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Hausbau möglich ?

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  1. #1

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    Hausbau möglich ?

    Hallo zusammen,

    mein erster Eintrag im Forum, da ich noch ganz am Anfang stehe.

    Meine Frau und ich (+ 5 Moante alte Tochter) wollen gerne ein Häuschen bauen, da wir nach unserem Nachwuchs ohnehin etwas größeres brauchen und die jetzige Mietwohnung nicht mehr ausreicht.

    Folgende Rechnung haben wir uns "zusammengebastelt":

    - Monatliches Netto aktuell von mir ca. 2.700
    - Elterngeld von meiner Frau bis 02/2013 rund 570 €
    - Kindergeld 184 €
    ab 04/2013 will meine Frau im alten Job dann wieder 50-60% arbeiten gehen.

    Eigenkapital mit ca. 240.000 € vorhanden.
    + BSV (mit aktuell 10.000 €) als stille Reserve bzw. schon für die Anschluß-Finanzierung in 10/15 Jahren

    Unsere Bauvorstellung bzw. Angebote:
    Bauplatz 134.000 € (ca. 400 qm)
    Kaufnebenkosten ca. 6000-7000 €

    Hausbau (Massiv) ca. 280.000 €
    Baunebekosten ca. 30.000 €

    Macht noch eine Baufinanzierung von 220.000 € (10.000 als weitere Reserve)
    Die hab ich mir mal wie folgt ausgemalt
    50.000 über 10 Jahre (1% Tilgung)
    170.000 über 15 Jahre (1,5% Tilgung)

    Die Tilgung ist erstmal niedrig gewählt, da ich erst nach Einzug und endgültiger Fertigstellung erhöhen will. Ich kann 3 mal kostenlos die Tilgung anpassen. + Option mit 5% SoTi p.a.

    Die ganzen monatlichen Lebenshaltung etc hab ich mir schon durch gerechnet.
    - monatlichen Belastung von 1000 € für Zins+Tilgung
    - 350 € Hausnebenkosten
    - Benzin und andere Versicherungen auch schon eingerechnet.

    Sooo.. jetzt die große Frage, da ich in meinem Leben noch nie verschuldet war und mir doch ein wenig bammelig ist bei 220.000 € BauFi ...
    Denkt ihr ok so .. oder hab ich einen Faktor vergessen ???

    Danke schon mal für jeden Hinweis.

    Grüße aus dem schwäbischen Neuffen
    Manfred
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  2. Hausbau möglich ?

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Versuche mal, das EK auf die korrekten 24.000 Euro zu editieren...
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  4. #3
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von Behauserin Beitrag anzeigen
    Versuche mal, das EK auf die korrekten 24.000 Euro zu editieren...
    Nein es sind 240.000 €, war kein Tippfehler.
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  5. #4

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    Also das sieht schon mal sehr gut aus! Hast du das selber so zusammengestellt oder warst du schon in der Bank??

    Wer kann schon von sich behaupten 240.000EUR Eigenkapital zu haben!!

    Also:
    Auf jeden Fall nachher noch etwas an der Tilgung feilen!!! Du weißt sonst dauert das ganze sehr sehr lange.

    Ich würde mich an deiner Stelle noch wegen Förderkrediten erkundigen (Sprich KFW, ...)
    Da bekommst du Tilgungszuschüsse und niedrige Darlehenszinsen.

    Aber ansonsten muss ich sagen gibts hier nicht viel auszusetzen.
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  6. #5

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    Dann hast du über 50% EK. Das ist im Grunde sehr sehr solide und wahrscheinlich wird dir jede Bank den Kredit gerne geben!
    Und bei ca. 3500 EUR netto seh ich auch kein Problem die 220.000 EUR zurück zu bezahlen. Das Einkommen wird ja zusätzlich auch noch steigen, wenn die Frau wieder arbeiten geht.
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  7. #6

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    Zitat Zitat von bobby81 Beitrag anzeigen
    Wer kann schon von sich behaupten 240.000EUR
    Mich hat das sogar so sehr verwirrt, dass ich mich glatt verrechnet habe ;-)
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  8. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  9. #7

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    Zitat Zitat von k32top Beitrag anzeigen
    Die ganzen monatlichen Lebenshaltung etc hab ich mir schon durch gerechnet.
    - monatlichen Belastung von 1000 € für Zins+Tilgung
    - 350 € Hausnebenkosten
    - Benzin und andere Versicherungen auch schon eingerechnet.
    Und zu was für einem Ergebnis bist Du gekommen?

    Gruß
    Ralf
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  10. #8
    Avatar von Geodesy
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    Schaffe schaffe Häusle baue

    Zitat Zitat von k32top Beitrag anzeigen
    ...
    Eigenkapital mit ca. 240.000 € vorhanden.

    ...
    Sooo.. jetzt die große Frage, da ich in meinem Leben noch nie verschuldet war und mir doch ein wenig bammelig ist bei 220.000 € BauFi ...
    Denkt ihr ok so .. oder hab ich einen Faktor vergessen ???

    Danke schon mal für jeden Hinweis.

    Grüße aus dem schwäbischen Neuffen
    Manfred
    Jaja, die Schwaben! Sind halt ein sparsames Völkchen. Bei dem Eigenkapital könnte man doch an eine Bestandsimmobilie denken und Ihr seid in 5 Jahren fertig damit und Du kannst wieder ruhig schlafen und sparen
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