50.000,- Eigenkapital: Bestandsimmobilie oder Neubau?

neubaughetto, oder bestand?

 

coole these. alles neu, alles gut? ich seh das anders.
du hast beim neubau eine kleine chance, murks zu vermeiden. mehr nicht.
in einen bestand kannst du schlecht reingucken, aber dafür gibts fachleute und das
risiko, auf den "erstinspektionskosten" sitzen zu bleiben, weil sich eine immobilie als blender
rausstellt, ist kalkulierbar.

das zielgebiet liegt auf dem weg zum starnberger see .. viel spass beim suchen.

 

Letztlich kann man das natürlich nur im Einzelfall entscheiden. Die Empfehlung, über eine Bestandsimmobilie nachzudenken kann ich vor folgendem Hintergrund sehen: Wenn man nur 10% Eigenkapital hat, ist ein Neubau mit allen möglichen Risiken für Zusatzkosten aus meiner Sicht riskanter als eine vor wenigen Jahren fertiggestellte Bestandsimmobilie. Bei alten Häusern mit hohem Sanierungsbedarf kann das natürlich genau umgekehrt sein.

 

@edehner
Aus meiner 17 jährigen Erfahrung als Darlehensentscheider muss ich aber auch mal etwas erwähnen was oft nicht aktzeptiert wird. In sehr vielen Neubaufinanzierungen kommt es immer zu Nachfinanzierungen weil das und das nicht passt. Bei einer Bestandsimmobilie hat man dieses Thema der Nachfinanzierung nicht.
Hat man folglich nur ganz wenig Eigenkapital ist die Überlegung eines Neubaues vielleicht zu verschieben. Oft wird auch die Zahlung der Bereitstellungszinsen arg unterschätzt weil sich der Bauträger nicht an die Bauzeit hält und der Bau sich verzögert. ( Doppelbelastung Zins für Darlehen und Miete ).

 

Die Frage ist doch erst einmal wie lange kannst Du überhaupt den Kredit abbezahlen? Es macht schon einen Unterschied ob ich mit 20 Jahren einen Kredit für ein Haus aufnehme, oder wenn ich bereits 40 oder 50 Jahre alt bin.

Dann sollte man sich darüber im Klaren sein, dass man bei niedriger Tilgung eine hohe Zinssumme bezahlt bis der Kredit getilgt ist. Zusätzlich läuft man Gefahr, dass die Immobilie schneller an Wert verliert wie ich meinen Kredit tilgen kann, was zu erheblichen Problemen führen kann.

Man sollte auch nicht vergessen, dass irgendwann Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Wenn man jeden Cent für die monatliche Rate aufbringen muss, hat man keine Chance Rücklagen zu bilden.
d.h. Genau betrachtet lebt man aus der Substanz.

Um bei Deinen Beispielzahlen zu bleiben.

450T€-50T€ (EK) = 400T€ zu finanzieren.
Bei monatlich 1.500,- € wären das etwa 4,5% für Zins und Tilgung. Da stecken also bestenfalls 1% Tilgung drin, dementsprechend eine Laufzeit um 40 Jahre. Nach 10 Jahren beträgt die Restschuld immer noch über 350T€!

Gerade die Phasen mit niedrigen Zinsen sollte man nutzen um sich schnell zu entschulden. d.h. den Zinsvorteil investiert man in eine höhere Tilgung.

In Deinem Fall sollte sich die monatliche Rate in der Größenordnung um 2.000,- € bewegen, besser wäre 2.200,- €. Das verfügbare Nettoeinkommen sollte noch ausreichend Luft für die Lebenshaltung lassen. Wir bewegen uns also schnell bei > 5.000,- €/Monat.

Gruß
Ralf

 

Meine Rede.

In Umkehrschluss wäre bei einer Rate um 1500-1700€ monatlich höchstens 300T€ zu finanzieren, damit es "gesund" bleibt. (Nie vergessen, dass Miete+Sparen = Rate nicht ganz aufgeht, weil die Nebenkosten als Hausbesitzer höher sind als beim mieten.)

Incl. 50T€ EK steht dann ~350T€ als Budget zur Verfügung.

Fragen:
Was ist in der gewünschte Lage für diese 350T€ möglich, Neu wie Bestand?
Entspicht das Angebot in dieser Preisklasse die persönliche Ansprüche?
Was wird z.Z. gemietet, und wieviel kostet es?

Im teuren Münchner Raum will der Weg zum Eigenheim noch besser überlegt sein als sonst schon. Die Bau/Kaufsummen sind hier keine "peanuts", und somit eine weitreichende Verpflichtung für seine Zukunft.



Huisje

 

Es geht nicht nur darum Dich auf den Boden der Tatsachen zurückzuholen, sondern betrachte die Beiträge auch als Motivation zum Nachdenken und optimieren.

Gruß
Ralf

 

Und es ist dabei hundert mal besser, vorher etwas kleinere Brötchen zu backen, als am Ende auf nem Schuldenberg zu sitzen, den man nicht stemmen kann.