Finanzierung mit Zwischenfinanzierung

Mit Erfahrungswerten für NRW kann ich nicht dienen, bin in einem anderen Bundesland.

Vermutlich gibt es diese Möglichkeit, Du musst nur auf die WfA Mittel verzichten. Ansonsten gelten die Förderbedingungen, und da könnte bereits die Unterzeichnung des Kaufvertrags (trotz Rücktrittsrecht) förderschädlich sein. Mich hat es mal in ähnlicher Situation hier in Ba-Wü erwischt, das war eine teure Unterschrift.

Also Förderbedingungen studieren, Hausbank und NRW-Bank fragen.

Gruß
Ralf

 

Hallo,

was Ralf da schreibt stimmt auch für NRW: ein Kaufvertrag bevor die Bewilligung der NRW-Bank vorliegt ist i.d.R. förderschädlich.

Zur Finanzierung:
In der Finanzierung wird eine Budgetrechnung erstellt: Gesamtkosten minus Eigenkapital = zu finanzierende Summe. Die zu finanzierende Summe wird dann auf die einzelnen Geldgeber aufgeteilt. Wenn nun ein geplanter Geldgeber - z.B. die NRW Bank - kein Geld rausrückt, also die Förderung versagt, hat der Bauherr ein ziemlich großes Problem - ihm fehlt Geld. Dann kommt es zu einer Nachfinanzierung mit i.d.R. deutlich schlechteren Konditionen, einer höheren monatlichen Rate und dass könnte das Budget des Bauherren sprengen. Insolvenz, Notverkauf oder Zwangsversteigerung wären die Folge. Deshalb wird kein Geldgeber mal eben so ins Blaue hinein ein Darlehen geben.

Eine Zwischenfinanzierung kann auch erforderlich sein, weil die Auszahlungsmodalitäten der Förderdarlehen nicht zu den Zahlungsterminen lt. Kaufvertrag passen (Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung).

Grüße Georg Pütz

 

Verstehe ich das richtig, Du hast einen Kaufvertrag unterschrieben, bevor deine Finanzierung durch ist?
Geht das?

 

Unterschreiben kann man schon.....
Hoffentlich hat er auch genau gelesen was er da unterschrieben hat.

Gruß
Ralf

 

Für NRW gilt, dass die Unterschrift unter den Vertrag dann nicht förderschädlich ist, wenn nachfolgende Bedingungen/Rücktrittsrecht in den Vertrag aufgenommen wurde :

Gibt nur wenige Bauträger, die Verträge mit dem o.a. Vorbehalt überhaupt abschliessen, da bei Nichtbewilligung jede Menge Kosten vom Bauträger zu übernehmen sind.

 

Finanzierungen mit der WfA sind kompliziert. Da kann man leider nicht die günstigste Bank nehmen, da es meisten von den Rahmenbedingungen nicht passt.
Hier braucht Ihr tatsächlich eine passende Bank, die nach den Regeln der NRW-Bank spielt.

Beste Grüße

 

Also das finde ich auf jeden Fall spannend. Hätte nicht gedacht, dass das möglich ist.

 

....

 

Wir konnten unseren Kaufvertrag vom isdochegal auch schon unterschreiben bevor die Baufi durch war. Brauchen eine Bestätigung der Baufi erst 1-2 Monate vor Baubeginn und falls wir doch abspringen müssen aber schon Architektenleistungen in Anspruch genommen haben müssen wir eine Fixwert bezahlen.

 

So eine Strategie ist Unsinn. Ich kaufe nicht etwas, das ich evtl. nicht bezahlen kann. Wenn dann noch im Vertrag keine Ausstiegsklausel definiert ist, hat man ein Problem wenn die Finanzierung nicht zustande kommt. Da zahlt man ganz schnell viel mehr als nur einen "Fixwert".

Es gibt keinen Grund warum man einen Kaufvertrag schon vorher unterschreiben müsste.

Gruß
Ralf