Kellerinnenwand: Feuchte bzw. nasse Stellen /Schwarze Wanne- Bitumen alt?

Hallo Allerseits,

EDIT: Der Titel ist missverständlich und schlecht gewählt. Es geht natürlich um eine Aussenwand. Tut mir leid.

Mit der Aussentreppenentscheidung bei dem Kaufobjekt konntet uns hier schon sehr geholfen werden. Danke nochmal dafür.

Wir haben leider ein Problem in unserer bisherigen Miet-DHH.
Das Haus ist von 1981. Der Maurer, der das Doppelhaus in Eigenarbeit gebaut hat, konnte mir sagen, dass der Wandaufbau aus zwei Reihen Vollmauerwerk besteht. Keine Hohlschicht. Aussen ist auf dem Putz Bitumen aufgebracht.

An der Nordseite der Kellerwand sind (auch mit der Hand spürbar) nasse Stellen aufgetreten. Mittig auf der Wand und punktuell. Ich habe mit einem Feuchtemessgerät durchgemessen, und es hat erhöhte Werte angezeigt.
Heute war noch ein Leckageorter da. Der hat mit einem GANN Hydromette UNI 2 durchgemessen und meine selbstgemessenen Werte bestätigt (teilweise über 135 DIGITS). Vergleichswerte an trockenen Stellen war bei 40.
Sagen, woran das liegen kann, oder Vermutungen äussern, wollte er nicht. Der Raum wird ordentlich beheizt und belüftet, die Luftffeuchtigkeit liegt immer so bei 60-65%. Die Ecken des Raumes, die bei Kondenswasserproblemen ja eigentlich auch mit betroffen sein sollten, sind nicht auffällig.


Daher würde ich gerne von euch wissen, woran das liegen kann. Kann der Bitumen alt werden und reissen und so Wasser eindringen? Angeblich wurde der vor einigen Jahren erneuert. Die Nordseite war mit wildem Wein bewachsen, der bis in das Abwasserrohr der Regenrinne gewachsen ist. Daher wurde das damals alles privat vom Vermieter neu gestrichen. Muss dazu der alte Anstrich vor dem Überstreichen runter, oder kann der überstrichen werden?

Danke für Hinweise!

Gruß

Henry