Keller zu hoch aus dem Erdreich errichtet!

Quatsch!

Mit der Argumetation kannst Du ja mal vorstellig werden. Mach' Dich auf heiteres Lächeln, vielleicht gar schallendes Gelächter gefaßt.

Ein falsches Maß kann nur festgestellt werden, wenn es ein "richtiges" Referenzmaß gibt. Also ein Maß, das vorher (planerisch) festgelegt wurde. Wurde von diesem Maß abgewichen, ist es ein Fehler.

Gibt es ein solches planerisch definertes Maß nicht, kann eine Abweichung faktisch schlichtweg nicht festgestellt werden.

Thomas

 

Wieso sollten 3m nicht reichen um 65 cm auszugleichen? Irgendwas verstehe ich hier nicht.

Noch einmal die bereits auch von anderen gestellte Frage.

Wer hat und auf welchen Plan ist die Höhe bestimmt. Bisher kann ich keinen Fehler finden, außer dass es (Dir) optisch nicht gefällt, oder hast Du irgendwo Höhen vorgegeben.

 

Das ist das Einzige, was mich wundert, dass die Gemeine einen Plan OHNE Höhenangaben akzeptiert hat.
Ich möchte gar nicht an den Aufwand denken denn ich hatte, weil ich 20cm tiefer bauen wollte, als vorgeschrieben.

 

Ob es sinnvoll ist, ist eine andere Sache. Die Frage ist, ob ein Fehler gemacht wurde. Und den kann ich bisher nicht erkennen.

Und eine Terasse kann ich am Plan nicht erkennen (Sollte an sich auch vorhanden sein).

 

Ich kenne viele Hausbesitzer die genau das möchten. Das Haus möglichst hoch, mit einem Eingangsbereich mit vielen Stufen.
Mein Nachbar hat 5 Stufen vor dem Haus mit einem richtigen Portal, ich genau eine. Er hat den zulässigen Bereich nach oben, ich nach unten ausgereizt.

Es geht darum, was geplant und ausgemacht war, und ob das innerhalb der rechtlichen Bestimmungen ist (Das hat leider mit Praxis oft nichts zu tun).

Der Plan het keine Vorgaben. Wenn das Ganze innerhalb der rechtlichen Bestimmungen ist, und Du keine Vereinbarung hast, dann sehe ich IMHO wenig Chancen außer auf Kulanz etwas zu erreichen.

 

ja , eindeutig .

wenn du keinen senf zur wurst bestellst , bekommst du auch keinen ......

 

Nein, um es noch einmal ganz deutlich zu schreiben: Du hast kein Gebäude in einer bestimmten Höhenlage bestellt und übrigens auch (möglicherweise noch schlimmer) nicht beantragt. Das Fehlen einer nicht bestellten Eigenschaft (ausser solcher, welche sich aus den anerkannten Regeln der Technik ableiten), kann meines Erachtens kein Fehler sein.

 

Nix kannst Du machen, so lange das fertige Gebäude die Grenzen des Bebauungsplans und der Landesbauordnung nicht verletzt!

Wenn Du darauf Wert gelegt hättest, hättest Du in Deiner Planung auch das Gelände im Schnitt mit planen und einen Bezug angeben müssen; z.B. Kanaldeckel vorm Grundstück, OK Fußweg an der Nordecke oder oder oder.

Dies ist nicht geschehen. Wie also willst Du beweisen, dass diese Höhenlage nicht die richtige ist.

Stell Dir einfach vor, Du bringst Dein grünes Auto zum Lackierer und sagst: Machs mal rot. Beim abholen stellst Du fest, dass es nicht bordeauxrot, sondern feuerwehrrot ist. Na und.
Auch feuerwehrrot ist rot. Du hast nicht genau genug definiert.
Sagst Du nicht RAL XYZAB oder VW7LM48, hast Du die Nase auf.

Ich könnts auch anders sagen:
Der Planer hat eine mangelhafte Planung abgeliefert. Dummerweise bist Du der Planer, Du haftest also für Deinen eigenen Mist.
Wie warben die Gelben Seiten doch früher immer:
Hätte er doch jemanden gefragt, der sich damit auskennt.

 

Ich frage mich, wenn der Keller oder gar das Haus schon steht, soll dann alles wieder abgerissen werden? Oder geht´s wieder mal nur darum ein paar Euro einzubehalten?

Der "Planer" war wohl noch nicht billig genug.

@doppelte

Du solltest ein blog machen, das könnte noch interessant werden.

Gruß
Ralf

 

Er (der TE) kapiert's einfach nicht.

Mittlerweile von verschiedenen Mitlesern/ Mitschreibern erklärt....gelangt das Gelesene einfach nicht über die Barriere Sehnerv - Denkzentrum.

Ich weiß gar nicht, was an der Problematik so schwer zu verstehen ist.....

 

Wenn Du auch nur für 5 Cent Ahnung vom Baurecht, der BayBO oder anderen planungsrechtlichen Belangen hättest, wüßtest Du, daß Du genau das nicht einfach darfst.

 

es fehlt ein plan mit darstellung der abstandsflächen!

es fehlt die festlegung der höhenage eg, traufe und first!

nach den festsetzungen des b-plans ist noch mehr im argen. garagen dürfen nach b-plan max. 50 qm grundfläche haben. die nutzfläche beträgt netto bereits 49,xx qm. rechne ich 3-seitige umfassungswände mit d = 24 cm dazu, wird das zulässige maß von 50 qm um ca. 10 % überschritten.

fazit: es fehlt an einer ausführungsfähigen planung. mal wieder am falschen ende gespart.

 

...siehste....den B-Plan habe ich mir gar nicht angeguckt. Das zuständige Bauamt wohl auch nicht.

Aber: Im genehmigungsfreistellungsverfahren haftet der Planer (hietr also der Stempelaugust) dafür, daß die Planung mit den festsetzungen des B-Planes konform geht.

Stellt sich hinterher heraus (z.B. weil ein mißgünstiger Nachbar stänkert oder weil ein unausgelasteter Rentner auf Suche nach Verstößen ist....), daß etwas oder mehrere sachen nicht B-Plan-konform sind, so wäre nachträglich eine Befreiung von den festsetzungen zu beantragen. Diese muß aber nicht gewährt werden. Bei der Überschreitung der Garagenfläche mag das noch gehen, kommen Abstandsflächenüberschreitungen hinzu wird's so richtig unangenehm.

Aber das sind natürlich alles sachen die der TE gar nicht hören (lesen) will. Wird schon schiefgehen. Auf dem besten Wege jedenfalls ist er ja schon.....

Thomas

 

dein planer hat anscheinend genau so viel ahnung. beim umsetzen des b-plans wird dies besonders deutlich.

 

Das machen wir schon immer so

Beim OWI-Verfahren ist der Bauherr auch mit dabei Auch wenn er keine Ahnung hat.

Doch

Die am Bau Beteiligten
Art. 49
Grundpflichten
Bei der Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und der Beseitigung von Anlagen sind der Bauherr und im Rahmen ihres Wirkungskreises die anderen am Bau Beteiligten dafür verantwortlich, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Art. 50
Bauherr
(1) 1 Der Bauherr hat zur Vorbereitung, Überwachung und Ausführung eines nicht verfahrensfreien Bauvorhabens sowie der Beseitigung von Anlagen geeignete Beteiligte nach Maßgabe der Art. 51 und 52 zu bestellen, soweit er nicht selbst zur Erfüllung der Verpflichtungen nach diesen Vorschriften geeignet ist. 2 Dem Bauherrn obliegen außerdem die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Anträge, Anzeigen und Nachweise.
3 Wechselt der Bauherr, hat der neue Bauherr dies der Bauaufsichtsbehörde unverzüglich schriftlich mitzuteilen.
(2) 1 Treten bei einem Bauvorhaben mehrere Personen als Bauherr auf, so kann die Bauaufsichtsbehörde verlangen, dass ihr gegenüber ein Vertreter bestellt wird, der die dem Bauherrn nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften obliegenden Verpflichtungen zu erfüllen hat. 2 Im Übrigen finden Art. 18 Abs. 1 Sätze 2 und 3 sowie Abs. 2 des Bayerischen Verwaltungsverfahrensgesetzes (BayVwVfG) entsprechende Anwendung.

In Verbindung mit Art. 79 Ordnungswidrigkeiten.

Quelle: http://www.bauordnungen.de/Bayern.pdf