht funktioniert.

    Zitat Zitat von AIZDAM Beitrag anzeigen
    3. Wir können glaube ich ca 800 € im Monat abzahlen, konservativ ? Stelle mir vom Beginn an eine 15 jährige Zinsbindung. Halte nicht viel von 1% Tilgung eher 2-3 %
    Ich habe oben bereits einen Richtwert geschrieben. 800,- € wäre auch möglich, aber wenn machbar, dann würde ich höher tilgen.

    Zitat Zitat von AIZDAM Beitrag anzeigen
    5. Unser Horizont beträgt ca 20 Jahre.
    Bei 3% anf. Tilgung ist das die richtige Richtung.

    Gruß
    Ralf
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  4. #3
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von R.B. Beitrag anzeigen
    JA. 200T€ Darlehen + 40T€ EK, für 240T€ sollte man schon etwas bekommen.

    Die 200T€ kosten Euch grob geschätzt bei 3% anf. Tilgung 1.100,- €/Monat. Je nach Förderprogrammen kann man das weiter reduzieren.

    Dein Einkommen + Elterngeld reichen bei 3 Personen aus. Deine Frau muss danach aber wieder arbeiten, sonst wird´s eng.



    Lass die Riester weiterhin als Altersvorsorge laufen. Ich würde hier nur umstellen wenn die Finanzierung sonst nicht funktioniert.



    Ich habe oben bereits einen Richtwert geschrieben. 800,- € wäre auch möglich, aber wenn machbar, dann würde ich höher tilgen.



    Bei 3% anf. Tilgung ist das die richtige Richtung.

    Gruß
    Ralf
    Ich hatte mich vielleicht falsch ausgedruckt in meinem ersten Posting. Ich meinte wohl 200.000 € fürs Objekt, EK miteingerechnet.
    Ich würde schon die Versicherungen miteinbeziehen wenn es hierfür eine Möglichkeit gibt.
    Wir wollen und können nicht 1100 € /Monat an die Bank zahlen und nebenbei noch ca 400 € an Versicherungsbeiträgen ebenfalls monatlich führen.
    Eigentlich will ich unsere bisherige Altersvorsorge in die Immobilie "umlenken". Sonst ist die Belastung zu gross für mich.

    Danke
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  5. #4

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    Die Frage ist für mich, ob die 200 000 Euro für das Objekt realistisch sind.
    Bestandsimmobilie, Reihenhaus? Oder der große "Traum" vom Eigenheim
    Neubau mit Grundstrück drum rum? Vergiß die Preise aus der Zeitung von GUs, GÜs
    und wie sie alle heißen!
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  6. #5
    Livestrong
    Gast
    Wenn du die 1100 nicht aufbringen willst würde ich es sein lassen. Mehr gibts dazu nicht zu sagen.
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  7. #6
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von Livestrong Beitrag anzeigen
    Wenn du die 1100 nicht aufbringen willst würde ich es sein lassen. Mehr gibts dazu nicht zu sagen.
    Naja !! das finde ich zu "harsh". Nur weil mir 1100 zuviel sind das sein zu lassen !!!??????

    Ich würde mir ein Objekt aussuchen was unserem finaziellen Rahmen entspricht.
    Ich habe schon hier viele Vorschläge im diesem Forum gesehen mit viel niedrigeren Raten als 1100 und das Objekt war > 250K.

    So völlig aus der Luft gegriffen ist meine Vorstellung also nicht !!!
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  8. #7
    Livestrong
    Gast
    Willst du 30 Jahre zahlen dann ist deine Frau 70 ?
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  9. #8

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    Zitat Zitat von AIZDAM Beitrag anzeigen
    Naja !! das finde ich zu "harsh". Nur weil mir 1100 zuviel sind das sein zu lassen !!!??????

    Ich würde mir ein Objekt aussuchen was unserem finaziellen Rahmen entspricht.
    Ich habe schon hier viele Vorschläge im diesem Forum gesehen mit viel niedrigeren Raten als 1100 und das Objekt war > 250K.

    So völlig aus der Luft gegriffen ist meine Vorstellung also nicht !!!
    Wie livestrong richtig bemerkt hat, spielt Euer Alter hier eine wichtige Rolle. Ich gehe noch einen Schritt weiter, wenn Du noch 10-15 Jahre wartest, wird Dir keine Bank eine Immobilie finanzieren, zumindest wenn Du dann nicht in der Lage sein solltest, sehr viel EK einzubringen.

    Deswegen auch meine 3% anf. Tilgung, was einer Laufzeit knapp über 20 Jahren entspricht. Dann seit Ihr fast schon in Rente.

    Die Versicherungen kannst Du beitragsfrei stellen. Willst Du das Geld "umlenken", dann muss man sich fragen, ob sich das wegen der paar Euro lohnt.

    Wie man Deine Finanzierung aufbaut, das lässt sich aus der Ferne nicht sagen. Da hilft ein Beratungsgespräch mit der Hausbank. Die kennt Deine Zahlen und kann das leichter einschätzen.

    Gruß
    Ralf
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  10. #9
    Livestrong
    Gast
    Und Kinder kosten Geld. Hab keine und deswegen genug(manche Sachen lassen sich aber auch nicht mit Geld aufwiegen)
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  11. #10

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    Zitat Zitat von Livestrong Beitrag anzeigen
    Und Kinder kosten Geld.
    Zustimmung....aus leidiger Erfahrung.

    Aber was bedeutet schon Geld.

    Gruß
    Ralf
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  12. #11

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    Idee

    Zitat Zitat von Livestrong Beitrag anzeigen
    Und Kinder kosten Geld. Hab...
    Da reicht schon Singular...
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  13. #12
    Livestrong
    Gast
    Zitat Zitat von R.B. Beitrag anzeigen
    Zustimmung....aus leidiger Erfahrung.

    Aber was bedeutet schon Geld.

    Gruß
    Ralf
    Geld istnicht alles.... Gold ,Yachten und Immobilien gehören dazu....
    Für Kinder hab ich noch etwas zeit
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  14. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  15. #13

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    Zitat Zitat von AIZDAM Beitrag anzeigen
    Naja !! das finde ich zu "harsh". Nur weil mir 1100 zuviel sind das sein zu lassen !!!??????

    Ich würde mir ein Objekt aussuchen was unserem finaziellen Rahmen entspricht.

    Wo soll das Objekt stehen? Bergheim?
    Ist euch schon klar was ihr für ~200T€ (incl.NK) bekommt?

    Eine Rate von ~800€ wäre für 160T€ Darlehenssumme gerade noch ausreichend.
    Mit euer 40T€ EK hättet ihr 200T€ zu Verfügung.
    Dafür muss das Haus + dessen Nebenkosten gezahlt werden.
    Das wäre dann ~180T€ fürs Haus.
    M.M.n. nicht sehr viel in Raum Bergheim.

    Wenn ihr beide arbeitet kommt ~4T€ Einkommen (incl.Ki.Geld) monatlich aufs Konto. Trotz die Versicherungen solltet ihr dann deutlich mehr als 800€ fürs wohnen ausgeben können. Haushaltsbuch führen wäre nicht schlecht.
    Verschwindet noch viel Geld für z.B. Pkw's?
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  16. #14

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    Hallo

    Also ich geb jetzt auch noch meinen Senf dazu!

    Ich glaube man kann sagen, wenn er ein Gebäude findet, das alles zusammen (Notar, Makler, ...) 200.000EUR kostet, dann kann es funktionieren.

    Also bei einem Darlehen von 160.000EUR mit einer Tilgung von ca. 3% und einer Zinsfestschreibung von 15 Jahren wirst du auf ca. 930EUR mtl. hinkommen. (Angenommen 4% Zins und 3% Tilgung).

    Bei 2 % Tilgung sieht es schon besser aus!!!! ca. 800EUR

    D.h. Entweder mit der Tilgung runter auf 2% -> Was allerdings nicht sinnvoll wäre, da ihr nicht mehr die jüngsten seid (natürlich für das "Baualter")
    Oder evtl. die Zinsfestschreibung auf 10 Jahre verkürzen wäre auch eine Möglichkeit.

    Die Altersvorsorgeverträge kann man in die Finanzierung miteinbauen! Aber das sprengt hier den Rahmen ---> Hausbank nachfragen !!!
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