Eingeschossige Bauweise in Schleswig Holstein

Hallo zusammen,

eine Bitte vorweg:

Die freundlichen User, die hier im Forum immer nur wenig hilfreiche Kommentare geben und ständig darauf hinweisen, dass man einen Planer fragen kann, mögen bitte gleich weiterklicken.
Mir ist bewußt, dass ich als Laie keine Bauplanung durchführen kann und dies Fachleuten überlassen sollte.
Wir haben nicht vor ein Haus selber zu bauen, sondern werden alles brav von Fachleuten planen und ausführen lassen. Die nachfolgende Frage dient zu unserer Orientierung und soll uns ermöglichen in einem Fachgespräch die richtigen Fragen stellen zu können und eigene Irrwege oder falsche Hoffnung helfen zu verhinden.

So, nun zur Frage:

Wir möchten ein Haus in einem Wohngebiet mit eingeschossiger Bauweise errichten lassen.

Die GRZ liegt bei 0,35 und das Grundstück hat knapp 600qm.

Insgesamt möchten wir ca. 200qm Wohnfläche erreichen.

Das EG soll Außen-Abmessungen von ca. 12x11m bekommen, man könnte ggf. noch einen Meter in beide Richtungen erweitern.

Dachneigung muss mind. 35° betragen.

Die Firsthöhe liegt bei max. 9m laut B-Plan.

Um ermitteln zu können ob unsere Wunschvorstellung realistisch sind und ob die Grundfläche sinnvoll ist, suche ich nun nach einer Berechnungmöglichkeit für das OG.

In Schleswig-Holstein gilt, soweit ich weiß, ein Verhältnis von 4:3 von EG:OG.
Luftraum etc. zählt dabei zur Fläche mit dazu, somit kann man nicht besonders viel tricksen.
Ab welcher Raumhöhe fängt in SH die Grundfläche in welchem Verhältnis an zu zählen?

Gibt es z.B. etwas wie:

Unter 1,x m zählt die Fläche nicht
Zwischen 1,xm und 2,xm zählt die Fläche zu 50%
Ab 2,xm zählt die Fläche zu 100%

?

Vielen Dank im Voraus für die Hilfe

Ostsee

 

Ach ja, noch ein Nachtrag. Angesichts immer dicker werdender Dämmung, wo wird die Messlatte angelegt? An der Innenseite des Daches, also an der Zimmerdecke/-schräge oder an der Oberkante Dachpfanne?

 

Ok, hat sich mit der Antwort überschnitten, Danke !

 

Nun ist mir doch noch eine Frage dazu eingefallen.

Ausschlaggebend für eine große Grundfläche ist bei uns u.a. ein zusätzliches Raumbedarf in Form eines Büros.

Wenn ich dieses Büro nun als Anbau an das Haus setze und als Fläche mal 20qm ansetze, kann ich dann diese zusätzliche Fläche bei der Berechnung des Verhältnisses EG zu OG mit verwenden?

Bei meiner Hausfläche von 13,5m x 10,5m komme ich dann auf eine Kniestockhöhe von 1,06m ohne Anbau und 1,67m mit Anbau. Damit würde das Investment in einen Anbau das gesamte OG deutlich aufwerten.

Kommt natürlich noch darauf an, was uns der Bauträger dann dafür abknöpfen will

 

Im B-Plan steht etwas von Nebengebäuden, diese kann man dann auch mit begrüntem Flachdach ausführen. Kann der besagte Anbau auch als Nebengebäude durchgehen oder müsste ich mich dann auch der 35° Dachneigung unterwerfen?

 

Nun hab' ich es kapiert Danke für die Geduld

 

Nun bin ich auf noch eine Bemerkung im B-Plan gestoßen, dort heißt es:

Dachaufbauten und -einschnitte sind bis max. 1/3 der zugehörigen Trauflänge zulässig. Zum Ortgang muss ein Mindestabstand von 1,5m eingehalten werden.

Ich bin nun am überlegen, ob wir einen Giebel setzen.

Wenn ich eine Trauflänge von 13 Metern habe, dann kann ich max. einen 4,3m breiten Giebel ins Konzept aufnehmen lassen. Der Abstand von 1,5m zum Ortgang ist kein Problem

Wie verhält sich der Giebel nun in Bezug auf die 2,3m Geschichte im DG?

Wenn ich die Gesamthöhe des Giebels auf 2,295 cm setze, dann dürfte der ja nicht meine 3/4 Bilanz beeinflussen, oder?