Altbau Keller feucht und Lösung gesucht

Liebe Forum-Mitglieder,

ich bin heute das erste Mal hier und bin begeistert über die vielen Informationen und sachkundigen Mitglieder. Der Grund warum ich mich heute angemeldet habe ist der, dass ich einen Altbau kaufen kann der aber einige Fragen aufwirft bei denen ich Eure/Ihre Meinung einholen möchte.

Es geht um eine Altbauvilla, Baujahr um 1905. Nach erster Besichtigung habe ich einen Feuchtigkeitsschaden im Keller festgestellt. Die Wand ist etwa 50cm über dem Boden sichtbar feucht (Stockflecken und der Putz bröselt etwas), jedoch tropft dort kein Wasser von der Wand. Risse im Boden sind mir nicht aufgefallen. Ebenfalls habe ich keinen sichbaren Schimmel auf der Wand erkennen können. Der Kellerboden (also da wo ich drauf stehe) ist etwa 1,60 Meter unterhalb der Erdoberfläche.
Erwähnenswert finde ich, dass in etwa 50-70 Meter Entfernung, getrennt durch eine Straße, ein etwa 3 Meter breiter Bach fließt. Der Bach befindet sich etwa 2-3 Meter unterhalb des Erdgeschosses.

Der Makler meinte, dass Häuser aus der Zeit auf einem Streifenfundament gegründet wurden, näheres weiß er oder der Besitzer aber auch nicht. Der Makler meinte nun, dass die Außenwand freigelegt werden muss damit eine Isolation (z.B. Bitumen) auf die Außenwand aufgetragen werden kann, dann würde es wieder trocken sein.

Soweit die Situationsbeschreibung, nun zu meinen Fragen:
1. Ist die vom Makler beschriebene Lösung zielführend, d.h. sollte der Keller dann trocken sein? Wo etwa würden die Kosten für eine solche Lösung liegen? Hinweis: Das Haus hat LxB von ca. 12 x 14 Metern.

2. Was wäre eine Alternativlösung zu der vom Makler beschriebenen Version und wie teuer würde so etwas im Vergleich zu 1. liegen?

Vielen Dank im Voraus für Eure/Ihre Hilfe und Meinung.

Gruß + schönen Tag wünscht,
Dirk