Spitzbodenausbau

Ich bin im Moment dabei, den Spitzbodenausbau zu planen.

Der Spitzboden befindet sich über meiner ETW, mit Eigentümergemeinschaft ist soweit bereits alles abgeklärt und ich habe grünes Licht zum Ausbauen. Allerdings müssen ALLE Arbeiten durch eine Fachfirma ausgeführt werden

Das erste Angebot ist bereits eingetroffen... allerdings kommen mir die Kosten für die Dämmung ziemlich hoch vor:

40qm Sparrendämmung 18cm WLG 035 unter bestehende Unterspannbahn 14,43€/qm
40qm Dampfsperre liefern und verlegen 10,58€/qm
40qm Deckenverkleidung mit Gipskartonplatten 12,5mm 58,61€
3qm Treppenbrüstung aus Gipskarton herstellen 65,00€/qm
8m Eckschienen setzen an Treppenbrüstung 6,82€/m
1 Deckendurchbruch herstellen (Holzdecke) 250x85cm 135€

+ 4 Dachfenster je 55x118cm, Trockenbau, Raumspartreppe usw.

Bei der Zwischensparrendämmung mit Verkleidung wäre ich somit bei 99,51€/qm incl. MwSt.

Das kommt mir dann doch schon ziemlich hoch vor... oder täusche ich mich?

 

Also das Thema mit der Teilungserklärung ist abgehakt - habe ich dem Vorbesitzer der Wohnung schon auferlegt. Wurde alles schon erledigt und habe die Genehmigung auch entsprechend z.B. Dachfenster einbauen zu lassen (Gauben leider nicht möglich ) - d.h. Sondernutzungsrecht wurd in Sondereigentum abgeändert mit der Erlaubnis, dass zu Wohnzwecken umzubauen.

Das Thema Bauamt ist auch abgehakt, da mir dort erklärt wurde, es ist keine Baugenehmigung notwendig.

Jetzt gehts mir nur noch um die Preise... das war der einzige Fachbetrieb, der mir ein Angebot innerhalb von 6 Wochen schicken konnte. Hatte insgesamt 4 zur Besichtigung hier gehabt

Möchte das ganze noch dieses Jahr über die Bühne bekommen, da ich nächstes Jahr leider ziemlich viel beruflich unterwegs bin...

 

Wegen der Baugenehmigung noch mal: Es wird nur ein Raum entstehen... also keine komplette Wohnung. Deswegen ist wohl in Bayern auch keine Baugenehmigung notwendig. Die Auflagen von mind. 2,20m lichte Höhe über 50% der Fläche sind mir bekannt.

 

Was ich will und was ich letztendlich machen werde, werde ich noch entscheiden.

Was ich sicher nicht machen werde, überzogene Preise zu zahlen.

Ich möchte einfach nur wissen, ob die Preisrichtung (vor allem die der Dämmung und Verkleidung) stimmt.

Dein Kommentar hat damit recht herzlich wenig zu tun... leider!

 

Hier mal das komplette Angebot:

40qm Sparrendämmung 18cm WLG 035 unter bestehende Unterspannbahn 14,43€/qm
40qm Dampfsperre liefern und verlegen 10,58€/qm
40qm Deckenverkleidung mit Gipskartonplatten 12,5mm 58,61€
3qm Treppenbrüstung aus Gipskarton herstellen 65,00€/qm
8m Eckschienen setzen an Treppenbrüstung 6,82€/m
1 Deckendurchbruch herstellen (Holzdecke) 250x85cm 135€
4 Velux Solarfenster GCU Schwing 55x118 mit Steuerung 933€/Stk.
4 Velux Eindeckrahmen 113€/Stk.
4 Velux Solar Verdunkelungsrollos DSL Premium 263€/Stk.
1 Raumspartreppe Buche naturbunt stabverleimt, Parkettoptik, Wangen beidseitig, 12 Trittstufen 40mm ohne Setzstufen, Handlauf einseitig mit zwei Pfosten, Lochverkleidung, 3m Brüstungsgeländer 2903€
1 Raumwandabtrennung aus Ständerwand ca. 10qm mit Zimmertür in Buche LA 86x198,5x12,5 938€
16qm Mauerwerk (Giebelseite) mit Kalkputz verputzen 300€
40qm Bodenbelag Vinylplanken 20x16cm 1340€

Macht ein Volumen von 17990€ incl. MwSt.

Zum Preis der Dämmung: Der ist mir soweit klar und denke auch ok. Nur der Preis für die Deckenverkleidung kommt mir einfach zu hoch vor... Vllt. täusche ich mich da ja! Deswegen frage ich hier ja auch nach.

 

Das Dach hat keinen Kniestock... also die Schräge beginnt direkt am Boden und würde bis in die Giebelspitze gehen. Denke nicht (wie auch ein guter Bekannter) dass da große "Stückeleien" gemacht werden müssen. Ich würde pauschal behaupten, dass eine Fachfirma das mit 2 Mann an einem Tag locker schaffen sollte.

Zur Unterspannbahn kann ich leider nicht so viel sagen, kenne mich da leider nicht aus. Fühlt sich zumindest an, wie ein Vliesstoff... also keine PU-Folie oder sowas in der Richtung.

 

Also die 58,61 sind netto. Ziehe ich davon Material ab (ca. 10€/qm) dann bin ich bei ~48€/qm.

Gehe ich jetzt mal davon aus, dass die Firma 2 Tage benötigt, wäre ich bei einem Stundenlohn von 60€ netto. D.h. 72€ incl. MwSt.

Da scheint mir etwas viel...

 

Ziemlich rauhes Klima hier... bin ich von anderen Foren nicht gewohnt.

Zu deiner Info Gipser: Ich bin Kaufmann, kann schlecht einschätzen welche Zeiten für welche Arbeiten benötigt werden. Ich komme, zu deiner Info, aus einer ganz anderen Branche. Vllt. liegt es auch daran, dass ich Einkaufsleiter bin und deswegen nach dem optimalen Preis suche... Günstig, aber nicht billig!

"Materialtransport, Unterkonstruktion und Beplankung, mit 2 Mann an einem Tag, ok geht grad noch" hattest du, gipser, geschrieben.

So... das verspachteln und schleifen dauert also dann ca. 2 Tage, ja?

Wenn ja, dann ist der Preis ja gerechtfertigt! Habe somit dann einen Stundenlohn der bei 50€ incl. MwSt. liegt.

 

Kein Prolbem

Ich hatte bereits im Internet nach den Stundensätzen geschaut... bin da immer wieder auf um die 50€ gekommen. Z.b. http://www.glaswelt.de/Gentner.dll/Was-kostet-eine-Handwerkerstunde_MjkxMTUx.PDF?UID=962499C04F258EE8BAE9E5EAE6AAC8B184796F0D49175C

Dabei handelt es sich um den Handwerkerlohn in BW. Ich habe das Angebot von einer Firma in Thüringen bekommen. Demnach gehe ich davon aus, dass die Kosten gleich bzw. günstiger sein sollten, da die Tariflöhne in Thüringen weit unter dem Bundesdurchschnitt liegen.