Kaufpreis für Verkehrsfläche (Privatweg)

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  1. #1 bintang, 14.12.2011
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    Wir stehen noch ganz am Anfang unseres Bauvorhabens und möchten gerne ein Grundstück kaufen. Zu dem Grundstück gehört ein Privatweg. Anteilig muss 1/4 der Verkehrsfläche dazu gekauft werden. Wir sind beim Kaufreis pro m² etwas irritiert.

    Im VerkFlBerG steht bei § 5 (Ankaufspreis und Bodenwertermittlung bei Verkehrsflächen; Entgelt für Dienstbarkeit) (1) Bei Verkehrsflächen beträgt der Kaufpreis 20 Prozent des Bodenwertes eines in gleicher Lage belegenden unbebauten Grundstücks im Zeitpunkt der Ausübung des Rechts nach § 3 Abs. 1 oder § 8 Abs. 2

    Der Grundstückspreis für das Grundstück liegt bei 225,- Euro pro m² und der Anteil für die Verkehrfläche des Privatweges bei 55,- pro m² (bei 20% läge der Kaufpreis 45,- Euro pro m² )

    Frage: Muss sich der Verkäufer bei der Preisgestaltung bindend an den Paragraphen im VerkFlBerG halten oder kann er den Preis selber festlegen?

    Bintang
     
  2. #2 Baufuchs, 14.12.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Daran muss sich der Verkäufer nicht halten. Anwendungsbereich nur bei "Bereinigung von Rechstverhältnissen"

    Preis ist frei verhandelbar.
     
  3. #3 Huisje, 14.12.2011
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    Wenn das Grundstück in Kürten liegt, käme mir diesen Betrag eher hoch vor.
     
  4. #4 oberh, 15.12.2011
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    Hi!

    Nur mal eben www.boris-nrw.de geöffnet und nachgeschaut.

    Dort gibt es sehr wohl "Spitzenlagen", wo der m² bis 205 € kostet.
    Bei Verhandlungsbeginn fängt man ja immer etwas höher an ...
    Dann darf nicht vergessen werden auf den BRW noch 3 (?) % draufzuschlagen, da die Werte im vergangenen Jahr ja ermittelt worden sind - und schon sind wir voll im Rahmen ...
     
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