Eigentumsübergang?

Ich bräuchte mal dringend Hilfe. Verfalle grad in Panik.

Wir haben vor fünf Monaten ein Haus gekauft, Kaufvertrag unterzeichnet etc. Nun steht zum 01.11.2011 die Übergabe an. Bisher waren die Verkäufer immer super freundlich und nett, doch nun ändert sich das auf einmal.

Wir hatten mit Ihnen abgesprochen das wir bereits eine Woche früher ins Haus können, nun kam ein Anruf von den beiden älteren Herrschaften das sie es nicht einsehen würden sich wegen uns zu stressen. Wir hatten nur nett nachgefragt ob es denn möglich wäre!?! Na auf jeden Fall geht es nun nicht mehr früher. Evtl. zum 29.10. Aber nur gehen Cash.

So nun zu meiner eigentlich Frage:

- Zahlen Banken auch mitten im Monat aus oder immer nur zum 1. eines Monats? (sie wollen das Geld vor dem Tag der Übergabe haben, ansonsten gibt es keinen Schlüssel. Kenn es zwar so das man normal zum 1. zahlt und schon für die Renoierung rein kann, aber gut kann man nichts machen.)

- Jetzt will ich aber auch nicht das Geld anweisen (grad wo die nun so komisch sind) und dann bei der Übergabe feststellen dass die das alles was nicht Niet und Nagel fest war abgebaut haben.

- Dann steht noch eine Grundschuld im Grundbuch, die Zahlung soll aber an eine andere Bank gehen. Wie sieht es da mit der Austragung der eingetragenen Bank aus?
Im Kaufvertrag steht etwas davon, dass der Notar uns die "Lastenfreistellungserklärung für alle vor oder mit der Vormerkung eingetragenen Belastungen" bestätigt. Bitte sagt das damit die Austragung gemeint ist.

 

Schon mal danke für die Antwort.

Wir wickeln ohne Notaranderkonto ab. Hab ich also richtig verstanden, das wir nun auf die Mitteilung des Notars warten? D
er Notar somit mit der im Grundbuch eingetragenen Bank in Kontakt tritt, die Bank die Löschung bewilligt bzw. der Löschung, mit der Maßgabe einen Betrag X an die Bank zu zahlen, zu stimmt? Somit würden wir einen Teil des Kredites auf das Konto der Bank in der Löschungsbewilligung zahlen und den Rest auf das Konto der Verkäufer aus dem Kaufvertrag?

Aber wenn ich das nun richtig verstanden habe, können wir auch erst in Verzug kommen nachdem der Notar uns den Kaufpreis als fällig bestätigt?

Ich werde aber wohl noch mal beim Notar anrufen.

 

Mir ist ne Frage in den Kopf gekommen. Wo liegt für mich als Käufer die Sicherheit, dass das Haus auch wirklich wie vereinbart übergehen wird. Beispiel: Wir weisen das Geld an, erbringen dann den Nachweis der Zahlung, gehen zur Übergabe und stellen dort fest dass das meiste ausgebaut wurde? Dann ist unser Druckmittel das Geld schon weg und wir müsten dann die Übergabe verweigern und hoffen dass die Verkäufer nachbessern???

 

Ich habe nun mit dem Notar gesprochen. Der Kauf ist halt schon über ein halbes Jahr her. Der Notar hat zwar damals alles erklärt, wir waren uns nun aber nicht mehr sicher.

Wir warten nun auf die Fälligkeitsmitteilung, da drin wird stehen wieviel Geld die noch eingetragene Bank bekommt und wieviel die Verkäufer. Leider kann die Fälligkeitsmitteilung noch nicht erstellt werden, da noch eine Auflage die die Verkäufer zu erfüllen haben nicht erledigt ist. Wir hoffe nun das es die Woche noch klappt, damit wir unserer Bank die Unterlagen schicken können. Wir haben noch mal mit den Verkäufern gesprochen, ich hoffe sie haben verstanden das wir erst zahlen können wenn sie die Auflage erledigen.

Ansonsten weiß ich auch nicht was wir machen sollen. Ich meine in dem Fall das wir nicht bis zum 01.11. die Fälligkeitsmitteilung haben. Unser ganzer Urlaub und Renovierungsmaßnahmen sind ja anhand dieses Datums festgelegt (und die Zeit ist eh knapp). Aber soweit wird es hoffentlich nicht kommen (nur die Zeit rennt langsam).

 

Wir haben den Makler bereits eingeschaltet. Er hat nun noch mal Mt den Eigentümern und dem Notar gesprochen. Die fehlenden Unterlagen werden nun eingereicht bzw. wurden es schon. Werde morgen noch einmal mit dem Notar sprechen. Den Übergabetermin haben wir nun auch festgelegt, das werde ich dem Notar dann auch mitteilen.