Bitte um Hilfe Projekt Hausbau/Finanzierung

Ehrliche Meinung?
Es wird Dir nicht möglich sein die Angebote zu vergleichen, und dann landest Du, wie Viele vor Dir, bei der Zahl rechts unten. (Da halte ich jede Wette, deswegen diesen Satz bitte ausdrucken und zuhause auf den Tisch legen)

Was Viele nicht wissen, es kommt nicht nur darauf an WAS im Angebot steht, sondern vor allen Dingen auf das WAS NICHT im Angebot steht.

Wie gesagt, das sind alles Richtwerte an denen man sich orientieren kann. Wie´s letztendlich bei Dir aussehen wird (bzw. aussehen muss) ist ein anderes Thema.

Nehmen wir mal an, das Haus hat 150m2, dann reden wir von 300,- € pro Monat. Das klingt erst einmal viel, doch über das Jahr betrachtet "spart" man so nur 3.600,- €. Du kannst aber auch 200,- €/Monat ansetzen, wichtig ist, dass mit der Zeit Kapital angespart wird, das für Reparaturen, Modernisierung etc. eingesetzt werden kann.

In den ersten Jahren nach dem Hausbau lebt man aus der Substanz, doch irgendwann werden Arbeiten fällig die nicht mehr aus der Portokasse zu bezahlen sind.

Nach 20 Jahren eine neue Heizung, und schon sind 10-15T€ oder mehr weg. Du müsstest also allein schon 60,- €/Monat beiseite legen, nur um Dir in 20 Jahren eine neue Heizung zu leisten. Muss diese früher ersetzt werden, dann entsprechend mehr.

Gruß
Ralf

 

Es ist sicherlich möglich, aber das ist kompliziert. Das Problem ist, dass ein Haus aus so vielen Teilen und Einzelleistungen besteht, dass man ohne viel Erfahrung diese nicht bewerten kann. Dann kommt hinzu, dass es Zusammenhänge zwischen den einzelnen Gewerken gibt, die selbst Fachleute vor Probleme stellen. Ich würde mir gerade noch zutrauen 2 Gewerke zu beurteilen, aber dann ist Feierabend. Anderen Fachleuten wird es wohl ähnlich ergehen, zumindest ist mir noch kein Universal-Genie über den Weg gelaufen.

Was auch immer mal wieder unterschätzt wird ist, dass es in solchen Verträgen auch juristische Details gibt über die man Bescheid wissen sollte (immerhin unterschreibt man ja den Vertrag). Da kann man unter Umständen sehr viel Geld verlieren. Meine 2 Semester Grundstücks- und Vertragsrecht würden ausreichen um die Überschrift und das Datum des Vertrags zu überprüfen, und das war´s dann schon. Alle sonstigen Fallstricke würden mir nicht einmal auffallen wenn sie rot unterstrichen wären. Das ist halt nicht mein Fachgebiet.

Wie gesagt, so ein Hausbau ist eine teure Angelegenheit, und man glaubt nicht, wie schnell man sehr viel Geld verbrennen kann. Ich kann Dir nur empfehlen, suche Dir jemanden der in solchen Verträgen auch zwischen den Zeilen lesen kann.

Gruß
Ralf

 

Das gilt bei GU/GÜ/BT genau so wie bei Einzelvergabe. Es wird Dir ja niemand ein Haus bauen, ohne einen Vertrag. Diesem Vertrag liegen Leistungen zugrunde die in einem Leistungsverzeichnis (oder Baubeschreibung, oder was auch immer) festgelegt sind.

Man wird ja kaum einen Vertrag unterschreiben, in dem nur steht "bau mir mal ein Haus für 150T€".

Da habe ich ehrlich gesagt kein universelles Patentrezept. Für die Überprüfung der jur. Feinheiten gibt es Fachanwälte. Für das "Technische" wird´s schwierig. Ich kenne Bauing. und Architekten denen traue ich das zu, aber es gibt halt auch in diesen Berufsgruppen "Künstler", denen die Farbe der Dachpfannen wichtiger ist als die fachlichen Details der einzelnen Gewerke.

Gruß
Ralf

 

Hallo wo hast du dir einen Wohnbaufinanzierung Vergleich machen lassen online im Netz bei einer Bank oder direkt vor Ort bei versch. Banken?