Einschätzung Lichtverhältnisse Baugrundstück

Guten Tag,

da ein Käufer von seinem dreijährigen Baurecht auf seinem von unserer Gemeinde gekauften Grundstück keinen Gebrauch gemacht hat, muss er
das Grundstück nun wieder an die Gemeinde zurück verkaufen. Nun hat
unsere Gemeinde anderen Interessenten und uns die auf der
beigefügten Skizze befindlichen Grundstücke 48 und 49 (zusammen
698 qm) zum Kauf angeboten.

Eigentlich ein Wohngebiet, in das wir immer gerne ziehen wollten.
Damals hatten wir uns für ein Südwest-Grundstück beworben.

Aus der Schule kriege ich das noch mit dem "Im Osten geht die Sonne
auf..." hin.

Dass das Grundstück keine Südwestlage hat, ist klar... Das Grundstück hat eine Größe von ca. 22 x 30 Metern. Das Bebauungsfenster startet nach
drei Metern und ist dann vierzehn Meter lang.

Ist damit zu rechnen, dass mittags und abends genug Sonne das Grundstück erreicht? Die benachbarten Häuser sind eineinhalb-
geschossig.

Über Ihre/Eure Einschätzungen würde ich mich freuen. Denn wir müssten uns bis Anfang Januar für oder gegen einen Kauf entscheiden. Natürlich waren wir schon zu verschiedenen Tageszeiten vor Ort, aber da die Sonne im Winter doch nicht mit den Lichtverhältnissen in den anderen Monaten vergleichbar ist, würde ich mich über andere Meinungen freuen.

Vielen Dank!

MarBea

 

Umgekehrter Fall

Danke für die erste Rückmeldung.

Jetzt - im Winter - fallen Schatten des Nachbarhauses in Bereichen auf, in denen sich zukünftig die Terrasse bzw. das Wohnzimmers befinden würden. Vermutlich wäre es deshalb besser einen Freisitz im hinteren Bereich des Grundstückes einzuplanen?

Deswegen meine Frage an Experten und Menschen, die ähnlich liegende Grundstücke haben...

MarBea

 

Erst schon einmal vielen Dank für die ersten Einschätzungen.

Auf 47 steht eine Doppelhaushälfte, die andere Hälfte in 46 gibt es aber noch nicht. Daher steht das Haus entsprechend an der Grundstückgrenze zu 46.

An der Grenze zu "unserem" Grundstück steht eine Garage.

An diese Garage würde unsere Doppelgarage angeschlossen. Eine als "wirkliche" Garage, der andere Raum würde ein Lagerraum als Kellerersatz.

Nach diesen ca. 6 Metern würde dann unser Haus ansetzen (ca. 11,70 Meter).

Bis zum Nachbargrundstück 50 wären es demnach noch ca. 4,50 Meter freie Fläche.

An der Grenze zum Grundstück 50 würde wieder eine Garage stehen. Tut sie noch nicht. Aber auf dem Grundstück 51 steht wieder eine "unvollendete DoHa-Hälfte", die auf ihren Zwilling wartet. Das Haus auf dem 50er würde also wieder nicht direkt an unserem Grundstück stehen.

50 wird eine anderthalbgeschossige Doppelhaushälfte. Zwischen der rechten Außenwand des Nachbargebäudes und der linken Außenwand unseres Hauses liegen ca. 8 Meter (die Garage des Nachbarn natürlich mit eingerechnet).

Absolutes Flachland! Wahrscheinlich war mein unbestimmtes "genügend" Sonne nicht wirklich aussagekräftig. Dafür gibt es aber auch noch nicht die konkreten Baupläne für ein mögliches Haus. Aber gerade auch für die kritischen Rückmeldungen bin ich sehr dankbar.

Gut das aus dem Mund/den Fingern eines Architekten zu hören/lesen.

Ein gutes Argument für das Grundstück wäre sicherlich auch der Preis. Da muss ich neben den Argumenten der kinderfreundlichen und ruhigen Lage ganz ehrlich sein. In der freien Vermarktung würde der Grundstückspreis sicherlich um 50 bis 70 Prozent höher liegen. Deshalb ist es natürlich zunächst interessant. Und bis auf die oben genannten freien Grundstücke für Doppelhaushälften gäbe es sonst nur noch Grundstücke mit Garten in Nord-Ost-Ausrichtung (auf dem Plan 54 und 55).

Schon heruntergeladen... Werde in den nächsten Tagen mal basteln.

Vielen Dank!

 

HWR - Garage

Hallo Peter,

gilt das nur, wenn ich den Lagerraum wie einen HW-Raum nutze (Waschmaschine, Trockner etc.)? Im Haus soll es hierfür einen separaten Raum geben.

Der "Lagerraum" in der Garage ist allein für Fahrräder, Kinderspielzeug, Gartenmöbel usw. vorgesehen.

Gruß
MarBea